Actualité du Maroc et du Monde

Citation
fouad76 a écrit:
Bonjour ,

voir le lien quivant trés interessant pour avoir une idée sur l'etude paysagére et d'impact faites par des français :

[www.softsevenart.com]

"fait par des français" n'est pas une référence.

Cette étude était faite par les promoteurs; pour l'objectivité, on peut repasser.

Tu travailles pour Tamesna?

La France n´ est plus une reference.

Bonsoir ,

je ne travaille nullement pour tamesna,ici on discute le potentiel de cette ville en se basant sur le peu d'information qu'on a, en voila quelques unes!

Bonsoir,
Les Programmes Villas sur Casablanca :
*Villa semi fini Hay assalam , promoteur addoha:
Surface terrain : de 200m2 a +
Surface batie: 238m2 en R+1
Prix: de 1.980.000 dhs a +

1/Points forts:
-Situé à Casablanca

2/Points negatifs:
-Prix initial fantaisiste de 2.740.000 ramené a 1.980.000 aprés l'echec de la commercialisation initial
-La superficie ni la surface batie ne figure pas sur le contrat , uniquement consistance cad 3 chambre..
-Situé a coté du cimetiere , a l'extreme partie de oulfa , quartier tres populaire et pauvre.
-batiments adjacents arcaiques et délabré.
-absence d'espace vert.
-chaussée tres dégradés tout autour.

*Villa fini Moyen standing Jnane Deroua , promoteur Espace saada:
Surface terrain : 160m2
Surface batie: 142 m2 en R+1
Prix: de 1.300.000 a +

Points forts:
-proche de l'aeroport ?!!
-Espace vert proche

Points negatifs:
-a 30 Km de casa.
-accés par autoroute payant.
-décharge publique à coté va etre déménage d'ici 2012!
-Surface batie minuscule 71m2 par etage ?!!

*Villas Haut standing fini Bouskoura, promoteurs addoha, Palmerie devellopement ,CGI:
Surface terrain : a partir de 300m2
Surface batie: 200m2 et +
Prix: à partir de 3.200.00 dhs pour addoha et 3.500.000 dhs pour CGI

Point fort:
-Se vendent bien?!!

Point negatif:
-Achat sur plan

Villas sur rabat:

*Lot de terrain pour villa Ryad al andalouss, promoteur prestigia/addoha:
Surface terrain : à partir de 200m2

Prix: 7500 dh/m2 certaines parcelles ont été vendue a 6000 dh/m2.
Point fort:
-?!!
Point negatif:
-Trop de polémique sur ce projet.

Villas sur Tamesna:

*lot de terrain villas sur la route temara-tamesna faisant partie de temara:

Surface terrain : 200m2 a +
Prix: ont été vendu a 5000 dh/m2

Point fort:
-On peut construire comme en veux !
Point negatif:
-zone non équipé d'aucune infrastructures

*Villa fini Bon standing Oasis , promoteur General contractor:
Surface terrain : 200m2
Surface batie: 210 m2 en R+1 ou sous sol, R+1
Prix: à partir de 2.200.000 a + , mnt à partir de 2.300.000 dhs et +

Points forts:
-J'en ai pas trouvé !

Points negatifs:
-Le site se trouve sur une pente , la route adjacente au villas est superieur de plus de 5 metres au niveau du sol , donc en te baladant en voiture tu es au meme niveau que le 1er etage de la villa , pour camoufler , ils ont construit un mur autour.
-Immeuble a cote sur un terrain de niveau superieur donc meme chose que la chaussé , route !
-Prix exhorbitant.
-fintition pour les premieres villas bonnes mais dés qu'on visite les villas derriere , la finition se dégrade et on remarque pas mal d'anomalie , ce qui est anormal pour un porgramme à un tel prix!

Villa fini Haut standing Marinador , promoteur Marinador:
Surface terrain : 200m2
Surface batie: 200 m2 en R+1 ou sous sol, R+1
Prix: à partir de 2.000.000 a + , mnt à 4.000.000 dhs

Points forts:
-Programme en cours de construction!

Points negatifs:
-Programme en cours de construction!

200 Villa semi fini camelia , promoteur Alomrane et Erac:
Surface terrain : de 200m2 a +
Surface batie: 220m2 en R+1
Prix: de 800.000 dhs a +

1/Points forts:
-Prix
-Les villas construits par l'erac anciennement meilleur que celle de alomrane
-Equipé de chauffe eau solaire.

