Citation
Fleur de lotus** a écrit:
Ça existe vraiment cette règle du salaire 3x supérieur au montant du loyer ?
Mais c'est applicable pour qui cette aberration ?
Quelqu'un qui gagne le smic ne peut donc pas louer (et encore moins accéder à la propriété) ?
Quelqu'un qui a un salaire confortable doit se limiter dans le choix de son logement quand bien même il pourrait assumer un loyer supérieur ?
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Fleur de lotus** a écrit:
Ça existe vraiment cette règle du salaire 3x supérieur au montant du loyer ?
Mais c'est applicable pour qui cette aberration ?
Quelqu'un qui gagne le smic ne peut donc pas louer (et encore moins accéder à la propriété) ?
Quelqu'un qui a un salaire confortable doit se limiter dans le choix de son logement quand bien même il pourrait assumer un loyer supérieur ?
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Fleur de lotus** a écrit:
Ça existe vraiment cette règle du salaire 3x supérieur au montant du loyer ?
Mais c'est applicable pour qui cette aberration ?
Quelqu'un qui gagne le smic ne peut donc pas louer (et encore moins accéder à la propriété) ?
Quelqu'un qui a un salaire confortable doit se limiter dans le choix de son logement quand bien même il pourrait assumer un loyer supérieur ?
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Cesaria a écrit:
Oui, elle est appliquée.
Ben si tu gagnes le smic tu es condamné aux logements sociaux dans les quartiers sensibles..
Triste réalité..
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Ratus a écrit:
En fait ils se calquent sur les banques
Qd tu demandes un crédit ta capacité de remboursement est du tiers de tes revenus ... si t au smic sauf cas particulier ben tu remboursera jamais plus de 30 % de salaire ...
Au dessus on considère que tu ne pourras pas payer sur le long terme ...
En même temps au smic un loyer de 800e par ça te laisse 300 e pour payer tout le reste...
Donc en gros cette règle est une 'base' comptable dans un budget 'équilibré'
Citation
Fleur de lotus** a écrit:
Un logement social, à moins d'être à la rue ou de cumuler deux critères d'urgence (style logement insalubre + personnes en surnombre dans le logement actuel), il y a plusieurs années d'attentes pour en obtenir un dans les grandes villes et leur agglomération.
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Fleur de lotus** a écrit:
Un logement social, à moins d'être à la rue ou de cumuler deux critères d'urgence (style logement insalubre + personnes en surnombre dans le logement actuel), il y a plusieurs années d'attentes pour en obtenir un dans les grandes villes et leur agglomération.
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Fleur de lotus** a écrit:
Avec des revenus de 2000€ tu ne peux donc pas louer un logement à 1000€, c'est chaud si tu as une famille, c'est insensé.
Ou alors il faut avoir un bon réseau, je déteste ce genre de fonctionnement.
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Fleur de lotus** a écrit:
Avec des revenus de 2000€ tu ne peux donc pas louer un logement à 1000€, c'est chaud si tu as une famille, c'est insensé.
Ou alors il faut avoir un bon réseau, je déteste ce genre de fonctionnement.
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Ratus a écrit:
En fait ils se calquent sur les banques
Qd tu demandes un crédit ta capacité de remboursement est du tiers de tes revenus ... si t au smic sauf cas particulier ben tu remboursera jamais plus de 30 % de salaire ...
Au dessus on considère que tu ne pourras pas payer sur le long terme ...
En même temps au smic un loyer de 800e par ça te laisse 300 e pour payer tout le reste...
Donc en gros cette règle est une 'base' comptable dans un budget 'équilibré'
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DB & PP a écrit:
Les banques c'est plus nuance.
Ils examinent tes releves bancaires sur plusieurs annees et etablissent ton profil consommateur si fiable ou pas.
Ils stabillotent tes depenses. Si rubrique resto t'as Mc Do a 4 eur qui apparait chaque 2 mois et pas de gros achats, ton taux d'endettement peut baisser de maniere significative car on pense que t'es prudent.
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Fleur de lotus** a écrit:
Ça existe vraiment cette règle du salaire 3x supérieur au montant du loyer ?
Mais c'est applicable pour qui cette aberration ?
Quelqu'un qui gagne le smic ne peut donc pas louer (et encore moins accéder à la propriété) ?
Quelqu'un qui a un salaire confortable doit se limiter dans le choix de son logement quand bien même il pourrait assumer un loyer supérieur ?
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Ratus a écrit:
Dans ce cas là ton banquier te connais depuis des années... et Donc tu as une épargne conséquente... et de plus il dépassera pas les 30 % il me semble que tu peux te retourner contre eux pour défaut de conseil ou truc du genre ... a vérifier
Bref rien à voir avec un proprio qui te connaît pas ... sinon si c du piston ben il te demande aucun papier de base ....
De plus ce que tu oublie c que bcp de proprios prennent une assu grl qui elle même leur impose ses conditions ... mais tu es proprio non ? Tu devrais le savoir si tu as mis ton bien en location ... je doute que tu loue aux gens au rsa pour un montant de 500 qd tu sais qu'ils en touchent 600 avec les APL... si ?
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NightSky a écrit:
Le taux d'endettement de 33% n'est pas systématiquent appliqué. Ayant travaillé dans une banque, j'ai déjà vu des prêts validés avec un taux d'endettement dépassant les 50% (couples ayant des revenus élevés (+4000EUR) , investissements locatifs ...) et d'autres prêts refusés avec un taux d'endettement à peine au dessus de 25%.
L'analyse des risques est assez complexe, plusieurs facteurs peuvent jouer en faveur ou en défaveur du client. Au final, on applique pas juste un ratio, mais plusieurs, on établit un profil de risque en interne et on donne une note à chaque emprunteur.
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Ratus a écrit:
Dans ce cas là ton banquier te connais depuis des années... et Donc tu as une épargne conséquente... et de plus il dépassera pas les 30 % il me semble que tu peux te retourner contre eux pour défaut de conseil ou truc du genre ... a vérifier
Bref rien à voir avec un proprio qui te connaît pas ... sinon si c du piston ben il te demande aucun papier de base ....
De plus ce que tu oublie c que bcp de proprios prennent une assu grl qui elle même leur impose ses conditions ... mais tu es proprio non ? Tu devrais le savoir si tu as mis ton bien en location ... je doute que tu loue aux gens au rsa pour un montant de 500 qd tu sais qu'ils en touchent 600 avec les APL... si ?
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DB & PP a écrit:
Non, pas specialement banquier qui te connait.
Il peut y avoir une petite succursale dans une ruelle vide ou personne ne passe. Donc n'atteignent pas les objectifs ce qui implique que sont ouverts y compris a des profils independants.
L'analyse se fait sur plusieurs annnees (ca peut aller meme a 7 ans) sur tous les releves du compte principal. Meme si ce compte ne se trouve pas dans leur banque.
Les habitudes de consommation de la personne parlent enormement et permettent d'etablir son profil de risque.
Un bon profil justifie la reduction du taux d'endettement reel de 45 % a 30 % par exemple. Qui resulte des habitudes de consommation.
Si tu geres bien 1000 eur et t'es jamais en decouvert, tu as debit differe etc jamais d'incident, tu peux avoir un taux reel beaucoup plus bas qu'un gars qui gagne 3000 eur mais qui s'en fout de ce qui fait.
Suis plus proprio en sens large. J'ai revendu a part la residence principale que je ne peux pas occuper vu l'interdiction judiciaire. Donc je vis en hlm.
Non, un locataire ideal c'est celui qui touche le max de apl (250 pr une personne seule) mais helas tres rare car sont deja en hlm.
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