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Wimpy a écrit:
Bonjour,
1/ Il faudrait imposer aux banques de durcir les conditions d'octroi des crédits immobiliers pour les futurs acheteurs et d'élever les taux d’intérêts par rapport aux taux appliqués actuellement, ceci aura pour conséquence d'équilibrer le rapport Offre/Demande. Mais bon, difficile de faire avaler cela à nos banques dirigées elles-même par des vautours...
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cro-magnon a écrit:
blagueur...
tu n'as pas honte ? de l'eau à coulé sous quel pont ???
Tous les grands groupe sont préoccupé par la recession et à une paupérisation du peuple européen.
hors le maroc au niveau de l'immobilier à tous miser sur les touriste européen et les MREs
Mais pour eux RIEN NE VAS MIEUX RIEN !!! je t'ai envoyer un lien juste plus haut d'un quotidien marocain. tu peux y lire noir sur blanc, que plus personne ne vend quelque chose ! rien waloo
Les gens ne vendent plus alors ils préfèrent mettre leur bien à louer ce qui a fait chuter les prix de la location de presque 40% C'est ecrit noir sur blanc... c'est quoi à ton avis la prochaine etape de ce processus ??? Donne moi ton avis sur cette baisse des prix officiel ???
Je suis déjà propriétaire je n'ai rien à gagner d'une baisse des prix !!!
D'ailleurs je te rejoint sur un point, il y a bien une crises intellectuels au Maroc !!!
On dirait que le sens de l'honneteté intellectuel n'y a jamais existé
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a écrit:
Parce que tu donnes du crédit à une journaliste de la vie économique ..... ?
Sur ce même journal tu trouveras une autre étude portantsur le volume des crédits bancaires accordés aux différents secteurs, dont l'immobilier, qui démontre que le volume des crédits est stable en glissement annuel, donc qu'il y a au moins les mêmes encours et fonds engagés.
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a écrit:
Donnes moi des sources crédibles : Agence Urbaine, Communes délivrant des permis d'habiter ou de construire, Conservation Foncière, Services Fiscaux pour les loyers; qui ne rateront pas le propriétaire en considérant que la baisse de loyer correspond à une dissimulation, ou encore les dépôts de bilans dans le secteur immobilier, voir les banques qui accordent des crédits au secteur et aux acheteurs, ou encore le chiffre d'affaire des cimenteries, des briqueteries, des fabricant d'agglos, les statistiques en Douane pour les équipements et matériaux destinés à l'immobilier, les industries : câbles électriques, compteurs d'eau, compteurs d'électricité ou sir ou sir ..., Abonnements aux distributions d'eau, d'électricité, etc ... le Registre de Commerce pour les inscriptions etc ...
Wa noud men n3ass ou al ghefla ...
Les sources sont multiples et "sûres" pour prendre le pouls du secteur et dévoiler de vaines manipulations de l'opinion.
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a écrit:
La tranche des loyers considérés et cités dans l'article porte sur quelques exemples réduits, va voir si cela correspond à une réalité objective
Tu parles pour rien dire, tu devrais t'essayer en politiqueCitation
a écrit:
. Une étude analytique ne procède pas par une généralisation abusive à partir de quelques cas, mais s'attache à distinguer l'évolution des prix et des loyers en fonction du type de logement, du standing, de la superficie, du nombre d'habitation, du quartier, de la ville, etc ... Évolution et demande non linéaire entre l'économique R+2, la villa, l'immeuble pour les lots, de même pour le m² couvert, comme pour les appartements ...
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a écrit:
Donc pour moi, cet article, c'est du bidon, d'autant plus que les informations sur le terrain le démentent ...
La part de l'immobilier destinée à la demande étrangère est minime par rapport à celle destinée à la clientèle marocaine : la croissance interne ....
Je fais régulièrement le tour des villes satellites de Rabat, Bouznika, Skhirat, Témara, Salé, Sidi Ben Adellah des Ameurs, Bouknadel, Sidi Allal Bahraoui, Tiflet, Khemisset, Ain al 3aouda, etc ... les quartiers périphériques de Rabat, et la construction s'y développe, même constat pour des villages et villes à travers le Maroc, comme je fais aussi le tour des agences ou des sites internet, et tiens une statistique personnelle pour mon quartier depuis au moins huit ans ...
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a écrit:
Il te suffit de voir sur le net, l'évolution des prix comme des loyers ...
Pour certaines grandes villes, il y a un flottement, causé principalement par une réorientation vers des opportunités nouvelles, les gens ont investi dans les villes nouvelles, dans les programmes d'état, Tamesna etc ..., désertant les créneaux habituels, faisant le malheur des agences immobilières intra-muros.
La mémoire est là, et les yeux permettent d'apprécier le "formidable" essor dans tout le Maroc.
