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Salam Alikoum,


Je voudrai savoir si certains yabi. sont passés par la création d'une SCI pour pouvoir acheter un bien immobilier.
Le but étant d'acquérir à plusieurs un bien immobilier tout en facilitant la transmission du bien avec des avantages successoraux, fiscaux etc.
En fait, chaque "actionnaire" détient des parts ... c'est assez formel mais en meme temps c'est "mieux" qu'un régime de copropriété.


Concrètement : Ma soeur et moi souhaiterions acquérir un immeuble ensemble... mes parents nous aideront pour l'apport donc on souhaiterait les integrer dans le truc ( tout en sachant que nous sommes célibataires toutes les deux, leur garantir à eux AU MOINS un usufruit au cas où un mariage ne fonctionne pas lol on sait jamais on est pas encore prete pour l'instant mais on voit tellement de chose que voila on sait jamais lol) Donc leur garantir un USUFRUIT (viager) sur le bien en question. (no comment merci)

Je ne sais pas si vous avez saisi. Mais je me demande encore comment ça fonctionne exactement.
Puis pour le crédit ( inutile de faire un rappel : NO-RIBA ... HARAM etc. ) savoir si avec de telles conditions les banques seraient partantes ou pas.
Sachant que l'une de nous deux est fonctionnaire, l'autre CDI.

PS: l'apport personnel serait d'environ 1/3 du prix total du bien. (j'ai pas compté le notaire)

Merci.

N'hesitez pas à poser des questions si vous n'avez pas tout saisi.

Citation
Désenchantée a écrit:
Salam Alikoum,


Je voudrai savoir si certains yabi. sont passés par la création d'une SCI pour pouvoir acheter un bien immobilier.
Le but étant d'acquérir à plusieurs un bien immobilier tout en facilitant la transmission du bien avec des avantages successoraux, fiscaux etc.
En fait, chaque "actionnaire" détient des parts ... c'est assez formel mais en meme temps c'est "mieux" qu'un régime de copropriété.


Concrètement : Ma soeur et moi souhaiterions acquérir un immeuble ensemble... mes parents nous aideront pour l'apport donc on souhaiterait les integrer dans le truc ( tout en sachant que nous sommes célibataires toutes les deux, leur garantir à eux AU MOINS un usufruit au cas où un mariage ne fonctionne pas lol on sait jamais on est pas encore prete pour l'instant mais on voit tellement de chose que voila on sait jamais lol) Donc leur garantir un USUFRUIT (viager) sur le bien en question. (no comment merci)

Je ne sais pas si vous avez saisi. Mais je me demande encore comment ça fonctionne exactement.
Puis pour le crédit ( inutile de faire un rappel : NO-RIBA ... HARAM etc. ) savoir si avec de telles conditions les banques seraient partantes ou pas.
Sachant que l'une de nous deux est fonctionnaire, l'autre CDI.

PS: l'apport personnel serait d'environ 1/3 du prix total du bien. (j'ai pas compté le notaire)

Merci.

N'hesitez pas à poser des questions si vous n'avez pas tout saisi.

je suis interessé par deposer mon cv,est ce possible?

1.81m,76Kg,sportif, en plus je suis dans le metier,vous me confiez vos economies et dormez tranquilles et ca reste en famille C'est super NON?

Salam je te conseille de prendre rendez vous avec plusieur banques et de leur parler de ton projets,L'Idée d'une SCI est bien.
Prenez tous vos docs et faite faire les simulations pour voir la fesabilité de votre projets?
Allah y sahel

irhoud

Le fait d'avoir précisé nos statuts est un renseignement supplementaire pour mieux comprendre les enjeux ...et justifier la volonté de préserver nos parents. nous ne sommes pas desespérées.

Ceci dit, Merci pour la boutade

Citation
lamyaâ a écrit:
Salam je te conseille de prendre rendez vous avec plusieur banques et de leur parler de ton projets,L'Idée d'une SCI est bien.
Prenez tous vos docs et faite faire les simulations pour voir la fesabilité de votre projets?
Allah y sahel

Salam Alikoum,

Mes parents apportent l'apport (le plus gros du moins) mais ensuite ils ne souhaitent pas contribuer à payer encore chaque mois tu vois ce que je veux dire ?
Apres c'est sur qu'ils seront solidaires des dettes mais bon ... a priori ...

Il faut d abord monter une SCI puis voir les banques ou bien on expose le projet comme ça ?

Sinon je sais qu on peut faire un co-emprunt avec ma soeur, mais on souhaite toujours leur maintenir l'usufruit. Les banques acceptent-elles des crédits immobilier sur des biens grevés d'usufruit ?

merci.

salam

faut d'abord créer la SCI et ensuite le prêt sera effectuer. Prend des infos via ta banque qui te dirigera, ou prend contact avec le notaire pour la SCI

Citation
Désenchantée a écrit:

Citation
lamyaâ a écrit:
Salam je te conseille de prendre rendez vous avec plusieur banques et de leur parler de ton projets,L'Idée d'une SCI est bien.
Prenez tous vos docs et faite faire les simulations pour voir la fesabilité de votre projets?
Allah y sahel

Salam Alikoum,

Mes parents apportent l'apport (le plus gros du moins) mais ensuite ils ne souhaitent pas contribuer à payer encore chaque mois tu vois ce que je veux dire ?
Apres c'est sur qu'ils seront solidaires des dettes mais bon ... a priori ...

