Beaucoup d'indicateur économique ces derniers jour disent que la crise a touché le marché immobilier marocain surtout si ont regardent l'indice boursier des actions des sociétés de BTP marocaines dans la bourse de Casablanca , la réalité de cette crise n'est plus caché par les des sources officiels qui concerne les marchés financier marocains , le DG d'une banque marocaine connue a déclaré que son établissement commence a trouver des difficulté dans le payement des crédits que les sociétés de BTP lui doivent , il dit que pour l'instant ca touche que quelque cas ici et la mais il as peur qu'avec la crise mondial que le nombre des Non-payeur augmente , il as ajouté que son établissement comme beaucoup d'autres commence a être plus vigilant aux crédit donné au société et au particulier , il est donc devenue plus difficile de faire un crédit et si c'est le cas il faut avoir un dossier assez solide , l'une des conséquences de cette crise par exemple c'est la chute de l'action du groupe de btp "ADDOHA" de -30% (à 141 dh /action) depuis le début de la crise , c'est le plus bas coût d'une action "ADDOHA" depuis son lancement en bourse il y'as 2 ans , cette baisse vertigineuse en bourse est du à la baisse de prévision des bénéfices de la société "ADDOHA" qui avait fait une prévision des gains de 2 milliards de Dh pour les 6 premier mois de 2008 la socièté n'as pu faire que 350 millions de Dh de bénéfices , un autre acteur du Btp marocain "Alliance" à lui aussi vue ses actions chuté de 26% depuis le début de la crise , cette crise selon les spécialistes touche surtout les nouvelles habitation construites de haut et moyen standing , le marché des habitation low coast ou économique continue de progresser au maroc .

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Merci d'enrichir le débat , sans dévier du débat

***** la liberté de pensée vaut plus que AD VITAM ETERNAM .... sauf pour LHESSRAFFA *****

cette crise selon les spécialistes touche surtout les nouvelles habitation construites de haut et moyen standing , le marché des habitation low coast ou économique continue de progresser au maroc.
Donc c´ est bien pour la couche moyenne, puisque le but du gouvernement c´ est de combatre les habitaions précaires.

Citer:

telev
cette crise selon les spécialistes touche surtout les nouvelles habitation construites de haut et moyen standing , le marché des habitation low coast ou économique continue de progresser au maroc.
Donc c´ est bien pour la couche moyenne, puisque le but du gouvernement c´ est de combatre les habitaions précaires.

wé mais bon je crois pas que le rêve de la classe moyenne c'est d'habiter des cages a poules

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Le marocain_2007, crois-tu que la classse moyenne européenne habite dans des Villa)?

Citer:

telev
Le marocain_2007, crois-tu que la classse moyenne européenne habite dans des Villa)?

Mdr,

Tu as touché en plein dans le mil,

A l'heure qu'il est .. il faut compter 650 euros pour habiter un 25 m*m de briques pourris, au 5ième étage sans ascenseur, exposé nord-est , à l'immeuble intérieur d'un quartier "populaire" parisien.

Londres, j'en parle même pas.

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bonne nouvelle, .........

Les gars, vous ne devez pas comparer avec Paris ou Londres ou quequ'un qui habite un 25mq parle d'appart.
c'est aussi grand que ma salle de bain
Il faut comparer avec des villes normalles en Europe et aussi avec leur salaire moyen.

Citer:

telev
Le marocain_2007, crois-tu que la classse moyenne européenne habite dans des Villa)?

il y'as une difference entre un habitat correct et les cages a poules

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Merci d'enrichir le débat , sans dévier du débat

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j'aimerais bien avoir un de ces cages a poules ici a marseille ...
parce que mon studio là c plutot une cage à rats )

Ca va a marseille, tu trouves mieux que les apparts de PAris et pour bcp moins cher....j'y habite !

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en Allemagne, une maison 250mq avec jardin de 200 mq je paie 700 euros
La bouffe est moins cher de 21% en moyenne que Paris ou Londres et les salaires sont plus eleves de 10%
Et dire que nous sommes en Europe!

sallam

moi et mon mari on acheté un appart à coté de Casablanca de ouf,proche de la mer pour 100000€, sans black! tout juste récemment, on y connaissait rien, on a failli se faire avoir par des promoteurs bidons, mais on nous a orienté vers CAFPI maroc, qui m'a obtenu mon crédit hyper vite, et pour pas cher, enfin presque comme en france. Alors crise ou pas crise dans, l'immobilier à casa se porte très bien, croyez moi, et moi je suis contente de m'être payée autre chose qu'une cage à poule en france comme vous dites pour le même prix!
A méditer, dalila la blogueuse

