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didaa a écrit:
Salam aleykom,
J'ai une amie qui vient de trouver un logement en hlm, le 1/04 elle envoie un recommandé a sa proprio pour donner congés de sont appart mais la proprio lui demande 3 mois de préavis. Ce qui fait qu'elle dois payer 2 loyers jusqu'au 1 juillet.
Comme elle n'a pas les moyen de payer 2 loyer qui lui ferons 1350€/mois jusqu'a juillet, Elle compte payer avril seulement, lui laisser la caution pour le mois de mai et ne pas payer juin. Que risque t'elle. La proprio peut elle porter plainte contre elle? 3 mois de préavis c'est normal ou pas car moi 'j'ai toujour cru que c'etais 2 mois et non 3.
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didaa a écrit:
Salam aleykom,
J'ai une amie qui vient de trouver un logement en hlm, le 1/04 elle envoie un recommandé a sa proprio pour donner congés de sont appart mais la proprio lui demande 3 mois de préavis. Ce qui fait qu'elle dois payer 2 loyers jusqu'au 1 juillet.
Comme elle n'a pas les moyen de payer 2 loyer qui lui ferons 1350€/mois jusqu'a juillet, Elle compte payer avril seulement, lui laisser la caution pour le mois de mai et ne pas payer juin. Que risque t'elle. La proprio peut elle porter plainte contre elle? 3 mois de préavis c'est normal ou pas car moi 'j'ai toujour cru que c'etais 2 mois et non 3.
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didaa a écrit:
Merci pour vos réponses. Elle vient de lire sont contrat et effectivement il est bien stipulé 3 mois de preavis. Avant mon amie c'est moi qui avait l'appart et jai donner que 2 mois de préavis quand je suis parti il y a 1 an et pour elle qui part a sont tour, elle demande 3 mois. La lois a changer entre temps?
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majleyla a écrit:
Non Pika le préavis de 3 mois c'est une durée prévue par la loi...c'est pareil pour tout le monde.
Il peut passer à un mois comme je l'avais dit dans certains cas. Et lorsqu'un nouveau locataire reprend le bail pendant la durée du préavis cela donne également la possibilité de réduire le délai légal.
Didaa ton amie devrait donc se mettre d'accord avec sa propriétaire en lui expliquant la situation, comme ça elle est au courant qu'elle peut louer l'appart à partir de juin et non de juillet comme prévu. Par rapport à ton cas, c'est certainement parce que tu avais quelqu'un qui a repris le bail que tu as fait seulement 2 mois de préavis
J'ai déjà été dans cette situation et c'est vrai que ça fait mal au coeur de lâcher un loyer pour rien en plus du nouveau
Le locataire d'un logement loué à usage d'habitation principale (soumis à la loi du 6 juillet 1989) peut donner son congé et résilier son bail à tout moment. Le préavis normal est de trois mois.
Dans certains cas, il peut être réduit à un mois.
* 1. Quand le locataire perd involontairement son emploi, c'est-à-dire essentiellement quand il fait l'objet d'un licenciement. Ce cas exclut donc les changements d'activité professionnelle volontaires, les départs en retraite, les démissions. Un arrêt de la Cour de cassation a accordé le préavis réduit pour les fins de CDD (8/12/99).
* 2. Quand le locataire fait l'objet d'une mutation professionnelle, qu'il soit ou non à l'origine de cette mutation et quelle que soit la distance. D'après la Cour de cassation, le même préavis réduit est accordé aux salariés qui déménagent pour suivre leur entreprise (9/3/2004).
* 3. Quand le locataire retrouve un emploi à la suite d'une perte d'emploi.
* 4. Quand le locataire trouve un premier emploi
* 5. Quand le locataire perçoit le RMI, remplacé par le RSA depuis le 1er juin 2009.
* 6. Quand le locataire est âgé de plus de 60 ans et que son état de santé exige un déménagement rapide.