Il faut être aveugle ou ne pas être "mobile" pour ignorer la dynamique en marche et avoir une vue d'ensemble.
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a écrit:
Quand à l'honnêteté intellectuelle, je partage ton avis : on ne s'improvise pas journaliste économique, sans citer des sources fiables, malhonnête aussi en racontant des salades, en généralisant et en prenant ses désirs pour des réalités ...
Mauvaise foi quand, tu nous tiens ... Je te cites un autre article du même journal, chiffré par secteur d'activité, comme preuve d'incohérenceCitation
cro-magnon a écrit:
Attend ! Quand, je cite un article de ce journal c'est un quotidien qui n'est pas crédible, mais quand c'est toi qui le fait je devrait donner du credit à ces articles ???
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a écrit:
Tu sais très bien qu'au Maroc la transparence n'existe pas, il m'est donc impossible d'avoir tous ces chiffres à moins de parcourir moi même des km. je ne peux donc pas corroborer mes dires avec des chiffres officiel MAIS TOI NON PLUS !!!
Tu ne comprends rien à mes dires, je n'y peut rien, tu devrais t'essayer à Jame3 leFna ...Citation
a écrit:
Ca c'est pas un arugment !
Tu parles pour rien dire, tu devrais t'essayer en politique
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a écrit:
"Une étude analytique ne procède pas par une généralisation abusive à partir de quelques cas" Je me permets de te renvoyer ton argument ici plus haut dans ta tronchecar tu es plein de contradiction !
Il n'a pas de bulle et les prix vont repartir en hausse ...Citation
a écrit:
Oui, le Maroc c'est le plus beau pays du monde ! mais là n'est pas la question, la question c'est de savoir si il y a une bulle ou pas !!!
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a écrit:
J'ai ouvert cette discusion, il y a plein de source bien plus fiable que tes petits calcule d'épicier dans toutes les pages précédente, j'avoue que je peux me trompé d'ailleurs comme tu le dis je ne suis pas journaliste économique, mais toi tu n'es pas venu discuter t'es venu faire de la propagande mensongère et mércantiles...
Il n'a pas de bulle et les prix vont repartir en hausse ...
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cro-magnon a écrit:Il n'a pas de bulle et les prix vont repartir en hausse ...
Tu es beaucoup trop théorique dans tes discours la réalité pourrait prendre la tangente et tu te retrouverai à essayer d'expliquer l'inexplicable !!!
Tu voudrais appliquer un shéma logique dans un pays où le plus gros promoteur de social se permet 8 ans de retard et continu à se foutre de la gueule des démunis qui ont cru au baratin comme le tien En TOUTE IMPUNIté, un pays où n'importe qui peut venir du jour au lendemain construire sur ton terrain montrer des papier de propriété aussi valable que les tiens !
Crois moi ils sont de moins en moins nombreux ceux qui mettront 140 000 pour un appartement, mais tu pourra toujours te refaire une santé sur le social, il doit surment avoir le vent en poupe et cette catégorie là tu pourra facilement leur vendre tes tours de magie sur l'économie marocaine,
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a écrit:
Apprends à utiliser des mots porteurs d'acceptions précises, au lieu de mots-tarte à la crème et des analogies à la gomme ...
Entre les systèmes concernés par les bulles financières de ceux qui ont spéculé à crédit, systèmes prenant appuis sur les "leviers virtuels" d'un autre système financier bancaire bancal, sous capitalisé, créant monnaie scripturale.
et
notre système où la spéculation est celle d'individus avec leurs propres deniers sonnants et trébuchants, les lois de comportements des systèmes, les résiliences, la stabilité différent.
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blagueur a écrit:
Si l'on projette de taxer les plus valus immobilières, c'est que ce secteur est dynamique et en bonne santé, qu'il y a des marges et que l'on vise à modifier la répartition du produit du travail, à combler les déficits publics et à réduire les marges dégagées par la spéculation abusive.
Ces taxes vont créer un appel d'air et généreront une flambée d'ingéniosité pour les répercuter sur les prix à la consommation finale, l'auto régulation fera le reste : les zones à fort potentiel seront développées au détriment de celles moins lucratives, qui devraient à mon avis bénéficier d'aménagement fiscaux ou de l'action publique ...
(ca c'est un argument à la tarte). Citation
blagueur a écrit:
Pour le long terme, le Maroc s'est résolument engagé dans la dynamique du réajustement structurel et permanent (salaire/niveau de vie/prix), il met progressivement en place les mécanismes de feedback sociaux pour protéger les plus démunis préparant parallèlement le démantèlement de la caisse de compensation :
Revalorisation des retraites, des bourses, du Smic, AMO, allocation chômage, subventions, lutte conte les bidonvilles, allocation aux veuves et indigents etc ...
