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Tamesna
karoum [ MP ] [ Ajouter à mes amis ] 1 septembre 2009 22:34 |
en fait voila une information si elle est vraie devraie faire plaisir a beaucoup d'acheteur de chez GCM [www.lematin.ma]
page 6 dans le cadre orange
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2 septembre 2009 15:11 |
Un bémol à tous ceux qui croient que les promesses sont faites pour être toujours tenues. Actuellement, une association de futurs propriétaires d'appartements à tamesna se bat contre X. Elle défend les gens qui devaient récupérer leurs appatrements il ya déja 2 ans et qui attendent toujours un signe une solution. Le prometteur du projet a fait faillite, il a décroché un marché d'apparence juteux mais en réalité il était miné. Le prometteur est parti, et les pauvres futurs propriétaires subissent la double peine : les loyers des logements qu'ils continuent d'occuper et les mensualités des crédits d'achat d'appartements dont ils attendent en vain la livraison.
Parler de tamesna c bien, relater tout ce qui se passe c'est mieux informer les gens.
Quand on pense que c'est sur instructions du roi himself que cette ville est "sortie" de terre, on est en droit de se demander : à qui appartient réellement le pouvoir au maroc?
Parler de tamesna c bien, relater tout ce qui se passe c'est mieux informer les gens.
Quand on pense que c'est sur instructions du roi himself que cette ville est "sortie" de terre, on est en droit de se demander : à qui appartient réellement le pouvoir au maroc?
8 septembre 2009 16:22 |
La commission chargée de la médiation entre la GCM et ses clients s'engage à trouver une solution à ce litige
Rabat-07/09/09- La commission chargée de la médiation dans l'affaire opposant la société Général-Contractor-Maroc (GCM) et ses clients au sujet du dépassement des délais contractuels de livraison de logements, a exprimé sa disposition à engager des négociations directes avec les parties concernées en vue de trouver les solutions appropriées.
La commission traitera prioritairement les volets commercial et financier avec les banques, les entreprises, les bureaux d'études techniques et les familles en vue de parachever la collecte d'informations nécessaires et de définir les grandes lignes de sa mission, dans un délai de deux semaines, afin de permettre au ministère de l'Habitat, de l'urbanisme et de l'aménagement de l'espace d'assurer dans le cadre de sa mission de service public, son rôle de médiateur, a indiqué lundi un communiqué de l'inspection régionale de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'espace de la région de Rabat-Salé-Zemmour-Zaër.
lire la suite sur :[www.map.ma]
il faut contacter l'inspection régionale de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'espace de la région de Rabat-Salé-Zemmour-Zaër. il y a la un engagement officiel pour resoudre le probleme.
Rabat-07/09/09- La commission chargée de la médiation dans l'affaire opposant la société Général-Contractor-Maroc (GCM) et ses clients au sujet du dépassement des délais contractuels de livraison de logements, a exprimé sa disposition à engager des négociations directes avec les parties concernées en vue de trouver les solutions appropriées.
La commission traitera prioritairement les volets commercial et financier avec les banques, les entreprises, les bureaux d'études techniques et les familles en vue de parachever la collecte d'informations nécessaires et de définir les grandes lignes de sa mission, dans un délai de deux semaines, afin de permettre au ministère de l'Habitat, de l'urbanisme et de l'aménagement de l'espace d'assurer dans le cadre de sa mission de service public, son rôle de médiateur, a indiqué lundi un communiqué de l'inspection régionale de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'espace de la région de Rabat-Salé-Zemmour-Zaër.
lire la suite sur :[www.map.ma]
il faut contacter l'inspection régionale de l'Habitat, de l'Urbanisme et de l'Aménagement de l'espace de la région de Rabat-Salé-Zemmour-Zaër. il y a la un engagement officiel pour resoudre le probleme.
13 septembre 2009 18:27 |
Salam nono,
c'est vrai que j'ai remarqué un ralentissement dans les travaux de Jet sakan à Tamesna. J'attends aussi un appart qui devrait être livré fin 2010. Ce qui est sûr c'est que les délais ne vont pas être tenus car je ne les vois pas construire en plein hiver.
