assalam alaykoum: Et les agences comment traiter avec elles?
Souvent pour vous attirer dans leurs agences, leurs commerciaux n'hésitent pas à surévaluer le bien du proprietaire pour au bout de 3 semaines lui demander de baisser son prix de 15 à 20%.
Pour une bonne estimation déjà par lui même, le proprietaire doit savoir que le magazine PAP a édité un guide avec 33 critères pour évaluer un bien.
Attention aussi aux mandats exclusifs qui vous interdisent par exemple de faire appel à des concurrents ou de vendre nous même votre bien. Ce mandat régit &0% des ventes et peut couvrir au maximum 6 mois. Au delà il est considéré comme étant une clause abusive.
La loi expose qu'après 3 mois, ce mandat exclusif peut être révoqué unilatéralement par lettre recommandée avec un préavis de 15 jours.
Quid du mandat simple?
Vous pouvez en réaliser plusieurs dans diverses agence mais sachez que les professionnels oublient
souvent la loi Hoguet du 2 janvier 1970.
Ce texte stipule que les honoraires seront versés à celui qui concluera la transaction en obtenant un
avant contrat (promesse ou compromis de vente).
Seulement si deux agences A et B ont été mandatés pour vendre un appartement. Si vous allez d'abord voir
A et qu'il vous le propose mais que vous refusez puis que vous allez voir B et que vous acceptez, A vous
reclamera surement les honoraires. Donc de nombreux litiges sur le sujet...
Relisez bien aussi l'avant contrat qui récapitule la description du bien, d'eventuels problèmes de
termites, les conditions hypothécaires,et détaille les conditions suspensives sans lesquels le contrat ne
se réaliserait pas. Cet avant contrat est L'ACTE qui vous engage devant la loi et non l'acte notarié
chargement...
+ 
