Actualité du Maroc et du Monde

Yabiladi

Annonces

Général

Actualité du Maroc et du Monde

Voyages & vacances

Culture, Histoire et régions du Maroc

Aide, astuces & bons plans

Formalités administratives & aide juridique

Sports

Halka : Blagues, poèmes, jeux, détente

Yabiladies

Mariage et administration

Organisation mariage # Maroc

Organisation mariage # International

Relations sentimentales

Problèmes de couple

Relations familiales et sociales

En attendant bébé...

Bébés, enfants, et éducation

Mode & beauté

Santé, psychologie & diététique

Ch'hiwates : Cuisine & gastronomie

Islam

Apprendre l'islam : prière, dou3a, hadith...

Islam & pensées religieuses

Ramadan 2024

Interprétation des rêves, roqya, djinn

MediaTIC

Informatique, téléphonie & multimédia

TV, Ciné, musique, people

International

Foro de Marruecos y de Marroquíes

Morocco # English board

منتدى المغرب و المغاربة حول العالم

Là encore a ssi noukaïti "blagueur" tu n'apportes rien et tu ne réponds pas à mes arguments, que d'agressivité et du dédain ! on te prends à tes propres propos et tu t'éloignes du sujet en avançant des co..nn..ries qui font ta vérité.

tu te permets même de juger le niveau d'instruction de tes débatteurs virtuels que tu ne connais pas, et tant mieux car tu serais encore plus malheureux.

En parlant d'Agdal mais pas "aguedal" et hay ryad, tu es mal tombé car j'y suis très souvent, comme à souissi et bir kacem et donc je connais relativement bien. je t'y offre un nass/nass mercredi prochain si t'es ok Bien que les prix soient au mieux stabilisés contrairement à ce que tu penses ( exemple: mise en vente d'une villa 320 m² à hay erryad en 2012 et tjrs dispo prix 8,5 Mdhs, meilleure offre 5.2 mdhs...), il faut comparer le comparable. tu dois être à cours d'idée car tu veux comparer le plus chic quartier du royaume à une situation générale. on reste sur l'mmobilier car les patates comme les salaires n'ont pas été augmentées autant en dix ans. Ferais-tu partie de cette (البلطجية) de l'immobilier ou quoi ?

je reste correct, poli et courtois : f8emtini oulla la almoujta8id

Citation
nadirk a écrit:
Là encore a ssi noukaïti "blagueur" tu n'apportes rien et tu ne réponds pas à mes arguments, que d'agressivité et du dédain ! on te prends à tes propres propos et tu t'éloignes du sujet en avançant des co..nn..ries qui font ta vérité.

tu te permets même de juger le niveau d'instruction de tes débatteurs virtuels que tu ne connais pas, et tant mieux car tu serais encore plus malheureux.

En parlant d'Agdal mais pas "aguedal" et hay ryad, tu es mal tombé car j'y suis très souvent, comme à souissi et bir kacem et donc je connais relativement bien. je t'y offre un nass/nass mercredi prochain si t'es ok Bien que les prix soient au mieux stabilisés contrairement à ce que tu penses ( exemple: mise en vente d'une villa 320 m² à hay erryad en 2012 et tjrs dispo prix 8,5 Mdhs, meilleure offre 5.2 mdhs...), il faut comparer le comparable. tu dois être à cours d'idée car tu veux comparer le plus chic quartier du royaume à une situation générale. on reste sur l'mmobilier car les patates comme les salaires n'ont pas été augmentées autant en dix ans. Ferais-tu partie de cette (البلطجية) de l'immobilier ou quoi ?

je reste correct, poli et courtois : f8emtini oulla la almoujta8id

Tu as vu le titre foncier ? Le plan cadastral ? La surface construite ? Age et état de la construction ? Les finitions ? Marbre ou carreaux en céramique ?

A plus de 26500 dh le m², soit le proprio est dans la lune, soit il a sérieusement investi dans les finitions ... Les prix à hay Riad oscillent entre 18000 dh et 22000 dh, parfois moins - cas de divorces et séparations de fonctionnaires, voir héritiers en conflits n'entretenant plus les biens.