2/Points negatifs:
-vendu uniquement aux cadres des organes public de rabat
-villa Alomrane construit en R+1 avec chaque niveau divisé en 2 sous niveaux , style américain !
-Situé à l'extremité de la ville.

360 Villa semi fini Almajd , promoteur Addoha+Al Qudra:
Surface terrain : de 180m2 a +
Surface batie: 200m2 en R+1 ou sous sol , R+1.
Prix: de 1.020.000 dhs a + (initialement a partir de 1.240.000 dhs avant que ça baisse)

1/Points forts:
??!

2/Points negatifs:
-Situé à l'extremité de la ville.
-Programme construit par un constructeur jordanien de trés bas de gammes qui a dénaturé le site , construction de trés bas niveau.
-Programme commercialisé difficilement.
-Trop de villas condensés sur un terrain limité.
-Achat à éviter meme si les prix sont alléchants !

Programme 390 Villa semi fini Annajah , promoteur Addoha:
Surface terrain : de 180m2 a 450m2
Surface batie: 200m2 en R+1.
Prix: de 1.200.000 dhs a 1.800.000

1/Points forts:
-Adjacent a quelque metres de la foret de chenes.
-Trés bonnes infrastructures adjacentes, lycée, primaire et institut, proximité de la future université et hopital régional de tamesna, Acima.
-Club de loisirs al omrane en construction de 10.000 m2 avec piscine vouverte et ouverte , terrains de tennis , foot , hotel , restaut sur 2 etages etc..
-Espaces verts au sein du programme.
-Il reste 5 villas en vente ?!

2/Points negatifs:
-Les villas en front avec la route en haut sont en vis à vis d'immeuble R+4.
-La 3eme tranche du programme trés mal construite (le constructeur de bas de niveau).
-Les villas adjacente au club d'alomrane ont un mur en commun (nuisance et bruit).

et voila

Bravo Fouad pour le renseingment et merci

merci fouad76 pour les informations.

Bonsoir ,

Le sondage montre que :

51% pensent que la ville sera un succes
38% un fiasco
11% n'ont pas d'opinions!

c'est plutot encouragant .

Tamesna est déjà un succés, on a pas besoin de ce sondage.

Il faut visiter cette ville et vous allez voir pourquoi Tamesna est dèjà un succés.

Bonjout Telev ,

Alors de ton coté , que sais tu de plus sur tamesna et peux tu me dire si tu as deja acquis un logement la bas , ça serait bien de partager des infos !

Citation
fouad76 a écrit:
Bonjout Telev ,

Alors de ton coté , que sais tu de plus sur tamesna et peux tu me dire si tu as deja acquis un logement la bas , ça serait bien de partager des infos !

salut fouad76, j´ ai pas acquis un logement là-bas, mais un membre de ma famille a acheter un appartement à Tamesna, en plus, j´ avais visiter cette ville, c´ est superbe comme ville, le calme, les espaces verts,..etc, bref une ville bien organisée, comme Tamansourte l´ autre nouvelle ville, à coté de Marackech.

Bonsoir ,

Pour info les journées portes ouverte de la nouvelle ville de tamesna , organisé les 27 et 28 juin 2009 , ce sera l'occasion de visiter et faire le point !

