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Meknès : Les prix et transactions immobilières augmentent légèrement sur le 4ème trimestre 2016

Dans la ville impériale, les prix et les transactions des bureaux ont fait un bond considérable à la fin 2016, selon l’indice des prix des actifs immobiliers. Détails.

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Dans la ville impériale, les prix et les transactions des bureaux ont fait un bond considérable. / DR
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A Meknès, les prix et transactions immobilières ont légèrement augmenté entre le troisième et le quatrième trimestre 2016, d’après l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) élaboré par Bank Al-Maghrib.

Ce sont les bureaux qui concentrent la plus forte hausse - et pas des moindres : leur prix s’est accru de 87%, contre 50% pour les ventes. Le prix des maisons a quant à lui progressé de 10,3% et celui des locaux commerciaux de 8,7%. Les appartements et les terrains urbains enregistrent quant à eux une croissance des prix de 6,2% et 4,1%.

Sur le front des transactions, celles des maisons se taillent une légère hausse de 2,8%, contre 4% pour les terrains urbains. En revanche, les ventes des locaux commerciaux chutent de 14,4%, contre 9,3% pour les appartements.

Sur l’ensemble de l’année 2016, le nombre des transactions à Meknès a toutefois augmenté de 22,5% par rapport à l’année 2015.

Un dispositif pour retracer l’évolution des prix des biens immobiliers

Les indices des prix des actifs immobiliers ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) à partir des données de cette dernière. De périodicité trimestrielle, ces indices, qui ont pour base 100 en 2006, sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.

Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes catégories, en l’occurrence le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catégories : appartement (local d’habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces) ; maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveau) ; villa (local d’habitation individuel avec jardin) ; terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain) ; local commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et bureau (local de travail).

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