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Vers la fin du premier semestre 2014, les signaux d’une éventuelle crise du secteur immobilier étaient déjà perceptibles. L’on aurait espéré que l’année se termine sur une meilleure note, mais non. Les mises en chantier – tous segments confondus - ont encore chuté pour la troisième année consécutive et les achèvements de chantiers ne sont pas mieux lotis.

Sur l’ensemble du territoire national, 177 300 logements ont été mis en chantiers au Maroc en 2014, selon les statistiques du ministère de l’Habitat révélés par La Vie éco dans son édition de ce vendredi. Comparé à 2013, les mises en chantiers accusent donc une baisse de 8% et ce, sur tous les segments.

Villas et logements à faibles VIT, les plus grosses chutes

En effet, le logement social a vu seulement 62 850 constructions engagées l’an dernier, soit un recul de 13% par rapport à l’année précédente. Par contre, le volet "achèvements" est positif puisqu’il a affiché une hausse de 7% pour atteindre 56 400 produits finis à fin 2014, en raison de la demande soutenue de ce type de logement dans les grandes métropoles, notamment Casablanca et la région de Rabat.

Sur le moyen et haut standing, la chute des mises en chantiers est moindre, soit 5% à 23 000 unités. Mais la courbe des achèvements de chantiers est également inclinée, en baisse de près de 5%, à 13 500 unités.

L’auto-construction, qui s’est souvent sauvé du rouge se profilant en régulateur du secteur a également connu de mauvais jours en 2014. Bien que moindre, le recul des mises en chantiers est de 2,1%, à 88 300 unités, quand les produits finis chutent de 8,3% à 58 500 unités.

Un des segments les plus touchés est celui des villas. Déjà, ces constructions sont réservées à une clientèle assez sélective, mais il semble qu’en 2014, très peu de Marocains s’y soient effectivement intéressés. Les mises en chantiers sur ce segment affichent la plus grosse chute soit 42%, à 520 constructions seulement engagées au cours de l’année écoulée. Et la baisse de la production est toute aussi éloquente, soit 36% en moins que l’année précédente à 1 300 unités.

La chute la plus importate est au niveau des logements à faible valeur immobilière temporaire (VIT). Au cours de l’année dernières, seules 2 420 constructions ont été engagées sur ce segment, soit un recul de 43,1%, quand la production a fléchit de 36% pour atteindre les 2 805 unités. Selon la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI), cela est dû au fait que les promoteurs privés se détournent de plus en plus de ce type de logement de moins en moins prisé par la population cible.

Le pessimisme fait la loi dans le secteur

D’après la Fédération, ces résultats révèlent le « pessimisme qui règne sur le secteur ». « Si l’on ouvre moins les chantiers c’est que l’on reporte les décisions d’investissement par manque de confiance en l’avenir », a expliqué à La Vie Eco son président, Youssef Ibn Mansour. Et cette dégringolade des mises en chantiers conjuguée à un recul de la production sur certains segments a entrainé dans son sillage une baisse de 5,4% de la consommation de ciment en 2014 par rapport à une année auparavant.

En réalité, l'état du secteur à fin 2014 était prévisible, car en milieu d’année déjà, le secteur émettait déjà des signaux de crise, avec notamment une production en baisse. Les professionnels invoquaient parfois comme cause partielle le prix élevé des terrains, lequel avait une forte incidence sur le moyen standing.

Face à ces contraintes conjoncturelles, les grands groupes arrivent à s'en sortir en explorant de nouveaux marchés à l'étranger, en Afrique subsaharienne notamment, comme c'est le cas pour Addoha ou Alliances par exemple. Les moins nantis se contente de ce qu'il peuvent obtenir sur le marché national. Aujourd’hui, professionnels et politiques tentent de trouver des solutions qui pourraient sortir l’immobilier marocain de cette impasse. Une rencontre a eu lieu à cet effet hier – jeudi - à Rabat, en vue d’identifier les mesures à prendre face à la conjoncture actuelle.

yabiladi

Même en chose la bulle explose en douceur au pays del 3ame zine lool...

Avec un pétrole qui a fait -50% c'est plié



Modifié 1 fois. Dernière modification le 01/02/15 14:59 par paysan81.

@paysan:

Avant cette stagnation les marocains en position d'acceder aux logements se sont servis, c'est l'arrivée sur le terrain de nouveau financier qui nveulent aussi faire fortune qui a vulgarisé la chose ... les appartements a 200 000 dhs se vendent toujours très bien, ce qui ne se vend pas ce sont les tricheurs qui ont fait des 3 pieces avec 44 metres acrrés et au prix de 320 000 dhs ....

