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CHN-W a écrit:
Assalāmou 'alaykoum wa rahmatoullāh.
Comme dit précédemment, vendre qu'après un an de possession, c'est juste avoir nourri le notaire. Avec 16k€...
Je ne pense pas qu'on puisse faire une plus-value de 16k€ pour compenser.
Le risque avec un crédit relais, c'est que la maison ne se vende pas. On se retrouve alors avec 2 crédits à payer...
Wassalāmou 'alaykoum wa rahmatoullāh.
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molbru a écrit:
Les frais de notaire sont avant tout des impôts. Pourquoi salir cette profession faussement, voir ici : tu iras chercher toi même
Une plus value de 10% sur un bien, bien acheté, légèrement rafraichit et bien vendu est largement possible.
En Belgique (je sais pas si c'est le cas en France, mais en gros on a les mêmes législations), il est possible de se faire rembourser les droits d'enregistrements (vos pseudos frais de notaire) si on revend dans les deux ans.
Par contre ça prends plusieurs mois, et il ne faudra pas compter sur cette somme pour l'achat du nouveau bien, mais pourquoi pas pour sa rénovation.
Donc en gros, il y a moyen de gagner 15.000 € sur l'achat d'un bien de 150.000 € en un an, voir plus ou beaucoup plus si on est intelligent.
Pour le crédit de soudure, c'est pas trop risqué à vrai dire.
La banque ne te prêtera que 90% de la valeur du bien estimée par un expert qui sous évaluera le bien par précaution. Donc en gros tu vendras facilement 20% plus cher que le montant que tu auras reçus, et qui est en général valable 2 ans.
Les intérêts payés pour ce crédit de soudure ne sont pas élevé. Pour 165.000€ ca sera plus ou moins 150€/mois.
Par contre il faut faire attention à tous les autres frais annexes. Les assurances pour deux biens, les charges pour deux biens,... c'est ça qui coute.
Le mieux est de solder le crédit du bien mis en crédit de soudure, sans quoi, je vois pas trop comment ça serait possible avec des revenus qui te permettraient d'acheter un bien à 200.000 €.
Rembourser deux CH + un CS avec des revenus "normaux", c'est pas possible...
Donc la posteuse doit bien vendre son bien, se remettre en location pdt un certain temps le temps de récupérer ses droits d'enregistrement avant d'envisager autre chose...
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CHN-W a écrit:
En quoi j'ai sali le métier de notaire ? Donner à manger à des gens, c'est les salir ?
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molbru a écrit:
C'est toi qui a écrit : " c'est juste avoir nourri le notaire. Avec 16k€..."
Au max le notaire il se prend 1k€, les 15k€ restant c'est des impôts, droit d'enregistrement en Belgique.
Tu racontes n'importes quoi, tu diffames, donc tu insultes cette profession, POINT A LA LIGNE.
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CHN-W a écrit:
L'objet de mon propos n'était pas les gains du notaire, de sa personne ou de sa personne et de l'administration. On s'en tape. Mais la perte du propriétaire.
Ton hors-sujet, tu peux le remballer. POINT FINAL.
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