Il faut d abord monter une SCI puis voir les banques ou bien on expose le projet comme ça ?

Sinon je sais qu on peut faire un co-emprunt avec ma soeur, mais on souhaite toujours leur maintenir l'usufruit. Les banques acceptent-elles des crédits immobilier sur des biens grevés d'usufruit ?

merci.

Oki.

Merci.

salam,
rien ne vaut une bonne lecture
google est ton ami
[www.guideducredit.com]
[droit-finances.commentcamarche.net]
[www.defiscalisation-guidecomplet.com]

perso je ne fais confiance en personne quand il s'agit de ce genre de choses...le banquier calcule sa commission avant de te conseiller,et parfois il n'est pas au courant de tout.


bonne chance.

sinon poses des questions précises

Salem,

tu pourrais consulter un banquier ou un notaire, mais pour ma part, je te dirigerais plus vers un avocat spécialisé en droit des sociétés.

Le banquier n'est pas un juriste mais un commercial.
Le notaire peut te donner un certain nombre d'informations mais son rôle c'est surtout de rédiger des actes et pas tellement de conseiller.

L'avocat a une mission de conseil. C'est son travail quotidien d'aider les gens à monter leurs projets. Il saura te donner les informations que tu attends.

Bon courage pour la suite.

salam, est ce que vous pouvez m'aider pour trouver une solution: des propriétaires d'une vielle maison veulent s'associés avec moi comme s.c.i pour bâtir cette maison et construire un immeuble en contre partie
50% chacun comment faire au niveau de la fiscalité pour ne pas avoir de TVA. merci said de EL JADIDA

Citation
said ifejrine a écrit:
salam, est ce que vous pouvez m'aider pour trouver une solution: des propriétaires d'une vielle maison veulent s'associés avec moi comme s.c.i pour bâtir cette maison et construire un immeuble en contre partie
50% chacun comment faire au niveau de la fiscalité pour ne pas avoir de TVA. merci said de EL JADIDA

Salam,
Si c'est au Maroc, la SCI n'est plus considérée comme une société civile, mais comme société commerciale (inscription au Registre du commerce obligatoire), d'autre part elle est considérée comme "transparente", les impositions en cas de cessions, mutations, ne sont plus calculées sur la base de la valeur des actions, mais bien sur la valeur réelle du patrimoine (immeuble et biens) de la société ..
Quand à la TVA, il y aura livraison à soi-même ...
Ce que tu peux espérer, pour une société, c'est de minimiser l'impact en bénéficiant des avantages du code des investissements ...

Enfin il est préférable d'opérer dans l'indivision, pas d'expert comptable, ni de bilan, ni d'IS qui augmente au fur et à mesure des amortissements, ni de taxe sur le produit des actions.
Ils te vendent 50% du terrain, et vous mettez, fifty-fifty, les fonds nécessaires pour la construction. il faut seulement s'assurer par note de renseignement et un contrat que les parties exécuteront leurs engagements respectifs, afin de ne pas rester en carafe propriétaire à 50% d'un terrain non bâti .. (édifiable ?)...



Modifié 2 fois. Dernière modification le 21/04/14 10:42 par blagueur.

bonjour,
j'ai acheté un appartement en 1981 en SCI via un cabinet immobilier à Casablanca .
j'ai récupéré le titre auprès de l'agence immobilière mais les noms du vendeur et de l'acquéreur ne figurent pas sur le titre foncier et l'attestation de propriété de l'ANCFCC.
seul le nom de la SCI y est mentionné .

comment faire pour que mon nom figure sur le titre foncier?
dois je m'adresser à un notaire ou à un avocat?

l'agence immobilière était gérée par un français, elle a fermé le bureau et je n'ai aucune idée sur l'agence qui a pris la relève.
je n'ai jamais reçu de notification que ce soit de l'agence ou de la SCI.
merci de me renseigner
abdou

Est ce que vous etes toujours en possesion des statuts de ladite sci ? Etes vous associé unique de ladite société civilie immobiliere ?
Si votre reponse est affirmative, je vous conseille vivement de dresser un proces verbal de l'assemblee generale extraordinaire en votre qualité d'associé unique et administrateur unique par lequel vous optez pour la resolution suivante est qui est : la dissolution de la société et l'attribution de son actif a vous meme. ( une dissolution sans liquidation ).
Ce proces verbal ainsi que les procedures postérieurs qui s'en suit vous aiderons a actualiser votre situation a la consevation fonciere et la transmission du tf en votre nom.
Si le probleme est deja regler faites le moi savoir .
Bonne journee