Général

Yabiladi

Annonces

Général

Actualité du Maroc et du Monde

Voyages & vacances

Culture, Histoire et régions du Maroc

Aide, astuces & bons plans

Formalités administratives & aide juridique

Sports

Halka : Blagues, poèmes, jeux, détente

Yabiladies

Mariage et administration

Organisation mariage # Maroc

Organisation mariage # International

Relations sentimentales

Problèmes de couple

Relations familiales et sociales

En attendant bébé...

Bébés, enfants, et éducation

Mode & beauté

Santé, psychologie & diététique

Ch'hiwates : Cuisine & gastronomie

Islam

Apprendre l'islam : prière, dou3a, hadith...

Islam & pensées religieuses

Ramadan 2024

Interprétation des rêves, roqya, djinn

MediaTIC

Informatique, téléphonie & multimédia

TV, Ciné, musique, people

International

Foro de Marruecos y de Marroquíes

Morocco # English board

منتدى المغرب و المغاربة حول العالم

Bonjour,


Petite interrogation concernant un petit projet que je souhaiterais entreprendre au Maroc dans les prochaines années :

Je me demande s'il est plus rentable :
d'acheter un hanout (30m²) que je ferai louer à une personne ou bien que j'embaucherai une personne qui travaillera contre un salaire
OU
un appartement économique pour de la location annuelle et/ou saisonnière.

Mon budget est de 25.000-30.000€ maxi tout frais compris.

Il ne faut pas oublié que pour "acheter" les produits du hanout ou pour aménager l'appartement, il faudra environ 5000€.

J'hesite aussi entre 2 villes qui sont Casablanca (genre Lissasfa, Route Errahma) et Marrakech (genre M'hamid, Douadiyate).


Merci

Salam,
Le hanout peut s'avérer très rentable voir plus qu'un appart et donnera du travail à ton employé donc c'est une bonne idée à mon sens. Ceci dit il faut encore trouver cette personne digne de confiance vérifier les comptes etc donc une charge de travail à ne pas négliger ou de tracasserie en cas de vol ou perte financière
Donc j'opterais plutôt pour un appart personnellement dont les revenus sont fixes, établis à l'avance et réguliers. D'autant plus que les charges sont prévisibles et à part pour prendre ton chèque ta présence n'est pas requise vu que tu sembles ne pas vivre au Maroc.

Ni l un ni l autre, si ce n est pas toi qui exploite le hanout ou si ce n est pas toi qui loge dans l appart. Il est tres risqué d investir dans l investissement locatif au Maroc, les revenus sont tres faibles et tres risqués car pas de baux bien definis.

Un Hanout a louer avec un contrat et bien choisir le locataire tu peux tomber sur des gens qui ne paye pas mon pere a louer à une voleuse ça fait deux ans et demis qu'il n'a pas toucher un rond l'affaire et dans le tribunal et ça traine la dame est très rôder so. Frère est un avocat et elle a déjà travailler avec lui elle a toujours louer sans pays un sous elle connaît les rouage de la justice ça semble absurde mais c'est la vérité on a même essayer de trouver un arrangement qu'elle ne payes pas les deux ans juste sortir elle traine encore quand a l'idée de faire employer qu'un si tu n'es pas sur place laisse tomber comme dit le proverbe al mal sayeb ye3elem ser9a pas confiance

Merci à vous.

Vos conseils me sont precieux.

En effet je vis actuellement en France mais j'ai mon futur associer qui est sur place au Maroc.
Ca sera lui qui sera charger de gerer toutes les affaires contre un dédommagement ce qui est normal.

Vos histoires ne sont pas du tout hors du commun, j'entends souvent des histoires similaires au Maroc et c'est pourquoi je me méfierai à l'avenir des locataires.
En ce qui concerne le hanout, mon associer et moi même souhaitant estimer les revenus du hanout afin que mon associer puisse passer chaque jour au hanout pour prendre sa part.

Nous pensons également à installer des caméras de surveillances afin de "limiter" le vol de l'employer.

En ce qui concerne l'appartement, nous souhaitons louer à des vacanciers étrangers uniquement et contre un cheque de caution.

Pensez vous que ces précautions sont suffisantes ?

Citation
DavSou a écrit:
Merci à vous.

Vos conseils me sont precieux.

En effet je vis actuellement en France mais j'ai mon futur associer qui est sur place au Maroc.
Ca sera lui qui sera charger de gerer toutes les affaires contre un dédommagement ce qui est normal.

Vos histoires ne sont pas du tout hors du commun, j'entends souvent des histoires similaires au Maroc et c'est pourquoi je me méfierai à l'avenir des locataires.
En ce qui concerne le hanout, mon associer et moi même souhaitant estimer les revenus du hanout afin que mon associer puisse passer chaque jour au hanout pour prendre sa part.