Autant d’éléments qui font que les prix ne chuteront pas en dirhams constants.
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blagueur a écrit:
Du rôle des RME et touristes :
Avec 140 000 €, des RME prennent des réservations sur plusieurs biens, sur plans, puis s'activent à trouver des repreneurs, qui prennent le relais, contribuant à faire monter les prix, comme leur capital.
Ils n'attendent pas que leur capital se dévalorise du fait de l'usure monétaire ...
Par ailleurs, il y a quelques années, M. Saad Hassar, un ami, alors directeur général de la conservation foncière, m'avait signalé l'engouement de la troisième génération et les RME pour le balnéaire et l'estival. Depuis les prix ont flambé, voir Bouznika, Mohamadia, mais aussi Stehat, oued laou, etc ...
Tu es gentils mais ton conseil, je ne le suivrai pas ! J'attends le premier eclairci apres la tempète pour investir en action dans les grandes multinational qui ont des activités dans les pays en voie de développement. L'immobilier est en bout de course pour ces 5 futures annéesCitation
blagueur a écrit:
Enfin, ne t'en fais pas pour moi, je suis assez expérimenté pour pouvoir te conseiller et éclairer tes courtes vues, comme je sais déterminer quels seront les créneaux porteurs à moyen terme.
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xylophene a écrit:
Ils sont nombreux à attendre une degringolade des prix de l'immobilier pour faire des coups, rien n'y fera a mon humble avis; le marché de l'immobilier au Maroc existe bel et bien, il est parfaitement structuré et je dirai même 'aguérrit', il a stagné depuis voici 2 ans, mais globalement il est sur des bases saines et solides n'en déplaise aux charognards.
Je suis entièrement d'accord avec ceux qui ont relevé que bon nombre d'officines de sondage et de bureaux d'économistes et de prévisionnistes se plantent souvent lamentablement sur les réalités du royaume, j'en veux pour preuve la déferlente annoncée et amplement médiatisée du PJD lors des dernières parlementaires, rien n'en était. A croire que nous avons quelque chose d'occasionnel qui nous confirme comme exception a toute les règles.
Le Maroc dispose de holdings dans la promotion immobilière tres solvables, tres professionnelles et horiblement bien gérées, elles ont fait de ce secteur un des moteurs de l'économie du pays, des Addoha et Chaabi pour ne citer qu'eux ont depuis des decennies façonné ce secteur non seulement au Maroc, mais également par tout sur le continent ( Lybie, Cote d'ivoire, Sénegal, Egypte, Afrique sub-saharienne ). Sans verser dans le comparatisme, Il n' y a qu'a regarder ce qui se passe en Algérie, la plupart des developements immobilièrs continuent d'être confiés aux Chinois.
Le secteur bancaire marocain, l'un des plus puissant d'Afrique (après l'afrique du sud) est en mariage de raison ( si ce n'est en relation incestieuse) avec l'immobilier, il le finance a coup de milliards de dirhams et il en a fait une de ses vaches laitières, les multitudes de formes de crédit sont rendus d'une facilité deconcertante certe, mais difficile de croire a un possible tsunami de 'subpremes' au Maroc grâce a cette imbrication historique.
Le Maroc s'autosuffit relativement pour ce qui est des matières premières, il y a assez de cimenteries, de carrières d'agregats, de sable, de cableries, etc ... et la main d'oeuvre y est abondante et qualifiée, ceci pour dire que ce secteur ne depend aucunement de l'extrieur pour definir ses coûts et ses prix ( si ce n'est peut-être que pour la facture energetique ). Les promoteurs continueront donc a être maitres de leurs prix au grés du degrès de spéculation qu'ils veulent bien instaurer, au grès du prix du foncier et du marché qui est fait en grande partie par la demande nationale.
De plus, le Maroc dispose encore d'un très grand vivier foncier et que celui ci est bien conservé et équilibré;
La demande de l'immobilier est encore grande et sous toute ses formes, résidentielle (social, middle class, haut-standing ), spéculative, industrielle...
Tout cela m'amène a ne pas croire mais aucunement ni a l'eminence d'une crise immobilière aigue ni a la these de la saturation du marché.
Ce qui s'est passé a mon sens est un ralentissement financier qui a suivi logiquement les crises mondiales du secteur bancaire, celui-ci ayant affecté les projets en cours en les décélerant quand il ne les a pas arrêté complètement, et une remise a plus tard des projets qui étaient dans les cartons.
Les prix de l'immobilier globalament n'ont pas trop bougé par rapport au debut 2008, les vendeurs n'ont pas vendu et ils ont bien raison pour ne pas dévaloriser leurs investissements ( et entrainer la spirale infernale de la ''sous-enchère'' ); les acheteurs n'ont pas acheté car ils attendent que les niveaux des prix dégringolent; ils peuvent toujours attendre.
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