Il doit y avoir un hic. D'où tiens tu cette information comme quoi il y aurait un affaissement du terrain ? N'ont ils pas fait une étude du terrain avant de commencer la construction ?
Merci
c'est vrai que j'ai remarqué un ralentissement dans les travaux de Jet sakan à Tamesna. J'attends aussi un appart qui devrait être livré fin 2010. Ce qui est sûr c'est que les délais ne vont pas être tenus car je ne les vois pas construire en plein hiver.
Il doit y avoir un hic. D'où tiens tu cette information comme quoi il y aurait un affaissement du terrain ? N'ont ils pas fait une étude du terrain avant de commencer la construction ?
Merci
28 septembre 2009 14:20 |
bonjour tout le monde,nous venons de parler aujourd'hui a Mr el hayani,est ce vrai que le chantier est immobiliser?,qu´il n y a plus d'ouvriers sur le chantier?.Il nous a dit que la GCM a vraiment fait fallite et que tout ce qui a ete entre...prit par le ministere n'etait que du vent SVP s'il y a quelqu'un sur place en ce moment ,pourrait il nous renseigner.
28 septembre 2009 18:12 |
Citation
fouad76 a écrit:
Bonsoir ,
Enfait acheter chez GCM est un pari trés risqué car la formule d'achat de ce promoteur est rigouresement ficelé dans l'interet de ce dernier , en effet il existe 2 options achat comptant dans ce cas , la moitié a la reservation , l'autre moitié a la livraison , si on opte pour un crédit , le service finançier de ce groupe a trouvé une parade malicieuse , il faudra débourser 20% pour la réservation et chaque 3 mois apporter 20% jusqu'a compléter la totalité de la somme , les 20% sont débloqué par un pret chez BMCE seul banque conventionné par GCM dans ce projet , le malheur c'est que a chaque fois que 20% du pret est débloqué , on se retrovue a payer des traites faites uniquement d'interet , une fois le logement livré , a ce moment le pret est étalé sur le nombre d'année desiré , example , on achéte un appart a 1.000.000 dhs , on verse 200.000 dhs pour reservation le 1er janvier 2007 pour une livraison convenu le 01/01/2008, le 01/04/2007 BMCE débloque 200.000 dhs (20%) au porfit de GCM et on se retrouve a payer des traites d'interet a un taux fixe , le 01/07/2007 les 20% suivante sont débloquée , on paye les interets sur 400.000 dhs ainsi de suite , le 01/01/2008 , on se retrouve avec 800.000 dhs debloqué par BMCE et on paye les interets pour cette somme jusqu'a la date de la livraison , si on suppose que la livraison est faite 01/12/2009 , a cette date les 800.000 dhs deviendront un pret logement etalé sur 20 ans par example, donc dans ce deal le promoteur empoche le prix d'un logement qu'il n'a pas livré et on se retrouve a payer des traites d'interet bétement ce qui va rencherir le prix de revient de logement , ce deal s'apparente plus à de l'arnaque , le probléme c'est que GCM en a bien profité apparement il y'a meme 1700 familles qui ont accepté cette façon de faire et se sont retrouvé piégé!
concernant les retards de livraison c'est un phénoméne generale observé chez tous les promoteurs , le retard est amputable aussi bien aux promoteurs , qu'al omrane tamesna , qu'a la conservation fonciere !!
Enfin il faudra s'armer de patience et ésperer ne pas avoir de surprises , d'ailleurs franchement nos promoteurs sont sournois , certaines villas se sont retrouvé en face d'immeuble R+4 alors qu'il croyait etre devant une vaste route, d'autres se sont retrouvé avec le mur collé a un club d'alomarane etc...
1-C'est souvent le cas pour des prêts de ce genre, on paye les interets sur la période intercalaire (entre la commande et la livraison)
2- Il faudrait regarder le contrat de crédit et le contrat que vous avez avec votre promoteur pour savoir ce qui est prévu en cas de retard. ( surtout les ou le promoteur s'exonere de toutes responsabilités)
Generalement, ils essayent de s'exonerer de toutes les responsabilités possibles....et souvent, pour peu qu'on s'en donne la peine, on peut faire sauter ce genre de clauses parce qu'abusives. Les modalités de livraison du bien, ainsi que la date de livraison prévue doivent etre mentionnées, à défaut, c'est au juge de se prononcer sur ce qu'est une date de livraison raisonnable.