Tu as raison, il faut comparer le comparable et à 8,5 Mdhs, on peut construire sur 1000 m² (loin des 320 m²) une villa respectable sur les deux nouveaux lotissements sis entre Hay Riad et Souissi (pour ne pas citer de noms, prés d'un nouvel hôtel en construction).
C'est toi qui fait de l'induction, en citant un cas ...

Pour Aguedal ou Agdal, c'est le TF 54, lotissement Moliné et Dahl, pour ceux qui connaissent son histoire et les avatars de cette dernière ...

Faudrait que tu t'éclaircisses les idées, sur la notion de prix, toi-même tu distingues les quartiers chics du Royaume du reste.
Un prix moyen résulte de plusieurs facteurs : si à la périphérie des villes de "nouveaux terrains" sont mis sur le marché à des prix plus bas, le prix moyen baissera, mais cela ne veut pas dire que les prix baissent au centre des agglomérations, en fait c'est des terrains qui changent de destination passant du rural à l'urbain (ils prennent de la valeur)

Poli et traiter de baltagi ?
Wa mgherbi Qoh, et en miroir, tu ignores-tout non seulement de celui à qui tu t'adresses mais aussi des comportements et de la logique de nos compatriotes : pas un seul, ne cédera à la facilité de vendre à perte et nombreux pour des raisons "morales, religieuses ou superstitieuses" n’achèteront pas des biens "saisis", d'orphelins ou litigieux, pour un vil prix en "vautours" ...

Salam ....



Modifié 2 fois. Dernière modification le 10/03/13 13:19 par blagueur l.

Bonjour à tous,

Une petite mise au point concernant l'immobilier au Maroc et en particulier la ville de Casablanca.
Il existe une logique économique qui est implacable : tout ce qui est rare est cher.

Le foncier destiné au moyen et haut standing est assez rare à Casablanca. Les détenteurs de villas situés entre deux immeubles demandent des prix exorbitants et ce dans la plupart des quartiers.
Du coup, les promoteurs répercutent cette hausse du foncier sur leur prix de vente (pour les logements neufs).
Concernant le social c'est une autre histoire car il est assez réglementé pour les programmes neufs. Pour la seconde main, il souffre malheureusement des affres de la spéculation.

La crise immobilière n'est pas encore à nos portes mais a touché certains segments comme l'immobilier touristique, le résidentiel ne sera malheureusement pas encore touché.

Je dis malheureusement car les prix pratiqués dans le moyen et haut standing sont largement au dessus de leur valeur réelle. Pour palier à ça il faudrait soit augmenter le nombre d'étages autorisés (pour réduire la répercussion de la cherté du foncier), soit imposer un plafond au taux de rentabilité des promoteurs avec plus de contrôle sur les normes de construction, mais ce n'est pas demain la veille que de telles pratiques émergeront.
Pour l'immobilier résidentiel de seconde main, les vendeurs ne sont pas prêts à baisser les prix, ayant acheter leur bien au pic, avec un pourcentage de noir assez élevé, ils ne sont pas prêts à revoir leur prix à la baisse d'autant plus que la TPI est passé de 20 à 30% cette année. Les transactions diminueront ce qui se traduira par une baisse de l'offre et une augmentation des prix (au meilleur des cas une stagnation).

On vit une véritable folie en terme de prix, à Berrechid les prix atteignent 10000 Dhs/m² plus qu'à Meknes (8000 Dhs) et d'autres villes.
Le jour où la crise tapera à la porte de l'immobilier résidentiel (elle approche à grand pas pour l'immobilier de bureaux où il existe une suroffre dans la ville de Casablanca), c'est quand les acquéreurs n'auront pas les moyens de payer leur crédit (perte d'emploi ...).

J'ai été long mais j'espère avoir été clair

Citation
redcloud a écrit:
Bonjour à tous,

Une petite mise au point concernant l'immobilier au Maroc et en particulier la ville de Casablanca.
Il existe une logique économique qui est implacable : tout ce qui est rare est cher.