Immobilier: Témara, Salé… les zones de repli

· Rabat intra-muros devient quasi inaccessible

· Le loyer des appartements varie entre 2.000 et 17.000 DH/mois

· Une baisse de 5 à 10% prévue les prochains mois

Quelle serait la meilleure affaire immobilière à Rabat? Est-ce l’achat ou la location? Selon Adil Rahmoune, directeur général de l’agence «Immo Clair Service» - Rabat, «acquérir un bien immobilier est beaucoup plus bénéfique que le fait de le louer». D’une part, parce que les prix de location sont trop élevés, et d’autre part l’option d’achat permet à terme une plus-value potentielle voire certaine. Ainsi, se procurer un terrain peut avoir plusieurs fins. L’acquéreur peut procéder à l’acte soit pour assouvir son besoin d’habiter et posséder ainsi sa propre maison, soit pour recourir à une spéculation pure et simple. Force est de constater que ce sont surtout les notaires et les promoteurs immobiliers qui optent pour cette activité, souvent génératrice de profits. Ainsi, beaucoup de contraintes, notamment la hausse vertigineuse des prix, empêchent la classe moyenne d’acheter un logement. De ce fait, les personnes désirant devenir propriétaires d’un bien immobilier s’orientent de plus en plus vers la périphérie. A Hay Al Fath, par exemple, des appartements sont proposés à partir de 11.000 DH le m2. Pour les classes incapables d’acheter à ce prix, elles optent plutôt pour le logement à Témara ou Salé. Deux villes où les prix sont relativement supportables. A Témara, la valeur de la pierre varie selon les quartiers. Si l’on se trouve près du centre-ville, le prix du m2 est d’environ 9.000 DH. Quant aux habitations balnéaires, précisément à Harhoura, il faut compter à partir de 12.000 DH le m2. Plus loin à la nouvelle ville de Tamesna (à 8 km de Témara), l’offre y est diversifiée et séduit toutes les bourses. Des logements économiques (de 35 m2) sont proposés à partir de 200.000 DH, soit près de 6.000 DH le m2. Mieux encore, des appartements moyen standing (de 100 m2) sont à 800.000 DH, le mètre carré du standing vaut 10.000 DH… Encore faut-il que la qualité de la construction et les finitions répondent aux attentes des acheteurs.
Pour ce qui est de Salé, les prix ont même enregistré une baisse de l’ordre de 10%, notamment dans les quartiers se situant à la sortie de la ville, vers Kénitra. Les logements avec des prix attractifs avoisinant les 5.000 DH le m2 ont de quoi séduire.
Toutefois, résider loin du lieu de travail entraîne beaucoup plus de charges, dont les frais de déplacement… Conséquence: même si l’opération d’acquisition du logement est faite au meilleur prix, les charges variables ont tendance à augmenter. Ce qui neutralise indirectement le bénéfice du prix. A ce propos, comme le foncier à Rabat est de plus en plus rare, sa valeur ne fléchit pas, du moins pour l’instant. Dans les quartiers situés à Agdal ou à Hay Riad, il est quasi impossible de trouver un logement à moins de 14.000 DH le m2. Dans le haut Agdal, les prix dépassent 20.000 DH le m2 et deviennent moins vertigineux à Hassan, où ils se situent autour de 17.000 DH le m2. Quant au quartier Océan, il réunit des habitations qui valent en moyenne 13.000 DH le m2.
A noter que les Rbatis sont devenus prudents et exigeants dans leurs choix. Ce qui rend les opérations d’achat de plus en plus compliquées. Ainsi, «les propriétaires ne vendent plus facilement leurs biens immobiliers et refusent catégoriquement de réduire les prix, explique Rahmoune. Aujourd’hui, face à cette situation, la demande d’achat est donc revue à la baisse. Ce qui pousse les gens à opter pour la location qui paraît relativement moins coûteuse. «En vérité, les appartements qui sont à louer font également l’objet d’une forte hausse des prix», prévient Rahmoune. A Agdal, le loyer d’un appartement de deux pièces seulement (40 à 80 m2) se situe entre 3.000 et 5.000 DH/mois. Dans ce même quartier, les prix peuvent atteindre 17.000 DH/mois pour des appartements de quatre à cinq pièces. C’est seulement dans les quartiers périphériques, notamment à Hay Nahda, Hay El Fath et Menzah, que l’on peut observer une fourchette variant entre 2.000 et 6.000 DH/mois.
Ainsi, pour l’achat comme pour la location, les prix immobiliers à Rabat dépassent largement les moyens financiers des classes moyennes (au sens de l’enquête du HCP). Selon Rahmoune, «du fait de la baisse de la demande d’achat immobilier, les prix proposés par les promoteurs vont être révisés, enregistrant ainsi une baisse de 5 à 10% dans les prochains mois».

l'economiste

Salam,
alors comment ce sont passees les journees portes ouvertes,quelles mensonges a t'on encore deballes.
Je n'est pas pu y aller,mais j'aimerais avoir quelques news,merci.

bonjour Mr fouad76
je me demende comment vous arrivez à avoir toutes ces info.
j'aimerais aussi avoir votre avis car je me suis engager dans le projet de jet sakane moyen standing premiere tranche.93m2 POUR 640000DH
je me demande aussi s'il ya qq un qui a participé à ces portes ouvertes.j'aimerais qu'il partage ses infos.
ya t'il parmis les membres du furum qq un comme moi qui va acquerir un logement chez jet sakane tamesna.merci

salam,j'ai entendu dire que la GCM allait faire faillit(lu dans le quotidien Assabah 30 juin 2009)c vai ou pas?je suis cliente et je voudrais savoir a quoi m'en tenir.
merci

Citation
karoum a écrit:
salam,j'ai entendu dire que la GCM allait faire faillit(lu dans le quotidien Assabah 30 juin 2009)c vai ou pas?je suis cliente et je voudrais savoir a quoi m'en tenir.
merci

Essaye de contacter directement la GCM, car parfois la presse et pour faire vendre leur journaux, ils fantasment bcps.