D'autres clauses sont a "lire" :
- La clause penale , celle qui prévoit des sanctions automatiques quand l'une des parties ne remplit pas ses engagements.
3- avant d'acheter, toujours demander a consulter le POS (plan d'occupation des sols), toujours disponible a la prefecture et sur lequel figure tout ce qui est entrain d'etre realisé (surtout dans le cas de villes nouvelles) et ce qui sera réalisé a horison de 10 ans.....c'est le meilleur moyen d'eviter de se retrouver face a un mur ....ou pire.
Voilà....si d'autres questions....!
28 septembre 2009 18:22 |
Lien ICI
jeudi 23 avril 2009
GENERAL CONTRACTOR MAROC : Investissement de MAD 3 Md pour la réalisation de 2 700 logements à TAMESNA
Fait : Lancement de la commercialisation de projets immobiliers à Tamesna.
Analyse : Selon L’ECONOMISTE, GENERAL CONTRACTOR MAROC -GCM- a démarré la livraison de 2 700 logements de son projet qui porte sur trois ensembles immobiliers à Tamesna. Etalé sur une superficie de 60 hectares, l’investissement devrait nécessiter une enveloppe de MAD 3 Md. Baptisée AMAL, la première composante est réalisée pour le compte d’AL OMRANE et porte sur l’édification de 1 510 logements sociaux sur 10 ha.
Le coût total de cette tranche est estimé à M MAD 240. Le deuxième site L’OASIS devrait abriter, quant à lui, 450 villas pour un coût global de M MAD 600. Au final, GCM devrait entamer un chantier baptisé HIBA sur une superficie de 30 ha pour un budget de MAD 2 Md. Ce programme consiste en la construction de 4 760 appartements en cinq phases, dont 794 logements économiques et 460 commerces.
En parallèle, GMC mène des études de faisabilité de deux projets immobiliers à Salé (700 logements sur 5 ha pour un montant de M MAD 300) et dans la commune de Benyakhlef (1 100 logements sur 6 ha pour un montant de M MAD 400).
Conclusion : GENERAL CONTRACTOR MAROC devrait contribuer via ce projet à la résorption du déficit national en logements.
BMCE Capital Bourse
jeudi 23 avril 2009
GENERAL CONTRACTOR MAROC : Investissement de MAD 3 Md pour la réalisation de 2 700 logements à TAMESNA
Fait : Lancement de la commercialisation de projets immobiliers à Tamesna.
Analyse : Selon L’ECONOMISTE, GENERAL CONTRACTOR MAROC -GCM- a démarré la livraison de 2 700 logements de son projet qui porte sur trois ensembles immobiliers à Tamesna. Etalé sur une superficie de 60 hectares, l’investissement devrait nécessiter une enveloppe de MAD 3 Md. Baptisée AMAL, la première composante est réalisée pour le compte d’AL OMRANE et porte sur l’édification de 1 510 logements sociaux sur 10 ha.
Le coût total de cette tranche est estimé à M MAD 240. Le deuxième site L’OASIS devrait abriter, quant à lui, 450 villas pour un coût global de M MAD 600. Au final, GCM devrait entamer un chantier baptisé HIBA sur une superficie de 30 ha pour un budget de MAD 2 Md. Ce programme consiste en la construction de 4 760 appartements en cinq phases, dont 794 logements économiques et 460 commerces.
En parallèle, GMC mène des études de faisabilité de deux projets immobiliers à Salé (700 logements sur 5 ha pour un montant de M MAD 300) et dans la commune de Benyakhlef (1 100 logements sur 6 ha pour un montant de M MAD 400).
Conclusion : GENERAL CONTRACTOR MAROC devrait contribuer via ce projet à la résorption du déficit national en logements.
BMCE Capital Bourse
28 septembre 2009 19:03 |
A icare,
Si tu pose ce genre de clauses à un commercial vendant dans n'importe quelle entreprise à Tamesna, il va te répondre que tu n'acheteras jamais sur cette ville.
