Voilà une fois lassé de mes topics décalés à base de blagues , smileys , gifs animés à la c#n (quand je me mets en mode : [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon10.gif[/img]) il m’arrive de faire des topics sérieux dans la vie.
Sisi je vous assure ! [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon111.gif[/img]
D’ailleurs dans la vie je suis très sérieux, voire froid ( surprenant d’ailleurs en classe pour les français de souche car ils s’attendait toujours en début d’année à trouver l’arabe de service qui fait l’animation dans la classe, le beur verbeux qui gesticulent à la Djamel debbouze, enfin bref passons … [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon17.gif[/img] )
Voilà comme bon nombre de parents marocains les miens après un dur labeur en France (mon père seul d’abord puis rejoins par ma mère comme souvent dans ces cas ) ont pu construire une maison au Maroc , plus précisément à Casablanca.
Afin d’amortir l’investissement que cela représentait ils ont décidé rapidement de louer certaines parties de cette maison --au rez de chaussée en décalage par rapport à un garage une surface plutot reduite (2ch+cuisine) à un homme célibataire prof. --au 1er étage ( la partie la plus intéressante de la maison) une famille avec deux enfants désormais.
Et là, LA boulette de première je pense, celle de mon oncle paternel qui habite: etablir un BAIL ORAL. Oui vous avez bien entendu , ce brillant universitaire a decidé que pour son frère ainé (mon père pour ceux qui ont du mal à suivre ) moins loti par la vie (en gros celui qui a payé les études des autres) un bail ecrit fixant les conditions de paiement , de réajustement du loyer , de cessation de bail n'etait pas vital. [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon62.gif[/img] Mais bon dans le contexte peut être que cela était fréquent …. [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon82.gif[/img]
Donc voilà il y a deux locataires depuis une 20aines d’années
Inutile de dire que cette maison est utilisé rarement (vacances d’été) nous on se coltine le deuxième étage avec accès à la con par escalier + le lieu de vie principal c’est le starr’ avec un mini salon +cuisine pourrie et là après pas mal d’années tout tombe en lambeaux , en epluchure de peinture. [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon16.gif[/img]
***Apparement quand il oublie de payer plus de 3 mois un locataire est expulsable ?
Mais comme vous l’imaginez le locataire se fout aisément de notre gueule avec des coups du genre : --je ne paye qu’a l’avant dernier jour --je paye en liquide donc pas de preuve de paiement donc chiant pour constituer des preuves (vive le bail oral). --jamais d’entretien parce que c’est pas la leur (juste l’intérieur de leur étage) ou alors on tente de déduire le jardinage effectué sur le loyer
***et le loyer mon père ne l’a pas réajusté depuis de longues années et encore dans les années 90 mon père a du aller au procès pour réajuster le loyer (alors que c’est un droit et que l’on ne l’avait pas fait automatiquement des là possibilité)
alors là c’a été MAUVAISE FOIE POWAA’ le mec est allé jusqu'à dire que on l’empêchait d’aller dans le jardin pour étendre le linge [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon22.gif[/img] alors qu’on y est jamais dans cette maison puisque vivant en France. Multiplication des appels , visite d’expert tout ça pour arracher un misérable 300 dh d’augmentation.
le deuxième locataire nous fait le coup régulièrement aussi du « »je ne paye pas le loyer pendant x mois et j’laisse filer jusqu'à que l’oncle maternel (c’est lui qui s’occupe des formalités de paiement) vienne gueuler un coup alors je lâche les 5 mois de retard » mais bon il occupe pas l’étage central..
