Les charges sont souvent l'eau chaude, l'eau froide et parfois le chauffage s'il est collectif. Comme l'a dit aela91, vérifie avec ton propriétaire de quelles charges il parle!
Quand on cherche un logement faut toujours regarder le loyer avec CC (Charges Comprises). Si tu ne le fais pas tu risques d'avoir de sacrées surprises.
Imagines, tu prends un logement loyer 600 €. Tu n'as pas pris la peine de savoir si c'est avec ou sans les charges. Au moment de signer le bail, on t'informe que c'est 720€ avec les charges.
Comme dit ci-haut les charges peuvent être eau (sauf s'il y a un compteur indivuduel), chauffage si c'est collectif, entretien des parties communes...
meme si ya marqué charges commprises, ça ne vaut pas dire forcement que l'eau ou l'edf c'est compris deds!
c'est trompeur parce que parfois ça implique seulement les charges des parties communes, donc attention à bien demander ce que comprend les charges comprises annoncées!
Lorsque tu payes un loyer, il se decompose en 2 choses :
- le prix du loyer en lui-meme (communemement appelé loyer hors-charges= - une provision sur charges.
Les charges que tu payent correspondent aux charges de copropriété que le bailleur (ton proprio) a le droit de repercuter sur son locataire. Il s'agit bien souvent des charges d'eau (si pas de compteur individuel), des charges de chauffages (si chauffage collectif), des charges des parties communes (par exemple electricité, ascenseur, menage, entretien espaces verts eventuellement, etc..), des salaires et charges du gardien s'il y en a 1, etc..
Durant l'annee tu payes des provisions en fait. 1 fois par an, ton bailleur à l'obligation de faire une regularisation des charges et te fournir les justifs. Soit tu as paye en provision plus que ta part, et il te rembourse la difference. Soit les charges reelles sont superieurs à ce que tu as paye, et tu payeras alors la difference. Bien que la plupart des bailleurs font bien cette regul chaque année, certains un peu plus distraits omettent de le faire. Et peuvent tres bien t'envoyer une facture de charges pour les 2 ou 3 ou 4 dernieres années comme ca du jour au lendemain. He oui, le bailleur peut reclamer les sommes dues au titre du loyer ou des charges jusqu'a 5 ans en arriere, et le locataire aussi. Donc il vaut mieux reclamer soi-*meme ces reguls de charges au proprio chaque année, plutot que d'attendre la mauvaise surprise d'un bloc au moment ou on part par exemple ou en cas de rapports conflictuels. Chaque année, en sus de tes charges, il te reclamera aussi (s'il est consciencieux) la TOEM (taxe ordure menagere).
verifie bien le libelle sur ton bail aussi.. S'il est ecrit "provision sur charges" ca veut dire que chaque année, il doit faire la regul.
S'il est ecrit jute le montant du loyer indiquant loyer charges comprises, alors le bailleur ne pourra pas faire de regul car ce ne seront plus des provisions mais consideres comme un forfait charges.
voili voilou.
Faith can move mountains, but you have to keep pushing while you are praying...
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