Nous pensons également à installer des caméras de surveillances afin de "limiter" le vol de l'employer.

En ce qui concerne l'appartement, nous souhaitons louer à des vacanciers étrangers uniquement et contre un cheque de caution.

Pensez vous que ces précautions sont suffisantes ?

Salut,
Un magasin ou hanout, c'est difficile à gérer : chiffre d'affaire sans facture, marchandage et prix de vente au détail variable, prix d'achat en gros négociable, connaissance du marché. Un bon gestionnaire efficace répugnera à travailler pour un autre en subissant la totalité de la charge de travail et de la responsabilité. Vol par les clients, vol des clients, détournement, "commissions" clandestines sur achats ou achats de marchandises impropres ou de mauvaise qualité, manque de goût, etc ...
Hormis un membre de la famille compétent et intègre et un choix judicieux d'un local bien situé et pouvant être achalandé, c'est un échec quasi assuré.

Le pire c'est l'employé qui achète la marchandise de son argent propre, la revend pour son compte, en empochant les marges, vous laissant les frais à votre charge : salaire, électricité, patente, stocks invendus etc ..

La caméra ne contrôlera pas les opérations d'achat de marchandise ... Il ne fait pas compter dessus. Même l'associé peut jouer en solo.

Il faut bien peser la question ...

Honnetement ton investissement est (trop?) risqué. A casa ou marakech pour 30K€, tu auras un appart bas de gamme pas du tout adapté a la location saisoniere pour touriste. Il y a beaucoup d offre et de qualité sur ce secteur et de moins en moins de demande, les touristes etant moins nombreux. Et le hanout je te le deconseille fortement, surtout avec un associé et un employé tu n as aucune chance d en tirer le moindre benefice, et au contraire en plus de perdre de l argent, tu vas t attirer un tas de probleme avec l administration, ton employé et ton associé.

Citation
Karimdu95 a écrit:
Honnetement ton investissement est (trop?) risqué. A casa ou marakech pour 30K€, tu auras un appart bas de gamme pas du tout adapté a la location saisoniere pour touriste. Il y a beaucoup d offre et de qualité sur ce secteur et de moins en moins de demande, les touristes etant moins nombreux. Et le hanout je te le deconseille fortement, surtout avec un associé et un employé tu n as aucune chance d en tirer le moindre benefice, et au contraire en plus de perdre de l argent, tu vas t attirer un tas de probleme avec l administration, ton employé et ton associé.

Que me conseillez vous de faire dans ce cas ? Je souhaiterais avoir un bénéfice NET d'au moins 300€/mois en investissant 25.000-30.000€.

Pensez-vous qu'avec un autre projet moins risqué c'est possible ?

Citation
DavSou a écrit:
Que me conseillez vous de faire dans ce cas ? Je souhaiterais avoir un bénéfice NET d'au moins 300€/mois en investissant 25.000-30.000€.

Pensez-vous qu'avec un autre projet moins risqué c'est possible ?

Salut,

300€/mois en investissant 30K€ ca equivaut a un rendement brut de + 12% annuel en sachant que vous 2 (toi et on associé) ca fait du 24% annuel. Un tel rendement est impossible, c est une martingale. Pour info dans l immoblier un rendement interessant est a partir de 7%. Ou habites tu, en France, au Maroc? Si tu habites en France, Il est toujours dangereux d investir dans un pays dont on ne connait pas vraiment les Us et coutumes. Moi je te conseillerai d investir dans l immoblier, près de chez toi ou dans une valeur sûre type les beaux quartiers de Paris par exemple. A 140k€ tu peux avoir un tres beau studio dans le 16eme ou le 8eme ou des personnes plus serieuses les unes que les autres se bousculeront pour te le louer. Les taux d emprunts sont au plus bas (tu peux trouver du 1,5% sur 15 ans), tes 30k€ peuvent te servir d apport et au final ton investissement peux te rapporter 100€/150€ par mois emprunt inclus (loyer de 700€/mois, emprunt de 550€/mois) et au bout de 15 ans tu finis de rembourser l emprunt et la ces jackpot. Et l avantage de Paris c est que ton bien ne perdra jamais de sa valeur bien au contraire et en cas de coup dur tu peux vendre sans problème.



Modifié 1 fois. Dernière modification le 28/08/15 08:26 par Karimdu95.

Mauvaise idée....

Avant toute chose il faut se demander qu'est ce que tu es capable d'apporter ou de faire qui fera la différence...

Ouvrir un Hanoute toute la terre peux le faire aussi ceux qui font le meilleur chiffre d'affaires parmis les nouveaux venus ne se situe pas dans les grandes villes ou la concurrence est plus rude...