[droit-finances.commentcamarche.net]
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Pika11 a écrit:
Ben désolée mais je peux t'assurer que perso je n'ai pas de préavis de trois mois, et dans mon entourage c'est pareil. Cela va de l'ordre de 1 à 3 mois et personne n'est dans les situations citées.
C'est un article de loi c'est vrai, mais le contrat est signé, donc si le proprio veut te mettre un préavis de 1 mois et après qui va l'en empêcher? Personne parce que c'est possible, la loi est là pour garantir une protection que ce soit pour le bailleur ou bien le locataire et beaucoup ne s'en servent pas (3 mois mais dans le sens maximum).
Quand je lui ai dis que ce n'est absolument pas une question de loi c'est parce en réponse à sa question : la différence de traitement entre le posteur et son amie. Le proprio s'est basé sur un autre article de loi qui a permit au posteur d'avoir un préavis de deux mois, car la condition est que l'appart soit reloué de suite, cette amie (l'intérêt propre du propriétaire parce qu'il aurait pu refuser et demander le troisième loyer au posteur). Et ça ne lui servirait à rien de commencer à jongler avec les articles de lois puisque le bail est signé et que de toute manière c'est bien stipulé : 3 mois.
La loi existe certes mais je peux te garantir que tous les propriétaires n'appliquent pas les fameux articles, il y aurait moins de logements insalubres tu ne crois pas ?, et beaucoup moins d'abus . Mais vu que je ne connais pas le contrat en détail, je n'ai fais que donner mon avis, que ce soit par expérience ou autre.
Il existe une autre solution que tu n'as pas cité, qu'elle trouve un locataire qui prenne la relève, ben oui c'est bête mais c'est comme ça. La loi, les articles, c'est très vaste, mais tous ne la respectent pas.
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majleyla a écrit:Citation
Pika11 a écrit:
Ben désolée mais je peux t'assurer que perso je n'ai pas de préavis de trois mois, et dans mon entourage c'est pareil. Cela va de l'ordre de 1 à 3 mois et personne n'est dans les situations citées.
C'est un article de loi c'est vrai, mais le contrat est signé, donc si le proprio veut te mettre un préavis de 1 mois et après qui va l'en empêcher? Personne parce que c'est possible, la loi est là pour garantir une protection que ce soit pour le bailleur ou bien le locataire et beaucoup ne s'en servent pas (3 mois mais dans le sens maximum).
Quand je lui ai dis que ce n'est absolument pas une question de loi c'est parce en réponse à sa question : la différence de traitement entre le posteur et son amie. Le proprio s'est basé sur un autre article de loi qui a permit au posteur d'avoir un préavis de deux mois, car la condition est que l'appart soit reloué de suite, cette amie (l'intérêt propre du propriétaire parce qu'il aurait pu refuser et demander le troisième loyer au posteur). Et ça ne lui servirait à rien de commencer à jongler avec les articles de lois puisque le bail est signé et que de toute manière c'est bien stipulé : 3 mois.
La loi existe certes mais je peux te garantir que tous les propriétaires n'appliquent pas les fameux articles, il y aurait moins de logements insalubres tu ne crois pas ?, et beaucoup moins d'abus . Mais vu que je ne connais pas le contrat en détail, je n'ai fais que donner mon avis, que ce soit par expérience ou autre.
Il existe une autre solution que tu n'as pas cité, qu'elle trouve un locataire qui prenne la relève, ben oui c'est bête mais c'est comme ça. La loi, les articles, c'est très vaste, mais tous ne la respectent pas.
Si cette solution je l'ai suggérée dès le début
Maintenant les 3 mois c'est surtout une sécurité pour le bailleur alors si tu me dis que dans ton entourage ce n'est pas courant je suis bien étonnée...ou alors tu vis peut-être dans une région où les loyers ne sont pas élevés et/ou les propriétaires n'ont aucun mal à trouver preneur
Et je n'avais pas trop la patate pour parler articles de loi et cie.. 
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