C'est soit tu accepte leurs règles et le contrat est conclu, sinon rien et surtout en ce qui concerne la livraison, les constructeurs y sont très attentifs pour laisser planer le doute. A la rigueur, tu peux avoir des facilités de paiement mais jamais sur les conditions de livraison.
Les constructeurs mettent maintenant une clause comme quoi la remise des clés est conditionnée à la délivrance du permis d'habitat. Or, on sait que si les travaux ne sont pas terminés, il ny'a pas de permis d'habitat et automatiquement pas de remise des clés. Pendant ce temps, la construction peut durer des années...Super la combine !!!.
Si tu pose ce genre de clauses à un commercial vendant dans n'importe quelle entreprise à Tamesna, il va te répondre que tu n'acheteras jamais sur cette ville.
C'est soit tu accepte leurs règles et le contrat est conclu, sinon rien et surtout en ce qui concerne la livraison, les constructeurs y sont très attentifs pour laisser planer le doute. A la rigueur, tu peux avoir des facilités de paiement mais jamais sur les conditions de livraison.
Les constructeurs mettent maintenant une clause comme quoi la remise des clés est conditionnée à la délivrance du permis d'habitat. Or, on sait que si les travaux ne sont pas terminés, il ny'a pas de permis d'habitat et automatiquement pas de remise des clés. Pendant ce temps, la construction peut durer des années...Super la combine !!!.
28 septembre 2009 20:55 |
personne pour me renseigner??
29 septembre 2009 09:40 |
Citation
redou1 a écrit:
A icare,
Si tu pose ce genre de clauses à un commercial vendant dans n'importe quelle entreprise à Tamesna, il va te répondre que tu n'acheteras jamais sur cette ville.
C'est soit tu accepte leurs règles et le contrat est conclu, sinon rien et surtout en ce qui concerne la livraison, les constructeurs y sont très attentifs pour laisser planer le doute. A la rigueur, tu peux avoir des facilités de paiement mais jamais sur les conditions de livraison.
Les constructeurs mettent maintenant une clause comme quoi la remise des clés est conditionnée à la délivrance du permis d'habitat. Or, on sait que si les travaux ne sont pas terminés, il ny'a pas de permis d'habitat et automatiquement pas de remise des clés. Pendant ce temps, la construction peut durer des années...Super la combine !!!.
Ce n'est pas mon propos.
Jamais un commercial ne pourra changer les termes d'un contrat, il est chargé de vendre.
Par contre, les acheteurs eux, peuvent lire les contrats qu'on leur propose à la signature, et ce n'est pas pour plaider pour ma profession, mais aller voir un avocat dans certains cas peut se reveler etre un bon investissement.
En France, ( et le code marocain est une copie du code français), un contrat avec un terme inconnu (date de livraison) ou du moins tellement imprecis que sa non determination peut remettre en cause toute l'économie du contrat, est un contrat dont on peut demander l'annulation.
Maintenant le code est une chose, et la pratique des tribunaux marocains est une autre (la jurisprudence),, comment les juges interpretent ils les clauses que tu me décris ? je n'en sais rien, mais je peux t'affirmer une chose, En France, cela est censuré et peut mener jusqu'à l'annulation du contrat.
30 septembre 2009 09:01 |
Oui c´ est vrai, Jamais un commercial ne pourra changer les termes d'un contrat, il est chargé de vendre seulement.
30 septembre 2009 09:41 |
Citation
karoum a écrit:
en fait voila une information si elle est vraie devraie faire plaisir a beaucoup d'acheteur de chez GCM [www.lematin.ma]
page 6 dans le cadre orange
A la derniere nouvelle ,les bureaux de cette enreprise sont fermés et le telephone ne repond plus..je me demande donc ou Le Matin a pu avoir ses informations
30 septembre 2009 09:50 |
Citation
icare99 a écrit:
Lien ICI
jeudi 23 avril 2009
GENERAL CONTRACTOR MAROC : Investissement de MAD 3 Md pour la réalisation de 2 700 logements à TAMESNA
Fait : Lancement de la commercialisation de projets immobiliers à Tamesna.
