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A El Jadida, le prix de l’ensemble des biens immobiliers a diminué de 0,8% sur le deuxième trimestre de l’année en cours par rapport au premier, d’après l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), publié par Bank Al-Maghrib.
Ce sont les maisons et les terrains urbains qui concentrent les chutes : -7,5% pour la première catégorie, contre -7,0% pour la seconde. Par rapport au deuxième trimestre 2015, les maisons accusent une baisse bien moins forte ce trimestre là, soit -2,9%. En revanche, les terrains urbains se sont légèrement accrus de 0,9% en comparaison à la même période l’an passé.
La courbe des prix croît pour les appartements et les locaux commerciaux
Les prix des appartements et les locaux commerciaux, eux, sont revus à la hausse : +1,3% pour les premiers et +11,6% pour les seconds. Si les appartements enregistrent une augmentation de 2,6% ce deuxième trimestre par rapport au deuxième de l’année 2015, les biens destinés à accueillir des commerces ont progressé de 5,4%. Le prix des actifs immobiliers pour les villas et les bureaux n’ont pas été calculés.
De manière générale, les prix des propriétés immobilières d’El Jadida, toutes catégories confondues, a augmenté de 3,6% au deuxième trimestre 2016 en comparaison au deuxième trimestre 2015.
Les indices des prix des actifs immobiliers ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib (BAM) et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) à partir des données de l’ANCFCC. Ces indices sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée, précise la BAM.
Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes catégories, en l’occurrence le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catégories : appartement (local d’habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces), maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveau), villa (local d’habitation individuel avec jardin), terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain), local commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et bureau (local de travail).
