Plus généreux pour les familles, plus accessible, moins contraignant pour l'achat d'un logement ancien... Le « nouveau » prêt à taux zéro (PTZ) arrive demain dans les banques. Destinée à faciliter la première acquisition d'une résidence principale, cette version revue et corrigée de ce dispositif mis en place en 1995 pourrait bénéficier à 240 000 ménages par an au lieu de 100 000 actuellement.
Pour le gouvernement, il doit surtout favoriser l'accession à la propriété dans les agglomérations, notamment en Ile-de-France, où l'offre de logements neufs est limitée et le marché de la location tendu. En outre, cela va libérer une partie du parc HLM. Ce PTZ « plus » sera financé par un allégement fiscal accordé aux établissements bancaires. Coût pour l'Etat : 1,4 milliard d'euros sur cinq ans.
Qui peut en bénéficier ? Ce prêt est uniquement destiné aux primo-accédants. C'est-à-dire aux personnes qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale dans les deux années précédentes. L'emprunteur doit aussi répondre à des conditions de ressources. Elles sont calculées en fonction du nombre de personnes occupant le logement et de sa localisation. Exemple : une personne célibataire ne peut excéder 22 110 € de revenu imposable si elle habite en Ile-de-France ou 18 950 € si elle vit en province. Une famille de quatre personnes devra avoir au maximum un revenu imposable de 35 540 € en Ile-de-France et de 32 290 € en province.
Pour quel type de bien ? C'est la grosse nouveauté de ce dispositif. Jusqu'à présent le PTZ permettait l'achat d'un logement neuf ou d'un bien ancien à condition de réaliser des travaux représentant au moins 54 % du prix d'achat du logement. Désormais, il est ouvert à l'ancien sans condition de travaux, à l'exception des logements de plus de vingt ans devant être remis aux normes : électricité, gaz... Toutefois, le montant du prêt sera légèrement inférieur à celui attribué pour le neuf avec une décote de 10 % en Ile-de-France et de 20 % à 25 % en province.
Combien emprunter ? Le prêt à taux zéro ne peut en aucun cas être l'emprunt principal ou unique. Il faut avoir obtenu d'autres emprunts (prêts complémentaires) et pouvoir effectuer un apport personnel. Pour les logements neufs, le montant maximal sera de 16 000 € pour un célibataire en Ile-de-France (IDF) et 11 000 € en province. Pour une famille de 4 personnes, le montant sera de 27 500 € en IDF et de 21 500 € en province. Dans l'ancien, le prêt sera de 14 400 € en IDF et de 8 800 € dans l'ancien.
Comment rembourser ? Le remboursement est calculé en fonction du revenu fiscal. Il se fait en six ans pour les familles dont le revenu est supérieur à 25 270 € et en vingt-deux ans pour ceux dont le revenu est inférieur à 12 641 €.
Qui accorde le prêt ? Ce sont tous les établissements de crédit qui ont passé une convention avec l'Etat. Comme pour les autres prêts, l'établissement de crédit peut exiger des primes d'assurance décès-invalidité, perte d'emploi... L'établissement qui accorde le PTZ n'est pas forcément celui qui accorde le prêt principal.
Pour s'informer : www.logement.gouv.fr ; www.creditfoncier.fr (simulations gratuites à partir du 1 e r février) ; dépliants dans les banques et les agences immobilières.
Guillaume Zambaux Le Parisien , lundi 31 janvier 2005
Locataire depuis plusieurs années dans un HLM de la banlieue lilloise, Eric Lesire va réaliser son rêve. « Depuis plusieurs mois, avec ma femme et mes deux enfants, nous faisions le tour des agences immobilières pour acheter une maison. Mais comme les prix grimpent, il était presque impossible de monter un dossier de crédit. Pourtant, nous avons un revenu annuel de 31 000 € », explique cet assistant de gestion. Les choses changent pourtant, il y a quelques semaines. En se rendant dans son agence du Crédit foncier, Eric entend parler de ce nouveau prêt à taux zéro (PTZ) utilisable dans l'ancien sans condition de travaux. Rapidement, le couple se remet à chercher. Il déniche une maison de six pièces avec un petit bout de jardin au prix de 127 000 €. « Sur cette somme, en plus du remboursement du capital, nous n'allons payer des intérêts que sur 109 800 € car notre PTZ s'élève à 17 200 €. Pendant vingt-quatre ans, les mensualités seront de 760 €. Cela nous permet de ne pas dépasser notre capacité d'endettement. Sinon, il aurait fallu prendre un prêt sur une durée beaucoup plus longue et à un taux moins intéressant. C'est un sacré coup de pouce », conclut-il en se voyant déjà dans « ses » murs au printemps.
MERICOURT (PAS-DE-CALAIS), HIER. Eric Lesire et son épouse vont pouvoir acheter la maison de leurs rêves grâce au prêt à taux zéro. (LP/SAM DUBLIN.)
ouai ms c'est pas un bon plan pour les musulmans vu qu'il faudra emprunter a coté et que les taux d'interets ne sont pas permis. attention a ne pas tomber ds ce piege "zéro".
j'ai travaillé il fut un temps dans une banque donc si vous avez des questions n'hésitez pas! oui il faut toujours se méfier d'un Taux Zéro qui n'en est pas un en réalité! Il faut être une personne physique et non une personne morale – ce prêt se montre donc impossible pour les entreprises par exemple. Ces personnes physiques doivent remplir des conditions financières où des plafonds de ressources sont imposés.
Si vous voulez vraiment tout savoir sur les prêts et ainsi éviter de vous faire manipuler par votre banquier, il existe un site totalement neutre et NON COMMERCIAL (avis aux modos) qui expliquent simplement le fonctionnement des crédits, très utile lorsque l'on est pas très calé en ce qui concerne les finances:
(soussou...) 
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