Le foncier destiné au moyen et haut standing est assez rare à Casablanca. Les détenteurs de villas situés entre deux immeubles demandent des prix exorbitants et ce dans la plupart des quartiers.
Du coup, les promoteurs répercutent cette hausse du foncier sur leur prix de vente (pour les logements neufs).
Concernant le social c'est une autre histoire car il est assez réglementé pour les programmes neufs. Pour la seconde main, il souffre malheureusement des affres de la spéculation.

La crise immobilière n'est pas encore à nos portes mais a touché certains segments comme l'immobilier touristique, le résidentiel ne sera malheureusement pas encore touché.

Je dis malheureusement car les prix pratiqués dans le moyen et haut standing sont largement au dessus de leur valeur réelle. Pour palier à ça il faudrait soit augmenter le nombre d'étages autorisés (pour réduire la répercussion de la cherté du foncier), soit imposer un plafond au taux de rentabilité des promoteurs avec plus de contrôle sur les normes de construction, mais ce n'est pas demain la veille que de telles pratiques émergeront.
Pour l'immobilier résidentiel de seconde main, les vendeurs ne sont pas prêts à baisser les prix, ayant acheter leur bien au pic, avec un pourcentage de noir assez élevé, ils ne sont pas prêts à revoir leur prix à la baisse d'autant plus que la TPI est passé de 20 à 30% cette année. Les transactions diminueront ce qui se traduira par une baisse de l'offre et une augmentation des prix (au meilleur des cas une stagnation).

On vit une véritable folie en terme de prix, à Berrechid les prix atteignent 10000 Dhs/m² plus qu'à Meknes (8000 Dhs) et d'autres villes.
Le jour où la crise tapera à la porte de l'immobilier résidentiel (elle approche à grand pas pour l'immobilier de bureaux où il existe une suroffre dans la ville de Casablanca), c'est quand les acquéreurs n'auront pas les moyens de payer leur crédit (perte d'emploi ...).

J'ai été long mais j'espère avoir été clair

Nous nous retrouvons sur de nombreux points.
Les effets de la mesure d'augmentation de la TPI sont prévisibles comme tu l'as souligné, au point que pour en compenser les effets on a préféré réduire la durée de 8 ans à 6 ans pour les abattements, alors qu'il aurait mieux valu revoir en parallèle l'ancienne "grille de taxation" (de valorisation fiscale et d'actualisation de la valeur des biens), ayant une incidence sur la plus-valu taxable et la déclaration des prix réels de vente.

"Plafonner" les marges des promoteurs implique l'élaboration d'une classification typologique, des normes, un standard pour les "appellations" du bâtiment :
Haut-standing, moyen standing, "normal", "social", "semi-fini", sur "plan", etc ? ...
Éviter al 3akar 3la ... , comme le flou autour de ces appellations ...

Créer des commissions d'appellation "contrôlée" au sein de celles chargées de la réception des ouvrages (commissions de voiries, cadastres, communales) ? Créer un référentiel pour les acheteurs non initiés ?

Cela sera possible si le fisc élabore, en parallèle, des logiciels d’estimation de la valeur :
La demande de permis d'habiter devant inclure des plans numérisés, projet ne-variatur, plans modificatifs et définitifs validés par le cadastre : architecture, étude des sols, bétons, cahiers des charges, etc ... comme les comptes d'exploitation et détails comptables "déclarés", permettant de recouper les déclarations - souvent la surface "fiscale" d'un mur , d'une dalle, contient moins de briques, d'agglos ou de béton déclarés qu'en réalité.

Placées en bout de chaîne, elles réduiront le volume des achats "sans facture", qui permettent des ventes partiellement au noir, avec des incidences en amont sur les déclarations des distributeurs, revendeurs, fournisseurs, usines, créeront des emplois dans le cadre des services de recoupement fiscaux ou communaux, augmenteront les recettes fiscales, tout en mettant en relief les marges effectives.

Cependant il ne faut pas omettre, que dans l'état actuel, la "concurrence" parfois "déloyale" entre promoteurs joue un rôle régulateur " plafonnant" l'avidité et les illusions de certains et que les malversations portent toujours sur le rapport qualité/prix, métré/prix.

