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hello katy a écrit:
Si mes souvenirs sont bons, la plus value C au bout de 2 ans non.?
Et pk tu ne le garde pas ?
(pardon pour la question)
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Taki rumba (Da écrit:
Normalement si c'est l'année après déménagement il y a une tolérance, vu les délais pour trouver acheteur. Faudra voir avec le notaire.
A mon sens, ce n'est pas sur que vous pouvez vendre, ni en bradant fortement. Un bien ne se vend pas si vite contrairement à ce qu'on veut nous faire croire. Pour vendre faut trouver preneur, comme disait mon agent immo préféré. Ce qui est loin d'être évident. Enfin, je vous souhaite que cela parte vite. C'est rare de vendre en quelques mois. Même si vous êtes au prix du marché, voir légèrement en dessous voir vous bradez pas sur du tout.
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Taki rumba (D
Normalement si c'est l'année après déménagement il y a une tolérance, vu les délais pour trouver acheteur. Faudra voir avec le notaire.
A mon sens, ce n'est pas sur que vous pouvez vendre, ni en bradant fortement. Un bien ne se vend pas si vite contrairement à ce qu'on veut nous faire croire. Pour vendre faut trouver preneur, comme disait mon agent immo préféré. Ce qui est loin d'être évident. Enfin, je vous souhaite que cela parte vite. C'est rare de vendre en quelques mois. Même si vous êtes au prix du marché, voir légèrement en dessous voir vous bradez pas sur du tout.
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molbru a écrit:
Je crois que tu devrais te limiter aux astuces HLM, allocs, formations, car point de vue immobilier, tu n'y connais visiblement rien.
Pour la posteuse, j'ai lu rapidement la réglementation française (je suis belge) car je ne connaissait pas cette taxation, et je trouve un peu con de mettre en location un bien en février pour le mettre en vente en juin, alors que si vous l'aviez vendu directement en février en tant que résidence principale, vous auriez été totalement exonéré de cette taxe.
Il faut à mon avis analyser les textes de cette taxe avec éventuellement un point de la réglementation qui indique une prolongation du délai de résidence principale.
Par exemple en Belgique sur Bruxelles, on paye des droit d'enregistrement à hauteur de 12,5% du prix d'achat.
On peut avoir un abattement de ce droit d'enregistrement sur les premier 175.000 € à condition que cela soit ta résidence principale et ton seul et unique bien dans les deux ans de l'acquisition.
Donc si tu as un appart que tu mets en vente pour acquérir une maison, tu payes l'intégralité des droits d'enregistrement sur le prix de ta maison, mais tu récupéreras 175.000 *12,5% (21.875 €) si tu revends ton appart dans les deux ans.
Dans le même principe si tu achète une maison genre à 400.000 €, tu payes tes 12,5% * 400.000 soit 50.000 € de droit d'enregistrement, mais si tu revends le bien dans les 2 ans, il est possible d'avoir un remboursement de tes droits d'enregistrement.
L'état belge ou français quoi qu'on en dise ne sont pas des chiens, et je suis persuadé qu'il y a une solution à ta situation vu les délais, 6 mois...
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Journey a écrit:
C'est un type de bien recherché. Un T3 avec de 75 m2 avec de belles prestations : à 5 minutes de la gare, proche d'un pays frontalier où les gens vont bosser, toutes les commodités à proximité (commerces, pharmacie, médecin, etc...), 1 place de parking, volets électriques, cuisine équipée avec four, hotte, réfrigérateur, lave vaisselle etc..., dressing, douche à l'italienne,1 cave, l'ascenseur...
Je ne m'inquiète pas pour la vente.
Un centre commercial s'est construit à 10 minutes à pieds, un ciné est en cours.
Tu es sûre pour la tolérance d'un an ?
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molbru a écrit:
Je crois que tu devrais te limiter aux astuces HLM, allocs, formations, car point de vue immobilier, tu n'y connais visiblement rien.
Pour la posteuse, j'ai lu rapidement la réglementation française (je suis belge) car je ne connaissait pas cette taxation, et je trouve un peu con de mettre en location un bien en février pour le mettre en vente en juin, alors que si vous l'aviez vendu directement en février en tant que résidence principale, vous auriez été totalement exonéré de cette taxe.
Il faut à mon avis analyser les textes de cette taxe avec éventuellement un point de la réglementation qui indique une prolongation du délai de résidence principale.
Par exemple en Belgique sur Bruxelles, on paye des droit d'enregistrement à hauteur de 12,5% du prix d'achat.
On peut avoir un abattement de ce droit d'enregistrement sur les premier 175.000 € à condition que cela soit ta résidence principale et ton seul et unique bien dans les deux ans de l'acquisition.
Donc si tu as un appart que tu mets en vente pour acquérir une maison, tu payes l'intégralité des droits d'enregistrement sur le prix de ta maison, mais tu récupéreras 175.000 *12,5% (21.875 €) si tu revends ton appart dans les deux ans.
Dans le même principe si tu achète une maison genre à 400.000 €, tu payes tes 12,5% * 400.000 soit 50.000 € de droit d'enregistrement, mais si tu revends le bien dans les 2 ans, il est possible d'avoir un remboursement de tes droits d'enregistrement.
L'état belge ou français quoi qu'on en dise ne sont pas des chiens, et je suis persuadé qu'il y a une solution à ta situation vu les délais, 6 mois...
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