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Immobilier Publié Le 31/12/2016 à 09h00

Indice des prix immobiliers : A Tanger, la tendance générale est à la baisse au 3ème trimestre

Le chef-lieu de la région Tanger-Tétouan-Al Hoceima enregistre une baisse générale dans le secteur de l’immobilier ce troisième trimestre, autant en matière de transactions que de prix. Ce sont surtout les ventes de villas qui ont chuté.

Léger recul des prix dans la ville du Détroit. A Tanger, les prix se sont en effet dépréciés de 0,7% au cours du troisième trimestre 2016 par rapport au précédent, d’après l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), élaboré conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).

Cette baisse traduit les diminutions de 0,5% des prix des terrains urbains et de 0,4% de ceux des appartements, les prix des locaux commerciaux ayant en revanche augmenté de 1,1%, contre 9,7% pour ceux des bureaux. Du côté des maisons et des villas, les prix ont également reculé : -2,8% pour les premières et -4,7% pour les secondes. De manière générale, les prix de l’ensemble des biens immobiliers ont diminué de 0,7%.

Sur le front des transactions, après une hausse de 9,1% au cours du deuxième trimestre, elles ont de nouveau progressé de 17,7%, en raison de la progression des ventes de l’ensemble des catégories d’actifs. Ainsi, les ventes des appartements ont crû de 18,7%, contre 14,4% pour les terrains urbains et 12,6% pour les locaux destinés à un usage commercial.

Les villas moins sollicitées

A contrario, les villas semblent avoir moins la cote, leurs transactions ayant chuté de 21,1%. Enfin, la courbe des ventes de maisons n’a pas fléchit, plafonnant ce troisième trimestre à 0,0%.

Plus loin, Bank Al-Maghrib et l’ANCFCC établissent un tour d’horizon des tendances globales par catégories d’actifs. Parmi elles, le commercial : la hausse de 1,5% de l’indice des prix résulte des progressions des prix de 0,4% pour les locaux commerciaux et de 9,6% pour les bureaux. De même, les transactions se sont accrues de 5,6% pour les locaux commerciaux et de 28,7% pour les bureaux.

En glissement annuel, l’augmentation des prix de 4,4% traduit des accroissements de 5,1% pour les locaux commerciaux et 1,9% pour les bureaux. A propos des transactions, la hausse de 20,6% s’explique par les augmentations de 18% pour les locaux commerciaux et 41,6% pour les bureaux.

Dispositif IPAI

Les indices des prix des actifs immobiliers (IPAI) ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) à partir des données de l’ANCFCC. Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national et par grande ville des prix des biens immobiliers des trois grandes catégories, en l’occurrence le résidentiel, le foncier et le commercial.

Il suit aussi l’évolution des prix des six catégories : appartement (local d’habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces), maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveau), villa (local d’habitation individuel avec jardin), terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain), local commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et bureau (local de travail).

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