Pour la folie des prix des terrains ruraux à la périphérie des villes, des communes ou encore prés des plages (Bouznika, Skhirat etc), je suis d'accord, car il s'agit de grandes surfaces et d'un nombre de propriétaires limité en situation de monopole ...



Modifié 3 fois. Dernière modification le 10/03/13 14:35 par blagueur l.

La crise des subprimes, la crise d'espagne, la faillite des colléctivités locales en france, la bulle immobilère en angleterre, la faillite de l'irlande ... n'ont elles pas la même origine;
que ce soit dans l'immobilier, les nouvelles technologies, l'endettement des menages, les crédits avec intérêt sont à l'origine,
en réalité nous consommons à un instant T les economies de decenies futurs, le moindre grain de sable entraine la chute du chateau de cartes, tout est fictif puisque l'argent emprunté et depensé n'existe pas et ne corespond à aucune contre valeur reelle. qd la machine à billet s'embale, la reserve étant de 10% cela veut dire que nous pouvons depensez 10 fois ce que nous gagnons à chaque instant. pensez y nous l'avions dit y a 15 siecles, notre systeme economique est basé sur l'argent réel, sans intérêt ce qui fait une inflastion presque nulle; d'ailleurs à propos d'inflation, grace aux taux d'intérêt on genère de l'inflation (car la consommation devient momentanément supérieure à l'offre), en réalité l'inflation fait fondre vos economies. Notre système economique taxe le capital et pas le travail (c'est le principe de la zakate sur l'argent qui dort). oui il y arrivent, on est tout le temps entrain de dire faut liberer le travail et taxer le capital or dans la pratique c'est l'inverse; qui a la main mise sur la capital? qui en profit alors que des millions de personnes galèrent; qui encaisse les intérêt et gagane avec l'inflation, qui profite de la speculation boursière?
et oui on leur a dit Y a 15 siecle, totu arrive à temps à qui sait attendre,

salam,

Citation
Redcloud a écrit:
Une petite mise au point concernant l'immobilier au Maroc et en particulier la ville de Casablanca.
Il existe une logique économique qui est implacable : tout ce qui est rare est cher.

il y a même pas une semaine toute la presse marocaine fesait état de baisse de prix du loyer dans tous casablanca, pas seulement les quartier riche ou pauvre...

La rareté est organisé ! dans le sens ou ce sont les promoteurs qui veulent tous les mêmes terrains au même endroit... Et puis la rareté des biens d'exceptions sorte toujours un peu du lot...

C'est pour cela que le titre c'est "la crise au maroc" et pas "le Krach à casa"...

Note importante regarde la densité du japon, ils sont entouré par la mer et pourtant la bulle à déjà eclater chez eux et un bien privé vaut aujourd"hui seulement 10 % du montant de la valeur qu'il avait atteint lors du pic de la bulle...

à Miami aussi le foncier est rare, Très rare et pourtant les prix ont chuté.

Et meme si les prix se stabilise (la baisse est généralisé, officialisé) ou baisse un peu, il ne font pas s'attendre à ce que cela se fasse en 2 mois comme aux etats unis,

Tous les scénario sont possible, moi en tout cas je ne crois pas à une hausse des prix dans les 5 ans à venir



Modifié 1 fois. Dernière modification le 11/03/13 18:18 par cro-magnon.

Redcloud,

N'oublie pas qu'au maroc, la mythomanie fait rage tout le monde te dira qu'il a recu autant (surevaluation) et qu'il à pas voulu vendre ou encore il feront semblant que tout vas bien te diront que ca va augmenter toute en liquidant leurs avoir discretos à la fassia

Fanmaroc 10 sur 10



Modifié 1 fois. Dernière modification le 11/03/13 18:11 par cro-magnon.