Bonjour,

J'ai fait l'acquisition d'un appartement auprès de General Contractor Maroc. La livraison était prévue au troisième trimestre de 2008. J'attends toujours. Ce qui est étonnant c'est que cette société ne nous donne aucune information et quand on les contacte par téléphone ils se contentent de répondre qu'un éventuel hypothéthique communiqué de presse va être publié. D'après les journaux du Bled cette société a des problèmes internes. Je pense que nous sommes nombreux ( Marocains résidant à l'étranger ) à ôté pour un appartement pour passer des vacances. Ce qui est absurde c'est que nous passons nos vacances dans les allés-retour pour sans aucune réponse fiable et aucune perspective de livraison. La société n'a envoyé aucun écrit pour expliquer ce retard inadmissible dans les pays européens sans pénalités.
Y'a t-il des associations de défense des droits des M.R.E.
Merci pour votre réponse.
Akin

Citation
telev a écrit:
Tamesna est déjà un succés, on a pas besoin de ce sondage.

Il faut visiter cette ville et vous allez voir pourquoi Tamesna est dèjà un succés.

On a visité la ville deux ou trois fois par an,rien n'avance que dale..quand j'ai demandé a quand la remise des clefs on m'as dis au debut que c'est la faut au notaire qui n'a pas préparé les Actesle gars me prend pour un débile comme si je ne suis jamais passé devant un notaire,apres c'est la faut d'Alomrane ,puis c'est la fautes des enrepreneurs des espaces vertset enfin au mois de juin,c'est des probs,techniques ..la contruction en elle meme est une catastrophe,la finition laisse a desirer..etc..;

Citation
Ablad a écrit:

Citation
telev a écrit:
Tamesna est déjà un succés, on a pas besoin de ce sondage.

Il faut visiter cette ville et vous allez voir pourquoi Tamesna est dèjà un succés.

On a visité la ville deux ou trois fois par an,rien n'avance que dale..quand j'ai demandé a quand la remise des clefs on m'as dis au debut que c'est la faut au notaire qui n'a pas préparé les Actesle gars me prend pour un débile comme si je ne suis jamais passé devant un notaire,apres c'est la faut d'Alomrane ,puis c'est la fautes des enrepreneurs des espaces vertset enfin au mois de juin,c'est des probs,techniques ..la contruction en elle meme est une catastrophe,la finition laisse a desirer..etc..;

Il ya bcps de sociètés qui construisent des logements à Tamesna, pas seulement Alomrane, et la qualitée de construction diffère d´une socièté à autre.
Moi je suis contre le fait d´ acheter un appartement sur plans.

Citation
akin a écrit:
Bonjour,

J'ai fait l'acquisition d'un appartement auprès de General Contractor Maroc. La livraison était prévue au troisième trimestre de 2008. J'attends toujours. Ce qui est étonnant c'est que cette société ne nous donne aucune information et quand on les contacte par téléphone ils se contentent de répondre qu'un éventuel hypothéthique communiqué de presse va être publié. D'après les journaux du Bled cette société a des problèmes internes. Je pense que nous sommes nombreux ( Marocains résidant à l'étranger ) à ôté pour un appartement pour passer des vacances. Ce qui est absurde c'est que nous passons nos vacances dans les allés-retour pour sans aucune réponse fiable et aucune perspective de livraison. La société n'a envoyé aucun écrit pour expliquer ce retard inadmissible dans les pays européens sans pénalités.
Y'a t-il des associations de défense des droits des M.R.E.
Merci pour votre réponse.
Akin

Slt Akin,
j'ai le télephone de l'association Tamsna Aoualan ,si tu veux le numero de téléphone.0661540998 je pense qu'il faut rajouter encore le 6 devant Mr lahyani