Modifié 1 fois. Dernière modification le 28/08/15 17:11 par paysan81.

Salut,
Il faut aller chercher les projets là où il y a un gradient intéressant :
Dans le sens France, Maroc, j'ai connu un retraité de Renault, Allah y Rehmo, qui à partir du mois d'avril et dés que le temps le permettais, récupérait des pièces autos d'occasion au niveau des casses, qu'il revendait au Maroc à bon prix en faisant une très bonne marge, près de 30 000 euros par voyage.

Dans le sens Maroc-France, les tapis, les vestes en cuir, la maroquinerie, les produits artisanaux peuvent permettre de réaliser de vraies marges substantielles et même doubler le capital en une opération, du fait que tu "court-circuites" le réseau des distributeurs (grossistes, détaillants) aux marges importantes. Bien entendu, il faut un travail de prospection, des échantillons, un catalogue photo pour sélectionner les fournisseurs et du démarchage auprès de boutiques pour établir un carnet de commande. Entre le prix départ Maroc et le prix boutique de vente public, en France, la marge est importante.

Citation
blagueur a écrit:
Salut,
Il faut aller chercher les projets là où il y a un gradient intéressant :
Dans le sens France, Maroc, j'ai connu un retraité de Renault, Allah y Rehmo, qui à partir du mois d'avril et dés que le temps le permettais, récupérait des pièces autos d'occasion au niveau des casses, qu'il revendait au Maroc à bon prix en faisant une très bonne marge, près de 30 000 euros par voyage.

Dans le sens Maroc-France, les tapis, les vestes en cuir, la maroquinerie, les produits artisanaux peuvent permettre de réaliser de vraies marges substantielles et même doubler le capital en une opération, du fait que tu "court-circuites" le réseau des distributeurs (grossistes, détaillants) aux marges importantes. Bien entendu, il faut un travail de prospection, des échantillons, un catalogue photo pour sélectionner les fournisseurs et du démarchage auprès de boutiques pour établir un carnet de commande. Entre le prix départ Maroc et le prix boutique de vente public, en France, la marge est importante.

salut

le soucis c'est que la douane marocaine taxe tout maitenent

Citation
molenbeek a écrit:
salut

le soucis c'est que la douane marocaine taxe tout maitenent

Salut,
Ce retraité payait à l'époque 5 euros par jour, pour accéder à la casse, il y passait sa journée à démonter et récupérer des pièces (culasses, pompes et autres organes).

Comment estimer les droits de douanes pour des pièces d'occasion ?
Probablement, il devait acquitter une taxe forfaitaire ?
Il faudrait se renseigner.

Citation
blagueur a écrit:
Salut,
Ce retraité payait à l'époque 5 euros par jour, pour accéder à la casse, il y passait sa journée à démonter et récupérer des pièces (culasses, pompes et autres organes).

Comment estimer les droits de douanes pour des pièces d'occasion ?
Probablement, il devait acquitter une taxe forfaitaire ?
Il faudrait se renseigner.

salut

comme c'est tout recent faudrais voir comment ça evoluent!!! il y a quelque année de ça on avez une periode de 6 mois de traveau a mon boulot du coup chamage technique pendent 6 MOIS, j'ai alors acheter camionette occasion j'achetais du materiel informatique que je remetais a jours et en etat et j'allais revendre au maroc au retour je revenais avec de l'huille d'olive,argan,amlou et escargots!!! honetement je me faisait plus de tune qu'en travaillant!!! maitenent avec les nouvelles loi faudrais voir les retours des mre qui on tenter l'experience!!!

La douane sert la vis parce qu'ils ont compris qu'ils perdaient beaucoup d'argent avec ce circuit qui ne leur profitait pas... ça risque pas d'aller mieux ils bloquent de plus en plus sauf pour les multinationales et les sous facturation passent de plus en plus mal

Quand j'étais petit mon père cachait les pièces qu'on lui avaient précommandé sous nos pieds (3 enfants) dans le début des années 90 il le fesait pour rendre service en même temps ça lui couvrait tout ces frais aller retour
..

Ceux qui passe paye la douane c'est illicite... Aujourd'hui ce type de chipotage ne rapporte plus rien et est dépassé

Si vous voulez faire un projet ramener surtout une bonne idée avec une expérience technique dans le domaine pour avoir une longueur d'avance et quelque chose qui soit compatible avec la marché force que nous menons vers la mondialisation an que se soit au niveau de ma libéralisation même si pour l'instant ça va au maroc mais aussi technologique.

il y a beaucoup de chose à faire surtout vers le sud sud au delà des rguibats



Modifié 1 fois. Dernière modification le 28/08/15 21:15 par paysan81.