Citation
cro-magnon a écrit:
Redcloud,

N'oublie pas qu'au maroc, la mythomanie fait rage tout le monde te dira qu'il a recu autant (surevaluation) et qu'il à pas voulu vendre ou encore il feront semblant que tout vas bien te diront que ca va augmenter toute en liquidant leurs avoir discretos à la fassia

Fanmaroc 10 sur 10

IL Y A PAS DE CRISE IMMOBILLIERE AU MAROC BEAUCOUP DE CASH QUI CIRCULE BEAUCOUP D IN FORMELLE

@ blagueur I , le jour où il existera des commissions de ce type qui agissent d'une manière totalement transparente, le Maroc serait déjà évolué dans d'autres secteurs que l'immobilier. Ce jour là n'arrivera malheureusement pas de sitôt. Mais tes idées sont bonnes et l'on devrait arriver à cela si l'on adopte une attitude rationnelle.

@ cro-magnon, mythomanie ou pas, les personnes qui ont acheté leur bien à partir de 2008, l'ont acheté à un moment où les prix commençaient à grimper en flèche avec beaucoup de noir en prime. A moins d'un évènement particulier pouvant toucher les vendeurs, ces derniers ne braderont pas leur bien et préféreront le mettre en location. Cette augmentation des biens mis en location entraîne naturellement une baisse des prix des loyers mais n'augure en rien un futur crash.
L'immobilier marocain est resté à l'état d'économie réelle et n'a pas été transformé en produits dérivés comme dans de nombreux pays (USA, Japon etc). Pour cela, la crise des subprimes ne touchera pas le Maroc et ne fera pas éclater la bulle.
La bulle pourrait éclater en cas d'augmentation de l'offre et encore, le cash circule tellement au Maroc comme l'a dit charles1 qu'au pire des cas il y aura une stagnation ou une légère baisse due à un effet correcteur, c'est ce que l'on voit actuellement.
Concernant Marrakech, les segments touchés sont ceux de l'immobilier touristique qui est un segment à part obéissant à des mécanismes spécifiques et soumis au contexte international.

En gros tout le monde espère le crash et personne ne veut le dire.

La vérité est que tous les pronostics sont possibles dans le plus beau pays du monde.

Si crash --> prix immo bas --> taux de crédit baisse --> Marocains et MRE vont acheter --> demande forte --> prix en hausse.... le cycle est fini au bout de 2 ou 3ans. le temps de faire de le ménage et lquider les stock (Qui est perdant, qui est gagnant).

Si stabilité --> jusqu'à quand... situation de rente, de non liquidité, non production... (Personne n'est gagnants mais aussi personne n'est perdant)

Charles.

C'est justement a cause des liquidités trop abondante que le japon a connu une bulle puis non pas l'éclatement au sens propre mais une baisse considerable des prix de plus de 60% pendant longtemps... et pourtant le foncier est bien plus rare la bas. L'économie aux antipodes de celles du maroc... comparaison n'est pas raison mais bon ça permet de comprendre certain mécanismes et surtout de démonté certains préjugés (foncier rare, immobilier ne baisse jamais).

A mon sens l'économie national se porterai mieux si il y a une baisse parce que ca relancerai le marché... quant à ceux qui ont acheté au sommet des prix... tanpis

Pourrait on avoir plus de precision sur cette info ? Merci

[www.lavieeco.com]

Salam,

Tu vois petit a petit la situation ce dégrade.

La vrai question qu'il faudrait se poser au vue de cet article c'est pourquoi?

Parce qu'il n'ont pas assez de capital pour attendre jusqu'à la prochaine reprise ??

Ou

Parce que bien qu'ils aient le capital nécessaire et l'implantation solide les perspectives d'avenir sont catastrophique ?

L'article lui aussi s'interroge

Les fermetures d'agences immobilières se multiplient

14Qui sera le suivant ? C'est la question que se posent tous les agents immobiliers, inquiétés de voir un nombre grandissant de leurs confrères mettre la clé sous le paillasson en raison de la crise.Qui sera le suivant ? Depuis quelques semaines, c’est la question que se posent tous les agents immobiliers, inquiétés de voir un nombre grandissant de leurs confrères mettre la clé sous le paillasson en raison de la crise. Naturellement, dans ces circonstances ce sont les fermetures des grands noms qui marquent le plus les esprits. Et ces derniers jours justement, l’arrêt d’activité de l’agence Century 21 Kadimmo à Maârif Extension à Casablanca, en dépit d’un solide fonds de commerce, a fait sensation dans le secteur. Ceci sachant que plusieurs agences immobilières de marque Century 21 ont déjà fermé les dernières semaines, selon les informations recoupées auprès des professionnels.La Vie écowww.lavieeco.com2013-03-07

Une info à intégrer ?

