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Les prix ont diminué de 2,3 % au deuxième trimestre 2016 dans la capitale économique, reflétant une baisse de 3,6 % pour les appartements contre 2,9 % pour les terrains, indique Bank Al-Maghrib dans son indice des prix des actifs immobiliers (IPAI).
Au niveau des ventes, elles ont reculé de 1,1 %, en relation essentiellement avec la contraction de 26,3 % des transactions portant sur les locaux commerciaux. Celles des appartements ont en revanche progressé de 3,4 % après le repli de 12,8 % enregistré le trimestre précédent.
Au premier trimestre 2016, les prix avaient diminué de 0,9 %, en relation avec une baisse de 1,7 % pour les appartements et 3,2 % pour les biens à usage professionnel.
Dans le détail, au deuxième trimestre de l’année en cours, le prix d’un appartement à Casablanca s’est réduit de 3,6 % par rapport au trimestre précédent. Celui d’une maison s’est accru de 4,1 %, contre -1,1 % pour une villa, -2,9 % pour un terrain urbain et -1,8 % pour un bureau. L’augmentation la plus importante revient à l’achat d’un local commercial (+8,6 %). Au total, les prix de tous ces biens confondus accusent une dépréciation de 2,3 %.
-3,8 % entre le 2e trimestre 2015 et le 2e trimestre 2016
L’IPAI dresse également une comparaison avec le deuxième trimestre 2015. Ainsi, le prix d’un appartement dans la ville blanche enregistre un recul de 4,8 %, contre +0,1 % pour une maison, +0,3 % pour une villa, -5,6 % pour un terrain urbain, +11,5 % pour un local commercial et -10,2 pour un bureau. En tout, la diminution globale s’élève à 3,8 % entre le deuxième trimestre de l’année dernière et le deuxième de cette année.
Les indices des prix des actifs immobiliers ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) à partir des données de l’ANCFCC. Ces indices sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée, précise Bank Al-Maghrib.
Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national et par grande ville des prix des biens immobiliers des trois grandes catégories, en l’occurrence le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catégories : l’appartement (local d’habitation situé dans un immeuble collectif comportant une ou plusieurs pièces), la maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveau), la villa, le terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain), le local commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et le bureau.