Citation
paysan81 a écrit:
La douane sert la vis parce qu'ils ont compris qu'ils perdaient beaucoup d'argent avec ce circuit qui ne leur profitait pas... ça risque pas d'aller mieux ils bloquent de plus en plus sauf pour les multinationales et les sous facturation passent de plus en plus mal

Quand j'étais petit mon père cachait les pièces qu'on lui avaient précommandé sous nos pieds (3 enfants) dans le début des années 90 il le fesait pour rendre service en même temps ça lui couvrait tout ces frais aller retour
..

Ceux qui passe paye la douane c'est illicite... Aujourd'hui ce type de chipotage ne rapporte plus rien et est dépassé

Si vous voulez faire un projet ramener surtout une bonne idée avec une expérience technique dans le domaine pour avoir une longueur d'avance et quelque chose qui soit compatible avec la marché force que nous menons vers la mondialisation an que se soit au niveau de ma libéralisation même si pour l'instant ça va au maroc mais aussi technologique.

il y a beaucoup de chose à faire surtout vers le sud sud au delà des rguibats

Salam,
Tu préfères une sortie de devises pour des pièces détachées neuves importées par des "monopoles", ou un dépannage à la portée des bourses, qui fait fructifier un petit capital aux MRE qui finiront par l'investir au Maroc dans une construction ou un soutien de famille ?
Il s'agit seulement de taxer en douane au juste prix du matériel d'occasion et de seconde main.
Des petits projets à l'export font tourner l'artisanat, par exemple les PME de la maroquinerie, contribuant à l'entrée de devises et au développement des marchés à l'export ...

Pour développer un projet tourné vers le marché local, il faut s'installer au Maroc pour en assurer le suivi, le marché local est fortement concurrentiel avec de faibles marges.
Enfin, il y a un dicton : on ne vend bien qu'aux riches ..
En d'autres termes il est plus intéressant de prospecter à l'export ...
D'ailleurs nous le vivons avec le secteur de pêche qui préfère vendre en haute mer, à l'export, que de rapatrier les prises.

Ceux qui ont le monopole font profiter l'état de différentes manière ce qui n'est pas le cas des petites ventes à la sauvette.....

"On ne vend bien qu'aux riches"

Bien sûr c'est pour cette raison que les pays qui sont pénalisé par des coûts de mains d'oeuvre élevé ou autre se spécialise dans les biens à haute valeur
ajoutée....

l'export combiné au marché local voir de niche est la solution la plus viable pour quelqu'un qui rentre dans le marché maintenant

Mais que faire ? et bien tout ce que les autres fond et qui peut se faire chez nous moins cher ou tout ce qui est importe en Afrique d'un pays développés de préférence...

en tout cas pas un hanout lol

Que faire c'est une réponse aux quels on ne peut répondre qu'au cas par cas...

aux vue des compétences et expériences acquises

Ceux qui sont devenu riches sont ceux qui ont su anticipé une demande naissante ou qui sont tombés sur le bons filons avant d'en avoir exploité des mauvais (ce qui nécessite quelque années d'errance).

Que faire c'est une réponse auxquelles on ne peut répondre qu'au cas par cas...

aux vue des compétences et expériences acquises

Ceux qui sont devenu riches sont ceux qui ont su anticipé une demande naissante ou qui sont tombés sur le bons filons avant d'en avoir exploité des mauvais (ce qui nécessite quelque années d'errance).

Citation
DavSou a écrit:
Que me conseillez vous de faire dans ce cas ? Je souhaiterais avoir un bénéfice NET d'au moins 300€/mois en investissant 25.000-30.000€.

Pensez-vous qu'avec un autre projet moins risqué c'est possible ?

salut dav .

pas dassocie la regle dor.

fait tt toi meme.

moi jte conseille autre que casa et marrakch.

a mon avis achete un logement ailleur comme dans les alentours de rabat 10-15km .
achete le avec un hanout en bas.

en haut le logement en bas le local que tu louras.

genre tu tarranges avec le vendeur je tachete ton logement ms tu me fais un prix sur le loyer du hanout.

sinon le mieux cest dinvestir ds la terre dacheter et de revendre faire des plus values.

mais oublie lassociation larnaque a fait son temps et pr faire confiance a quelquun faut y aller

vit o maroc comme 50milles expatries francais.

si tarrives a faire un camping pr expatrie francais o maroc genre des mobilhomes ou caravanne et les loues chaque mois tu vas gagner de largent.

un hanout faut trouver lemplacement et acté le local ca cest pas gagner davance.

ne te lance pas ds un projet comme.ca en tt cas avec 25000e ya plein de truc a faire.

limite ton.capitale risque ne fonce pas troo vite faut bien reflechir et etudier le terrain dc ds un premier temps part las bas o moin 2 mois pr.tater le terrain.