Yabiladi - Conjoncture cimenteries

Auto-régulation. (Calage de la promotion sur les ventes)
Encadrement du crédit.
Encadrement réglementaire. (Division de l'urbanisme, demandes d'autorisation de construire)
Baisse des stocks.

Baisse de l'offre, rareté ==> Prix ?

A voir comment les "analystes" tireront des conclusions sur l'évolution des prix, sur l'éventuelle politique de relance du secteur par le crédit ?

pas de crise au Maroc....

tt va bien,
rien est cher...tt le monde pt accéder à la propriété.
et rien ne va péter....il y a un courant méditerranéen qui vient du nord et le sirocco du sud qui s'annulent et forment une dépression sur Maroc
Mais heureusement vent d'ouest qui vient de l'atlantique balaie tt et hmd ,la crise ne sera jms là
Maroc est riche,pas de pauvres..alors arrêtons de polémiquer qd tt va bien .

Citation
supersaleh a écrit:
pas de crise au Maroc....

tt va bien,
rien est cher...tt le monde pt accéder à la propriété.
et rien ne va péter....il y a un courant méditerranéen qui vient du nord et le sirocco du sud qui s'annulent et forment une dépression sur Maroc
Mais heureusement vent d'ouest qui vient de l'atlantique balaie tt et hmd ,la crise ne sera jms là
Maroc est riche,pas de pauvres..alors arrêtons de polémiquer qd tt va bien .

Tu vis dans le monde des Bisounours ou tu veux vraiment pas que la crise arrive...Mais j'aime bien quand même ta théorie météorologique sur les vents et blabla...

Le Maroc est riche. En voici une affirmation qui surprendra plus qu'un. D'ailleurs c'est par ce qu'il est riche que 5 millions de Marocains sont partie chercher la misère ailleurs...

Fi9 min n3ass, kounti ka t7lem...

Citation
blagueur l a écrit:
Une info à intégrer ?

Yabiladi - Conjoncture cimenteries

Auto-régulation. (Calage de la promotion sur les ventes)
Encadrement du crédit.
Encadrement réglementaire. (Division de l'urbanisme, demandes d'autorisation de construire)
Baisse des stocks.

Baisse de l'offre, rareté ==> Prix ?

Khorotologiquement tu n'as pas tort...

Prix ==> Explosion ==> croissance à 3 chiffres ==> Plein emploi ==> Augmentation iincommensurable des salaire = immobilier ?

Explosion du prix ... ==> Le monde est en recession mais au maroc l'immobilier augmente tout vas bien !

Quand l'immobilier vas, tout vas ! Quand la voitures vas tout vas, quand la toilette vas, tout vas...

Yawedi na3l chetane, toute cette agitation ne fera que retarder l'innévitable ! et j'en suis persuadé que tu le sais !

la baisse des prix est inévitable à moins que le maroc trouve un puit de la taille de celui de l'arabie saoudite, ce qui n'est malheureusement plus possible.

Crise de l'immobilier : l'Espagne en a pour 10 ans de galère

Les prix de l'immobilier dans la péninsule ont connu en 2012 le recul le plus important de ces dernières années avec une chute moyenne de 13,7%. Il faudra encore au moins une décennie pour que les stocks de logements invendus s'écoulent et que le marché retrouve une activité normale.