Analyse : Selon L’ECONOMISTE, GENERAL CONTRACTOR MAROC -GCM- a démarré la livraison de 2 700 logements de son projet qui porte sur trois ensembles immobiliers à Tamesna. Etalé sur une superficie de 60 hectares, l’investissement devrait nécessiter une enveloppe de MAD 3 Md. Baptisée AMAL, la première composante est réalisée pour le compte d’AL OMRANE et porte sur l’édification de 1 510 logements sociaux sur 10 ha.
Le coût total de cette tranche est estimé à M MAD 240. Le deuxième site L’OASIS devrait abriter, quant à lui, 450 villas pour un coût global de M MAD 600. Au final, GCM devrait entamer un chantier baptisé HIBA sur une superficie de 30 ha pour un budget de MAD 2 Md. Ce programme consiste en la construction de 4 760 appartements en cinq phases, dont 794 logements économiques et 460 commerces.
En parallèle, GMC mène des études de faisabilité de deux projets immobiliers à Salé (700 logements sur 5 ha pour un montant de M MAD 300) et dans la commune de Benyakhlef (1 100 logements sur 6 ha pour un montant de M MAD 400).
Conclusion : GENERAL CONTRACTOR MAROC devrait contribuer via ce projet à la résorption du déficit national en logements.
BMCE Capital Bourse
Je ne comprends pas du tout cet article digne de langue de bois..GCM n'existe presque plus;;,le president de l'association m'a bien dit que les bureaux sont fermés et le personnel licencié..A quoi sert donc tout ce discours creux??Je dois y aller dans une quinzaine de jours,et on vera bien...
30 septembre 2009 10:26 |
Citation
Ablad a écrit:Citation
karoum a écrit:
en fait voila une information si elle est vraie devraie faire plaisir a beaucoup d'acheteur de chez GCM [www.lematin.ma]
page 6 dans le cadre orange
A la derniere nouvelle ,les bureaux de cette enreprise sont fermés et le telephone ne repond plus..je me demande donc ou Le Matin a pu avoir ses informations
les infos datent du mois d'aout 2009,peut etre que les bureaux de GCM ont fermés aprés cette date.
Ce qui est énérvant c de n´avoir aucun moyen de se renseigner.Et toujours pas de nouvelles concernant l'enquete diligeantee par le ministere de l'habitat,c'est frustrant!!!!
1 octobre 2009 18:55 |
D'apres le journal Assabah du 01/10/09 la Societé General Contracto Maroc a cédé son activité à l'enrepreneur marocain Berrada..voir l'info.à la page 6 à gauche
[www.assabah.press.ma]
[www.assabah.press.ma]
2 octobre 2009 09:22 |
Citation
Ablad a écrit:
D'apres le journal Assabah du 01/10/09 la Societé General Contracto Maroc a cédé son activité à l'enrepreneur marocain Berrada..voir l'info.à la page 6 à gauche
[www.assabah.press.ma]
Merci pour l´ info.
2 octobre 2009 14:56 |
Citation
Ablad a écrit:Citation
icare99 a écrit:
Lien ICI
jeudi 23 avril 2009
GENERAL CONTRACTOR MAROC : Investissement de MAD 3 Md pour la réalisation de 2 700 logements à TAMESNA
Fait : Lancement de la commercialisation de projets immobiliers à Tamesna.
Analyse : Selon L’ECONOMISTE, GENERAL CONTRACTOR MAROC -GCM- a démarré la livraison de 2 700 logements de son projet qui porte sur trois ensembles immobiliers à Tamesna. Etalé sur une superficie de 60 hectares, l’investissement devrait nécessiter une enveloppe de MAD 3 Md. Baptisée AMAL, la première composante est réalisée pour le compte d’AL OMRANE et porte sur l’édification de 1 510 logements sociaux sur 10 ha.
Le coût total de cette tranche est estimé à M MAD 240. Le deuxième site L’OASIS devrait abriter, quant à lui, 450 villas pour un coût global de M MAD 600. Au final, GCM devrait entamer un chantier baptisé HIBA sur une superficie de 30 ha pour un budget de MAD 2 Md. Ce programme consiste en la construction de 4 760 appartements en cinq phases, dont 794 logements économiques et 460 commerces.