Sograte

Et bien c'est une bonne nouvelle...

Certaines régions sont déconnecté beni mellal fes meknes oujda taza tetouan el jadida Marrakech et tous le sud les prix doivent au moins être diviser par deux...

rabat casa peuvent continuer à augmenter si elles le veulent...

Ca donne quoi en terme de prix au m2 à Casa par ex?

Ça dépends le quartier...

Même si personnellement je tiens pas compte du prix au mètre carré il y a beaucoup d'autre critère...

Quartier finissions standing agencement plein de chose...

On est pas des pro de l'immobilier mais on compare à valeur égale...

J'ai voyagé dans les 4 continents j'ai toujours eu un oeil sur ce genre de chose...

Je peut te dire qu'au maroc on est trop vite monte sur nos chevaux..

salam
de toutes facons, dans les grandes ville comme rabat casa etc, l'immobilier continue d'augmenter

mais pas à Fes l'IMMOBILIER il est très en dessous de sa valeur et de bcp que la moyenne
pour un 130 M2 ne vaut même pas 800 000 Dh

80 000 euro c'est le prix d'un 120 carré dans toute la France hors paris...

C'est plus chère qu'en italie qu'en Espagne et qu'au Portugal ...

Les marocains n'ont pas compris que le monde est en crise...

Fes ne souffre ni de manque de foncier ni de mains d'oeuvre ni d'aucune pénurie...

C'est une ville dynamique mais pas au point de se comparer aux capitale européenne ou américaine ou asiatique...

Combien coûte un 120 mètre dans une ville de même envergure en Algérie ? En Tunisie en Turquie !??

Citation
paysan81 a écrit:
80 000 euro c'est le prix d'un 120 carré dans toute la France hors paris...

C'est plus chère qu'en italie qu'en Espagne et qu'au Portugal ...

Les marocains n'ont pas compris que le monde est en crise...

Fes ne souffre ni de manque de foncier ni de mains d'oeuvre ni d'aucune pénurie...

C'est une ville dynamique mais pas au point de se comparer aux capitale européenne ou américaine ou asiatique...

Combien coûte un 120 mètre dans une ville de même envergure en Algérie ? En Tunisie en Turquie !??

où ça mon ami?
ce n'est pas vrai ahhh
80 000 € c'est le prix d'un F1 à Montpellier
je peux par MP te donner la Maison à vendre 800 000Dh un Pavillion plein pied 130M2 tu Peux construire encore 2 étages
ok ?

Sakki

Montpellier et fes ne sont vraiment pas comparable l'une est sur la mer dans la jonction Espagne italie l'autre est au milieux de nulle part...

D'ailleurs en france malgré cet baisse de prix il faut savoir que les prix sont biaisé à cause de l'apl rare sont ceux qui paye le montant complet de leur prêt ou de leur loyer...

Sans l'apl le marché perds directement 40% et ça c'est pas moi qui le dit...

Citation
sakki a écrit:
où ça mon ami?
ce n'est pas vrai ahhh
80 000 € c'est le prix d'un F1 à Montpellier
je peux par MP te donner la Maison à vendre 800 000Dh un Pavillion plein pied 130M2 tu Peux construire encore 2 étages
ok ?

nan mais ca c'est dans des quartiers populaires ou les gens rajoutent des etages de maniere anarchique
dans les quartiers residentiels c'est pas ce prix la

Citation
paysan81 a écrit:
Sograte

Et bien c'est une bonne nouvelle...

Certaines régions sont déconnecté beni mellal fes meknes oujda taza tetouan el jadida Marrakech et tous le sud les prix doivent au moins être diviser par deux...

rabat casa peuvent continuer à augmenter si elles le veulent...

exactement, quand je pense que dans certaines régions du maroc, les prix sont plus cher qu'en espagne ou qu'en france alors que le revenu y est 5 fois moindre !
le dégonflement de la bulle va faire du bien au ménage marocain modeste.

Citation
sakki a écrit:
mais pas à Fes l'IMMOBILIER il est très en dessous de sa valeur et de bcp que la moyenne
pour un 130 M2 ne vaut même pas 800 000 Dh

pour calculer le prix d'un logement, il faut avoir la composition moyenne des familles, le revenu moyen des familles.