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Citer:

dalilajilali
sallam
moi et mon mari on acheté un appart à coté de Casablanca de ouf,proche de la mer pour 100000€, sans black! tout juste récemment, on y connaissait rien, on a failli se faire avoir par des promoteurs bidons, mais on nous a orienté vers CAFPI maroc, qui m'a obtenu mon crédit hyper vite, et pour pas cher, enfin presque comme en france. Alors crise ou pas crise dans, l'immobilier à casa se porte très bien, croyez moi, et moi je suis contente de m'être payée autre chose qu'une cage à poule en france comme vous dites pour le même prix!
A méditer, dalila la blogueuse

ok mais combien tu passes de temps dans ton appart au maroc? si tu vis à l'étranger, tu ne penses pas qu'il vaut mieux investir d'abord sur un logement que tu occupes toute l'année plutôt que d'acheter un appart au bled dont tu ne te sers que qlq semaines par an et pour lequel il faut qd même payer les frais de syndic et mettre qlq pour le surveiller pour ne pas se faire combioler ..etc

med75016, il ya une tendance des dernier année, c´ est que les MRE sont presque toute l´ année au Maroc, c-a-d que bcps des MRE n´ attendent pas l´ eté pour rentrer au Pays.

L'immobilier marocain stagne pour l'instant et va chuter par la suite non pas à cause de la crise financière mais à cause de la gourmandise des entrepreneurs et les magouilles des acheteurs et on veut pas parler de ça, on préfère dire que c'est la crise mondiale qui en responsable, normal c'est dans nos gênes, on est toujours clean et ce sont les autres qui en sont responsables.

Les entrepreneurs ont profité de l'explosion du marché de l'immobilier et ils ont commencé à demander des prix vertigineux pour leurs appartements, du coup l'appartement Haut standing et les villas destinés à une clientèle relativement aisé et une petite tranche de la classe moyenne ne se vend plus ou se vend difficilement car l'appartement qui faisait partie hier de l'habitat économique était vendu au prix du Haut standing. Les entrepreneurs très gourmands et malhonnêtes avaient mal réfléchi ou mal spéculé car ils avaient privilégié le Haut standing car il était beaucoup plus rentables car le coût de construction était beaucoup plus bas que son prix de ventes car même si les prix ont grimpé très rapidement et d'une façon spectaculaire, la qualité des matériaux de construction ainsi que la qualité de la construction sont restés moyen. Donc les acheteurs ont délaissé ces appartements et comme les entrepreneurs ont construit beaucoup d'habitations haut standing et des villas avec des crédits bien sur, ils ne peuvent plus rembourser leurs prêt.

L'acheteur magouilleur en est responsable aussi, car l'acheteur trouve un appartement qui coute par exemple 50.000€, il veut l'appartement mais il n'a pas un apport à avancer à la banque pour demander le crédit, du coup il se met d'accord avec le vendeur entrepreneur pour qu'il dit que l'appartement coute 70.000€ par exemple il va à la banque et demande un prêt pour un appartement qui coûte 70.000€ , les banques ne se posaient pas de question, leur priorité aussi était de vendre leur crédit et d'endetter les gens, du coup la banque accorde un pret pour un appartement qui coute officiellement 70.000€ mais sa valeur réelle et effective est de 50.000€, il y a un décalage entre la situation réelle du marché et les dossiers de crédit, demain si jamais l'emprunteur ne peut plus rembourser son crédit, la banque vendera par exemple le bien et va constater une grosse perte, multipliez cette perte par le nombre d'emprunteurs non solvables et vous verrez des banques tomber comme des cartes, pour l'instant c'est pas le cas mais si les banques et le gouvernement ne réagit pas ca va être une belle leçon pour tous, le banquier, l'entrepreneur, l'achteur, le gouvernement etc etc à croire qu'au Maroc la magouille est dans les gênes et preseque tous ne voient pas plus loin que le bout de leur nez. Donc crise mondiale ou pas, seul responsables ce sont les Marocains.

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Live together and die alone..
Memento mori

Alors tu parle en généralisant beaucoup, explique moi la logique des banques alors... en tous cas ils m'ont demandé les mêmes papiers qu'en france (sur mes crédits, mon loyer...)et en plus ils ont envoyé un expert pour vérifier la valeur de l'appart (et voir le chantier) !! même que j'ai trouvé ca un peu trop! ils vérifient pas, t'es sur? sionon c vrai ki a des promoteurs bidons et des fois la qualité de ce j'ai visité était pourri mais il y en a plein plein d'autres qui m'ont plus.
Sinon pour la remarque sur les "marocains responsable"et que la magouille est dans les gênes...m'en fout, je te jure ces remarques...elles nous font que reculer, moi je suis une optimiste, je veux croire que le seul truc que j'ai en commun avec mes compatriotes c'est la volonté de changement. T'inquiete on est tous déjà conscient de ce que tu dis mais au lieu de penser passé, pense demain. Toutes considérations mise à part, ca bouge grave la bas, ca parle plus librement, ca construit, ca change sa moudawana, ca crée de la richesse, ca découvre son histoire avec horreur des fois, avec émérveillement d'autres fois, bref..
Et pour répondre à med75 , pour le temps que je passe là bas, avec le prix des billets, franchement, j'y vais vraiment très très souvent et ca n em'empêche pas d'attendrela bonne occasion d'acheter ici. Mais je regrette vraiment pas mon achat. Au pire je le revend, j'ai déjà plein de demandes.