En fait quand j’étais petit je m’en foutais [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon85.gif[/img] , mais maintenant en grandissant je sens bien que mon père, trop vieux , pas assez motivé (pourtant il a sué pour se construire cette maison) ne s’activeras pas. Mes parents désormais laissent filer le truc.... Mon père ne veut plus trop retourner au Maroc car il en a marre de se dire qu’il va devoir user ses va vacances à se battre pour récupérer son bien
Ce qu’il y a de plus rageant c’est que l’ étage 1 n’est pas occupée par un mskin tout heureux d’avoir le loyer le moins cher de CASA mais par un gars qui a largement les moyens de se faire monter une maison , en gros il bosse au ministère de l’agriculture , il se fait une mega paye , a des méga voitures. [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon23.gif[/img]
****Alors les solutions classiques
« Chopper « Mohammed 6 en France en hiver à a la sortie d’un tgv direction les stations de ski avec un petit pli et une petite courbette » [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon93.gif[/img] Chaque hiver on y pense , chaque hiver on ne le fait finalement pas.
Sinon La solution serait d’arroser un juge apparemment sinon ce type de procédure ne serait que pure perte de frais judiciaire. (la corruption est partout ! les avocats qui se retourne ! [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon54.gif[/img] )
Or je suis un peu allé consulté le droit immobilier marocain … [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon67.gif[/img] Le droit marocain doit quand même ressembler au droit français en la matière. Apparemment n’importe quel contractant peut décider à tout moment de transformer un bail oral en bail écrit
Voilà je recherche de l’aide , des adresses , coordonnées d’associations pouvant m’aider dans cette tâche qui serait pour mon père après des années de trimage au travail de profiter de ce qu’il a construit , des sacrifices qu’il a consenti [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon32.gif[/img]
Alors voilà si vous êtes prêt a me donner des infos , si vous avez vécu la même situation , si vous voulez me posez des questions sur certains points qui ne vous semblent pas claires , n’hésitez pas ! [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon115.gif[/img] Par avance !
PS : Désolé pour les fautes.
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Message edité (30-06-04 19:53)
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Salut maatin Le meilleur conseil : Il faut consulter un avocat au Maroc, c’est la seule personne qui est capable de vous renseigner sur les lois du pays.
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Comme en France, tu peux ne pas payer de 6 a 12 mois avant q l'expulsion ne prend effet. Ma soeur avait loue sa villa a un medecin au Maroc. Elle l'a mis a la porte avec 1 an de loyer impaye et l'a poursuivi en justice. Resultat, plus de 1 an et demi, et pas de decision judiciaire. Je precise q le bail etait ecrit en bonne et due forme. Acheter pour louer au Maroc est la pire erreur a eviter. Mieux vaut avoir un petit appart et le fermer a double tour. La location devient une lotterie et risq de couter les yeux de la tete.
A deconseiller de louer pour reduire les mensualites d'emprunts, l'affaire est a haut risque. Un conseil pour Maatin, met les locataires a la porte, quitte a utiliser les gros moyens. Vend le local, et paye toi un petit appart pour les vacances que tu peux fermer. Si les mecs n'ont pas de bail, et qu'en plus ils payent en liquide, tout est en ta faveur.
désoléééééééééé pour toi. ces histoires sont fréquentes C d'ailleurs pr ca ke mes parents ont JAMAIS voulu hebergé personne....on ns dit "je te jure juste kd vs etes pas la "....mais apres ca squatte meme l'été et ca détruit tout dc laisse tomber. la confiance, les marocaines ne savent pas ce que c'est...oui oui je généralise et alors? C pas moi qui fait les règles.. on a l'impression qu'ils se st passés le mot ....
ha oui....perso nous on loue les garages..mais C des Hanoutes dc y'a jamais eu de pb de loyer mais vu le nombre de paperasse ke mon papa regle tous les ans, je crois k'ils ont pas vraiment le choix...
arf vs etes pas futé.... sans signature RIEN n'est valable....
le coup du bail non ecrit ca cache surement un vengeance au sein de la famille. Mon père n'etait pas sur place ! [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon42.gif[/img]
si tu me crois assez blaireau pour commettre moi meme ce genre de conn##ie merci [img]http://img2.gamekult.com/images/forum/icones/icon111.gif[/img] !
et a l'epoque (il y 25 ans ! ) c'etaient courant de louer une partie de la maison !!
Message edité (30-06-04 21:47)
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