Général

Salam Alikoum,


Je voudrai savoir si certains yabi. sont passés par la création d'une SCI pour pouvoir acheter un bien immobilier.
Le but étant d'acquérir à plusieurs un bien immobilier tout en facilitant la transmission du bien avec des avantages successoraux, fiscaux etc.
En fait, chaque "actionnaire" détient des parts ... c'est assez formel mais en meme temps c'est "mieux" qu'un régime de copropriété.


Concrètement : Ma soeur et moi souhaiterions acquérir un immeuble ensemble... mes parents nous aideront pour l'apport donc on souhaiterait les integrer dans le truc ( tout en sachant que nous sommes célibataires toutes les deux, leur garantir à eux AU MOINS un usufruit au cas où un mariage ne fonctionne pas lol on sait jamais on est pas encore prete pour l'instant mais on voit tellement de chose que voila on sait jamais lol) Donc leur garantir un USUFRUIT (viager) sur le bien en question. (no comment merci)

Je ne sais pas si vous avez saisi. Mais je me demande encore comment ça fonctionne exactement.
Puis pour le crédit ( inutile de faire un rappel : NO-RIBA ... HARAM etc. ) savoir si avec de telles conditions les banques seraient partantes ou pas.
Sachant que l'une de nous deux est fonctionnaire, l'autre CDI.

PS: l'apport personnel serait d'environ 1/3 du prix total du bien. (j'ai pas compté le notaire)

Merci.

N'hesitez pas à poser des questions si vous n'avez pas tout saisi.

Citation
Désenchantée a écrit:
Salam Alikoum,


Je voudrai savoir si certains yabi. sont passés par la création d'une SCI pour pouvoir acheter un bien immobilier.
Le but étant d'acquérir à plusieurs un bien immobilier tout en facilitant la transmission du bien avec des avantages successoraux, fiscaux etc.
En fait, chaque "actionnaire" détient des parts ... c'est assez formel mais en meme temps c'est "mieux" qu'un régime de copropriété.


Concrètement : Ma soeur et moi souhaiterions acquérir un immeuble ensemble... mes parents nous aideront pour l'apport donc on souhaiterait les integrer dans le truc ( tout en sachant que nous sommes célibataires toutes les deux, leur garantir à eux AU MOINS un usufruit au cas où un mariage ne fonctionne pas lol on sait jamais on est pas encore prete pour l'instant mais on voit tellement de chose que voila on sait jamais lol) Donc leur garantir un USUFRUIT (viager) sur le bien en question. (no comment merci)

Je ne sais pas si vous avez saisi. Mais je me demande encore comment ça fonctionne exactement.
Puis pour le crédit ( inutile de faire un rappel : NO-RIBA ... HARAM etc. ) savoir si avec de telles conditions les banques seraient partantes ou pas.
Sachant que l'une de nous deux est fonctionnaire, l'autre CDI.

PS: l'apport personnel serait d'environ 1/3 du prix total du bien. (j'ai pas compté le notaire)

Merci.

N'hesitez pas à poser des questions si vous n'avez pas tout saisi.

je suis interessé par deposer mon cv,est ce possible?

1.81m,76Kg,sportif, en plus je suis dans le metier,vous me confiez vos economies et dormez tranquilles et ca reste en famille C'est super NON?

Salam je te conseille de prendre rendez vous avec plusieur banques et de leur parler de ton projets,L'Idée d'une SCI est bien.
Prenez tous vos docs et faite faire les simulations pour voir la fesabilité de votre projets?
Allah y sahel

---

Une philosophie de Succès"gardez vos croyances positives"
car
Ce que vous croyez devient vos pensées
Vos pensées deviennent vos paroles
Vos paroles deviennent vos actions
Vos actions deviennent vos habitudes
Vos habitudes deviennent vos valeurs
Vos valeurs deviennent votre destinée

irhoud

Le fait d'avoir précisé nos statuts est un renseignement supplementaire pour mieux comprendre les enjeux ...et justifier la volonté de préserver nos parents. nous ne sommes pas desespérées.

Ceci dit, Merci pour la boutade

Citation
lamyaâ a écrit:
Salam je te conseille de prendre rendez vous avec plusieur banques et de leur parler de ton projets,L'Idée d'une SCI est bien.
Prenez tous vos docs et faite faire les simulations pour voir la fesabilité de votre projets?
Allah y sahel

Salam Alikoum,

Mes parents apportent l'apport (le plus gros du moins) mais ensuite ils ne souhaitent pas contribuer à payer encore chaque mois tu vois ce que je veux dire ?
Apres c'est sur qu'ils seront solidaires des dettes mais bon ... a priori ...

Il faut d abord monter une SCI puis voir les banques ou bien on expose le projet comme ça ?

Sinon je sais qu on peut faire un co-emprunt avec ma soeur, mais on souhaite toujours leur maintenir l'usufruit. Les banques acceptent-elles des crédits immobilier sur des biens grevés d'usufruit ?

merci.

salam

faut d'abord créer la SCI et ensuite le prêt sera effectuer. Prend des infos via ta banque qui te dirigera, ou prend contact avec le notaire pour la SCI

Citation
Désenchantée a écrit:

Citation
lamyaâ a écrit:
Salam je te conseille de prendre rendez vous avec plusieur banques et de leur parler de ton projets,L'Idée d'une SCI est bien.
Prenez tous vos docs et faite faire les simulations pour voir la fesabilité de votre projets?
Allah y sahel

Salam Alikoum,

Mes parents apportent l'apport (le plus gros du moins) mais ensuite ils ne souhaitent pas contribuer à payer encore chaque mois tu vois ce que je veux dire ?
Apres c'est sur qu'ils seront solidaires des dettes mais bon ... a priori ...

Il faut d abord monter une SCI puis voir les banques ou bien on expose le projet comme ça ?

Sinon je sais qu on peut faire un co-emprunt avec ma soeur, mais on souhaite toujours leur maintenir l'usufruit. Les banques acceptent-elles des crédits immobilier sur des biens grevés d'usufruit ?

merci.

---

Une philosophie de Succès"gardez vos croyances positives"
car
Ce que vous croyez devient vos pensées
Vos pensées deviennent vos paroles
Vos paroles deviennent vos actions
Vos actions deviennent vos habitudes
Vos habitudes deviennent vos valeurs
Vos valeurs deviennent votre destinée

Oki.

Merci.

salam,
rien ne vaut une bonne lecture
google est ton ami
[www.guideducredit.com]
[droit-finances.commentcamarche.net]
[www.defiscalisation-guidecomplet.com]

perso je ne fais confiance en personne quand il s'agit de ce genre de choses...le banquier calcule sa commission avant de te conseiller,et parfois il n'est pas au courant de tout.


bonne chance.

sinon poses des questions précises

Salem,

tu pourrais consulter un banquier ou un notaire, mais pour ma part, je te dirigerais plus vers un avocat spécialisé en droit des sociétés.

Le banquier n'est pas un juriste mais un commercial.
Le notaire peut te donner un certain nombre d'informations mais son rôle c'est surtout de rédiger des actes et pas tellement de conseiller.

L'avocat a une mission de conseil. C'est son travail quotidien d'aider les gens à monter leurs projets. Il saura te donner les informations que tu attends.

Bon courage pour la suite.