En parallèle, GMC mène des études de faisabilité de deux projets immobiliers à Salé (700 logements sur 5 ha pour un montant de M MAD 300) et dans la commune de Benyakhlef (1 100 logements sur 6 ha pour un montant de M MAD 400).
Conclusion : GENERAL CONTRACTOR MAROC devrait contribuer via ce projet à la résorption du déficit national en logements.
BMCE Capital Bourse
Je ne comprends pas du tout cet article digne de langue de bois..GCM n'existe presque plus;;,le president de l'association m'a bien dit que les bureaux sont fermés et le personnel licencié..A quoi sert donc tout ce discours creux??Je dois y aller dans une quinzaine de jours,et on vera bien...
bah la date de l'article est importante,....a cette date là, la societe GMC existait encore.
2 octobre 2009 19:28 |
bonjour,merci Ablad pour la bonne nouvelle,esperons que ce n'est pas encore un mensonge de plus.En est tu sur,je n'arrive pas a trouver l'edition du 1 octobre je crois qu'ASSABAH ne fait les archives sur internet,et il est difficile a l'etranger de se procurer ce journal.Il nous reste plus qu'a prier,et incha allah tout ira bien.
Pourrait tu nous faire un petit resumé?si ca ne te derrange pas?
Pourrait tu nous faire un petit resumé?si ca ne te derrange pas?
3 octobre 2009 01:28 |
Général Contractor Maroc
La grande désillusion
Salaheddine Lemaizi Le : 2009-09-25
«Le ministère de l'Habitat, de l'urbanisme et de l'aménagement de l'espace a indiqué avoir engagé une enquête concernant l'affaire de General Contractor-Maroc (GCM), un promoteur immobilier privé français confronté à des problèmes de retards de livraison avec ses clients, acquéreurs de logements dans la nouvelle ville de Tamesna». Cette dépêche de la MAP datant du 1er septembre était une délivrance pour les clients lésés par GCM. Enfin, l’Etat entre en jeu, il sera le médiateur entre le promoteur et les clients, dont certains ont constitué une association «Tamesna awalan» (Tamesna en premier). Ces développements poussent El Houceïne El Hayani, son président, à être optimiste : «La situation a grandement évolué». «Nous ne sommes plus dans une situation d’isolement, seuls face au promoteur», précise-t-il.
On achève bien les clients
La suite ......
La grande désillusion
Salaheddine Lemaizi Le : 2009-09-25
«Le ministère de l'Habitat, de l'urbanisme et de l'aménagement de l'espace a indiqué avoir engagé une enquête concernant l'affaire de General Contractor-Maroc (GCM), un promoteur immobilier privé français confronté à des problèmes de retards de livraison avec ses clients, acquéreurs de logements dans la nouvelle ville de Tamesna». Cette dépêche de la MAP datant du 1er septembre était une délivrance pour les clients lésés par GCM. Enfin, l’Etat entre en jeu, il sera le médiateur entre le promoteur et les clients, dont certains ont constitué une association «Tamesna awalan» (Tamesna en premier). Ces développements poussent El Houceïne El Hayani, son président, à être optimiste : «La situation a grandement évolué». «Nous ne sommes plus dans une situation d’isolement, seuls face au promoteur», précise-t-il.
On achève bien les clients
La suite ......
3 octobre 2009 09:10 |
Citation
karoum a écrit:
bonjour,merci Ablad pour la bonne nouvelle,esperons que ce n'est pas encore un mensonge de plus.En est tu sur,je n'arrive pas a trouver l'edition du 1 octobre je crois qu'ASSABAH ne fait les archives sur internet,et il est difficile a l'etranger de se procurer ce journal.Il nous reste plus qu'a prier,et incha allah tout ira bien.
Pourrait tu nous faire un petit resumé?si ca ne te derrange pas?
L'essentiel de l'article c'est que Berrada et C.ont bien procédé à l'achat de l'enreprise ,et qu'ils ont récupéré tous les dossiers des clients..et qu'ils s'engagent bien sur à finaliser les travaux...le reste c'est le montant de l'achat ainis que les conditions etc....Esperant en tout cas qu'ils se mettent au travail le plutot possible....je pourrai eventuellement appeller MR lahyani pour qu'il me faxe l'article...
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