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Cathy91 a écrit:
Bonjour
1) aller voir une banque pour qu'il te fasse une simulation de crédit, histoire de savoir jusqu'à combien tu peux emprunter, et donc combien tu peux mettre pour un appart. Ils vont pour cela se baser sur ton salaire.
Surtout, mais vraiment surtout, demande absolument une estimation d'un crédit à taux FIXE. Surtout pas de taux VARIABLE.
Le taux fixe est plus élevé, tu payeras plus d'intérêt, mais tu payeras toujours le même "loyer" tous les mois jusqu'à la fin de ton crédit.
On a fait comme ça pour notre crédit étalé sur 20 ans, on a eu, il y a 18 ans de ça des mensualités de 400€ à payer. Il y a 20 ans, ça équivalait à payer 800€ maintenant. Mais va trouver un loyer de 400€ pour un 100m² de nos jours ? Impossible !
Ensuite, je ne sais pas si ça se fait encore, et quel nom ça porte, mais il faut impérativement que tu prennes un crédit où tu pourras toucher l'APL. Nous l'avons perçu les premières années, puis quand notre loyer est devenu trop peu élevé par rapport au coût de la vie, on a payer les 400€ plein pot, mais notre salaire a suivi aussi, donc ça a été.
Et enfin, si tu peux négocier un crédit à taux zéro (sans intérêt donc) auprès de ton boulot, ça peut toujours être ça de pris. Alors c'est limité, tu ne pourras pas emprunter plus de 50 000€ (peut-être même moins, faut voir) avec ce crédit. Donc si ton appart coûte 150 000, tu auras 50 000 € à rembourser sans intérêt avec le crédit à taux zéro, et les 100 000 € restants avec intérêt avec ton crédit à taux fixe. Tu économiseras une partie des intérêts ainsi. Par contre, je ne sais plus comment on fait pour les démarches. Parles-en à ton boulot, on t'orientera, il y a certainement des papiers à faire remplir par ton employeur et ta banque en même temps. Lors du rendez-vous avec ta banque, tu leurs montrera tout ça.
Sinon, Evite le taux variable. Le taux est moins élevé et on essayera coûte que coûte de te refiler ce genre de crédit, même les agences immobilières qui se font leur beurre avec ça. Certaines familles n'arrivent plus à payer leur crédit avec ça. Tu démarres avec une mensualité de 300€ et au bout de 10 ans, tu dois payer une mensualité de 1000€ et parfois, les salaires ne suivent pas ... Surtout qu'en ce moment, économiquement parlant, ça pue, si l'économie croule, tu vas te retrouver avec des dettes pas possible. Faut jamais prendre ce genre de crédit. Les banques s'enrichissent avec ça, mais pas toi.
2) Au niveau du logement, faut passer par les agences immobilières. Ne fais pas confiance aux agents. Leur but est de vendre. Ils te feront croire n'importe quoi pour empocher leur commission.
A toi de vérifier s'il n'y a pas eu de fuites d'eau (plafonds tapissés, évite les rez-de chaussée aussi, en cas de fuite chez un voisin, tout arrive chez toi, les chasses d'eau, les dessous d'évier, les tuyauteries en général et surtout celles qui sont cachées pour les arrêts d'eau), si toutes les prises fonctionnent, de voir les travaux à envisager. Vérifie le chauffage, individuel ou collectif, qui s'occupe de l'entretien et si c'est fait convenablement, une chaudière ne tient pas plus de 10 ans, après, il faut changer, donc vérifier les dates.
Demande bien à combien se montent les charges, demande des justificatifs si l'appart te plait (on aura du mal à te les donner). Et pareil pour les impôts locaux et fonciers qui peuvent être élevés par endroit. Demande des justificatifs aussi. C'est la croix et la bannière pour avoir ces infos parfois. Menace de ne pas prendre l'appart si on ne te donne pas les justificatifs.
Observe les voisins, pour ça, faut faire des rondes dans le quartier à plusieurs moments : matin, heures d'école, soir, nuit, voir si y'a pas des jeunes qui traînent et qui fichent le bazar tous les soirs, des voisins qui s'entretuent tous les jours, voir s'il n'y a pas trop d'enfants au dessus de toi (ça peut faire du bruit des gamins qui pleurent toutes les nuits ou qui courent dans l'appart pendant les vacances), vois l'insonorisation.
Vérifie les fenêtres, les portes, si c'est double-vitrage ou pas, si c'est hermétique ou pas (si c'est pour avoir une facture de gaz qui explose parce qu'il y a des courants d'air, c'est pas la peine).
Enfin, vois la sécurité dans le quartier. Des voisins qui habitent dans des F2 avec des dobermans, c'est pas normal. Un quartier calme, c'est des voisins avec des caniches, pas des bergers allemands.
Vois aussi l'entretien du dehors. Si c'est fait par la mairie et comment, et le ramassage des poubelles. Il peut y avoir de sacrés taxes avec ça aussi des fois. Soit à travers tes impôts, soit dans tes charges communes.
Bon ... je crois que j'ai fait le tour.
Fais attention aux agents immobiliers qui te font croire que des centaines de clients sont sur l'affaire et que si tu ne donnes pas ton accord dans la minute qui suit, tu vas perdre ton occasion. C'est du vent. T'as souvent 15 jours trois semaines pour te décider. Pas de panique.
Attention aussi aux balcons sans vis à vis.
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hassan0123 a écrit:
Attention il y a les salafistes du forum qui vont venir te dire que le crédit est hram!
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ssadinnalhoceima a écrit:
Salam
L'achat d'un bien immobilier pour résidence ou le mettre en location pour rentabiliser est toujours très avantageux, il faut tenir compte à la situation et le lieu, près de transport en commun, commerces et autres commodités.
L'idéal est d'avoir une une bonne économie de réserve pour ne pas s'asphyxier au départ pour les frais de notaire et divers taxes.
Parmi les meilleurs métiers du monde est d'étre rentier.
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Jm.lepen a écrit:
Non non, nous ne somme pas salafiste mais musulman tu sait l'islam la vrai religion tu connait?
Et pour info se n'est pas le credit qui haram mais l'usure et en france les credit bancaire pratique l'usure.
Mais si tu n'est pas d'accord avec ALLAH ET SONT MESSAGER tampi pour toi.
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