A +

K7al'Ras, je n´ arrive pas à comprendre pourquoi l´ acheteur accepte un prix de 70.000 euros au lieu de 50.000 euros.

peut-tu, si´ il te plait nous expliquer ce passage:

"L'acheteur magouilleur en est responsable aussi, car l'acheteur trouve un appartement qui coute par exemple 50.000€, il veut l'appartement mais il n'a pas un apport à avancer à la banque pour demander le crédit, du coup il se met d'accord avec le vendeur entrepreneur pour qu'il dit que l'appartement coute 70.000€ par exemple il va à la banque et demande un prêt pour un appartement qui coûte 70.000€ , les banques ne se posaient pas de question, leur priorité aussi était de vendre leur cré-dit et d'endetter les gens, du coup la banque accorde un pret pour un appartement qui coute officiellement 70.000€ mais sa valeur réelle et effective est de 50.000€, il y a un décalage entre la situation réelle du marché et les dossiers de crédit, demain si jamais l'emprunteur ne peut plus rembourser son crédit, la banque vendera par exemple le bien et va constater une grosse perte..."

Car les banques pretent a hauteur de 80% de la valeur
- 80% de 70K Euro = 56K Euro.

mais la ou la logique n'est pas bonne est que le fisc va gruger le vendeur sur base de 70KEuro donc ca va lui faire mal.
Mon experience est qu'en general le vendeur veux reduire la valeur et pas l'augmenter

je crois au Maroc, les banques accordent les credits selon le salaire de la personne, c-a-d si la personne gagne moins il aura une petite somme comme credit.

*

Bonsoir ,

un couple qui gagne 3000+2500 dhs mois peut acheter , en France non impossible,

Mais si tu es français et que tu demandes pour developper ton entreprise et

embaucher des Marocains au Maroc , tu n'as droit a rien ,il faut des garanties

énormes , ils ont la trouille ,

Ceci depuis les prets à des guignols en ray ban et costume , qui prenaient 1million de

dhs , achetaient un 4x4 , ne savainet ni compter ni trvailler , et une fois tout

le flouz consommé , disparaissaient en laisser les dettes à la banque ,

Comme certains disent , c'est dans les génes , morlaité mieux vaut trvailler

avec des anglo saxons et ne rien faire au Maroc , laisser les pauvres continuer de se partager la misere.
dommage , tant à faire .

Mich .

L´immobilier est cher et il est meme tres cher au Maroc .En principe le premier client pour l´entrepreneur reste le Marocain moyen ou a revenu modeste , le pourcentage d´acquereurs etrangers reste et le restera faible .L´entrepreneur qui s´engage dans un projet doit tenir compte de cette realite economique marocaine sinon il est condamne a ranger ses projets dans les tirroirs .
J´habite dans une grande ville europeenne , effectivement l´achat d´un bien immobilier reste parfois une
utopie et il faut avoir minimum 2 bons salaires pour pouvoir acceder a la propriete .
Pour un MRE c´est encore plus difficile d´honorer en meme temps deux emprunts hypothecaires a la fois ,l´un dans le pays d´accueil et l´autre au Maroc (surtout dans une ville comme Rabat par exemple).Je cite Rabat (sans aucun chauvinisme) car c´est ma ville natale ou j´ai tous mes reperes ...

Citer:

Goerges
Auteur: georges [MP

Date: le 29 octobre 2008 à 21h02


Bonsoir ,

un couple qui gagne 3000+2500 dhs mois peut acheter , en France non impossible,

Mais si tu es français et que tu demandes pour developper ton entreprise et

embaucher des Marocains au Maroc , tu n'as droit a rien ,il faut des garanties

énormes , ils ont la trouille ,

Ceci depuis les prets à des guignols en ray ban et costume , qui prenaient 1million de

dhs , achetaient un 4x4 , ne savainet ni compter ni trvailler , et une fois tout

le flouz consommé , disparaissaient en laisser les dettes à la banque ,

Comme certains disent , c'est dans les génes , morlaité mieux vaut trvailler

avec des anglo saxons et ne rien faire au Maroc , laisser les pauvres continuer de se partager la misere.
dommage , tant à faire .

Mich .

]

Regarde de toi dans un miroir ensuite regarde autour de toi, et tu verras que la misère du monde ce n'est pas les marocains qui en sont la cause...


Il y a des gens sans scrupule mais il sont loin d'être une majorité contrairement à ceux dont tu fais éloge...



Edité 3 fois. Dernière modification le 01-11-08 12h02.