Sur le même sujet
Espagne: 5 millions d'actifs sont au chômage
--------------------------------------------------------------------------------

Espagne : la récession s'aggrave (encore)
--------------------------------------------------------------------------------

Logements: l'Espagne au bord de la crise de nerfs
--------------------------------------------------------------------------------

Les éconolinks : la crise au quotidien en Espagne, laxisme budgétaire, réinventer le tourisme...
--------------------------------------------------------------------------------



Profondément affaiblie par les déboires de son secteur immobilier, l'Espagne traverse une période insupportable. L'éclatement de la bulle immobilière, qui a pu être qualifiée de miracle économique par certains jusqu'en 2008, détruit tout sur passage. L'Espagne compte désormais plus de 700 000 logements vides alors que la demande est au plus bas. Le retour à la normale prendra du temps.
En 2012, les prix de l'immobilier ont subi le recul le plus prononcé de ces dernières années à - 13,7%, avec - 12,3% dans le neuf et - 14,8% dans l'ancien. Ce, après des baisses de 7,4% en 2011, 2% en 2010, 6,7% en 2009 et 1,5% en 2008. Jesus Castillo, économiste chez Natixis, prévoit que la chute des prix s'établira en 2013 à 9% et à 5% en 2014. L'agence de notation Standard & Poor's anticipe pour sa part une baisse de 7,8% en 2013 et de 6% en 2014.

Une décennie d'ajustement

Mais quelle que soit l'ampleur de la baisse des prix à moyen terme, "il y aura très probablement une décennie d'ajustement sur le marché de l'immobilier espagnol avant que les stocks de logements invendus s'écoulent et que le marché immobilier retrouve un fonctionnement normal", estime Jesus Castillo. En effet, en 2012, un peu moins de 160 000 transactions de logements neufs se sont opérées, alors qu'en parallèle, 140 000 logements ont été livrés sur le marché. À ce rythme, le stock de 700 000 logements vides n'est donc pas prêt de se réduire.

La "bad bank" doit liquider

Pour remédier à cette situation, le gouvernement espagnol va s'appuyer sur une "bad bank". Créée récemment, elle a recueilli un peu moins de 40 milliards d'euros d'actifs immobiliers des banques les plus en difficultés, et a pour objectif de liquider ses stocks. "La bad bank est aujourd'hui le plus important agent immobilier en Espagne", indique Jesus Castillo. Elle a pu récupérer les actifs immobiliers à prix bon marché pour pouvoir les revendre sans subir de décote. Mais elle ne peut malgré tout pas vendre trop vite et à prix trop bas, car elle déstabiliserait alors d'autres banques qui ont décidé de garder de l'immobilier à leur bilan. "Si la band bank vend les actifs qu'elle a repris à un prix trop bas, les autres banques -qui restent fragiles- vont voir les actifs immobiliers qu'elles portent se déprécier", explique Jesus Castillo.

Une demande durablement affectée

L'activité de la "bad bank" sera bien le seul signe annonciateur d'un réajustement du marché. Car coté demande, le pire est à venir. "La demande en Espagne est durablement affectée. Le taux de chômage augmente, les salaires baissent, les ménages doivent se désendetter et la pression fiscale est importante et durable au regard du processus d'assainissement budgétaire en cours. Ce, alors qu'en parallèle les banques sont en pleine restructuration et restreignent les conditions d'accès aux crédits", constate avec crainte Jesus Castillo.
Les chiffres parlent d'eux même : le taux de chômage en Espagne atteint 27%, et 14% des ménages ont l'intégralité de leurs membres au chômage. Il n'est donc pas surprenant de constater que seuls 191 000 nouveaux ménages se sont formés en 2012, contre 460 000 en 2008.

Un parc locatif quasi-inexistant

La solvabilité des Espagnols est clairement au plus mal. Et ce n'est pas le parc locatif existant qui pourra leur donner de l'air. Lui qui ne représente même pas 15% du parc de logements du pays. La faute à la mise en place depuis des décennies d'avantages fiscaux qui incitaient à acquérir plutôt qu'à louer. Ce qui a endetté durablement la population.

Enfin, seul un nombre très faible de ménages en capacité d'accéder aux bassins d'emplois de quelques grandes métropoles pourront, s'ils n'ont pas émigré, faire subsister une demande de logements. Ils devraient au moins permettre de maintenir à l'avenir l'activité de construction à son faible niveau de 2012.

l'article date d'aujourdhui...

il parle du neuve mais pas de l'ancien