Prix d'un logement d'une superficie équivalente a la famille moyenne

Prix = 300 x loyers

Loyer = 1/3 du revenu moyen

prix = 100 revenu moyen

disons qu'a fez, la famille moyenne se compose de 3 enfants, il faut donc un T4 de 100m²

avec un revenu médian de 6000 dh
cela nous donne
prix = 600.000 dh (bien inférieur au prix que tu annonces).

Le problème de l'immobilier, il génère tellement d'argent à l'état Qu'elle lui fait perdre la raison..

C'est le phénomène classique qui découle du déphasage des émigrés.

Ils achètent dans le pays d'où ils sont partis, y font monter les pris, y privent de logement ceux qui sont restés et demeurent locataires dans le pays où ils résident.

Lorsqu'ils ont des petits-enfants, puis des arrière-petits-enfants, ils renoncent à rentrer dans le pays qu'ils ont quitté.

L'entretien cesse, les propriétés se dégradent, les héritages morcellent les parts et les rendent (presque) sans valeur. S'il y a du chômage dans le pays de résidence, c'est encore plus rapide.

Les fils de déphasés qui sont fils de déphasés de fils de déphasés entendent radoter l'ancêtre (je simplifie)
L'ancêtre raconte, de mémoire, un pays qui n'a jamais existé que dans sa tête.
Les fils de déphasés qui sont fils de déphasés de fils de déphasés ne savent plus où ils sont, ne savent plus qui ils sont et sont prêts à croire n'importe quel menteur qui leur racontera n'importe quoi.

Pour les MRE, c'est clair: Les fils de déphasés qui sont fils de déphasés de fils de déphasés n'arrivent plus à faire la différence entre le Maghreb et le Machreq.
Ils croient que leurs ancêtre s'habillaient comme au Pakistan et que leurs ancêtres féminines portaient des sacs troués sur la tête.

Les fils de déphasés qui sont fils de déphasés de fils de déphasés seraient même prêts à croire que les chameaux ont 6 cornes et que les les escargots ont des pattes pour courir.

Ces fils de déphasés qui sont fils de déphasés de fils de déphasés sont prêts à devenir daéChiens, des assassins qui font tomber la honte sur la tête de tous leurs ancêtres.

99% des descendants des déphasés a ouvert les yeux.
1% gobe toutes les bêtises dites par les types habillés comme les paysans de la vallée de l'Indus. (Comme si un homme qui porte des couches-culottes était automatiquement un savant. Leur intelligence se trouve probablement dans leurs couches-culottes)



Modifié 3 fois. Dernière modification le 04/02/15 07:12 par Unesuggestion.

Salam,

Quand tu achète un bien en Europe tu n’achète pas que le bien lui même mais aussi tout l'environnement autour (infrastructures, services, confort, disponibilité et qualité des transports et des services de santé par exemple....)

Au Maroc on te facture une maison au prix d'une grande capitale mondiale mais rien de ce que j'ai cité ci-dessus.

C'est comme ça que je vois les choses moi

Khalid...

on payait aussi un climat aujourd'hui qui peut s'engager pour 20 ans ???

Qui peut prêté pour 20 ans les monnaies joue au yoyo..

Les investisseurs ont décidé de ne plus investir en Espagne pour voir ce que podemas vas gagner... Les grecs veulent pas remboursé

L'Ukraine est en guerre tout le monde de produit de trop donc guerre des prix et déflation... Les touristes ne sortent plus d'Europe...

on est loin du climat qui a fait exploser les prix

[www.lavieeco.com]

les prix baisseront c'est inevitable il faut jaute avoir unj peu de patience surtout les MRE le mot d'ordre est de ne pas achete cette annee 2015

Salam,

Les prix ne vont pas baisser en 2015 ni en 2016, certes il n'ya pas beaucoup d'acheteurs mais les prix sont très élevés et ni vendeurs ni promoteurs ne veulent baisser leurs prix surtout pour les terrains, seule une politique fiscale condamnant le "monopole" en taxant fortement les propriétaires d'une résidence secondaire ou les propriétaires de ++ terrains peut faire bouger les choses.

Ce n'est pas normal de se retrouver dans cette situation ou certaines familles de la classe moyenne ne peuvent se permettre d'acquérir un logement principal alors que d'autres rapaces se permettent d'engloutir des dizaines de logements et terrains sans qu'ils soient inquiétés par les services fiscaux et sans payer des taxes...

Le jour ou ces rapaces se retrouvent obligés de payer des taxes élevés à partir d'une 2éme résidence ou à partir d'un 2éme terrain acheté la vous allez voir la chute que va connaitre l'immobilier au Maroc.