Aide, astuces & bons plans

Yabiladi

Annonces

Général

Actualité du Maroc et du Monde

Voyages & vacances

Culture, Histoire et régions du Maroc

Aide, astuces & bons plans

Formalités administratives & aide juridique

Sports

Halka : Blagues, poèmes, jeux, détente

Yabiladies

Mariage et administration

Organisation mariage # Maroc

Organisation mariage # International

Relations sentimentales

Problèmes de couple

Relations familiales et sociales

En attendant bébé...

Bébés, enfants, et éducation

Mode & beauté

Santé, psychologie & diététique

Ch'hiwates : Cuisine & gastronomie

Islam

Apprendre l'islam : prière, dou3a, hadith...

Islam & pensées religieuses

Ramadan 2024

Interprétation des rêves, roqya, djinn

MediaTIC

Informatique, téléphonie & multimédia

TV, Ciné, musique, people

International

Foro de Marruecos y de Marroquíes

Morocco # English board

منتدى المغرب و المغاربة حول العالم

j'ai fais une simulation de prêt bancaire pour terrain et construction voilà le diagnostique:
prêt de: 132525 euros
frais dossier : 500 euros (à négocier)
garanties hypothèque 1er rang: 2025 euros (apparemment obligatoire pour 1 PCAS!)

financement: taux échéance
prêt à 0% : 19000 euros 0% 197.91 euros
prêt coup de pouce: 19000 euros 2.40% 217.72 euros
PCAS : 94525 euros 4.250% 378.85 euros

TAUX MOYEN:3.827%

Assurance prêt décès invalidité ( 2 personnes 50%- 50%) : 17.11 euros (par mois)
1ère échéance assurance comprise: 794.48 euros

Qui peut analyser ce prêt , avantageux ou pas du tout...

c un taux variable ou fixe?

Salam

question à part

comment as tu pu estimer la valeur du terrain ? et le coût de la construction ?



Modifié 1 fois. Dernière modification le 02/05/07 20:28 par salma26.

salam,
Lamia, c'est un taux fixe.
pour le prix du terrain , il nous a été donné par la mairie.pour la construction mon frère construit dans le même lotissement donc on a estimé par rapport à sa constuction.
merci de m'aider

Citation
océan2003 a écrit:
j'ai fais une simulation de prêt bancaire pour terrain et construction voilà le diagnostique:
prêt de: 132525 euros
frais dossier : 500 euros (à négocier)
garanties hypothèque 1er rang: 2025 euros (apparemment obligatoire pour 1 PCAS!)

financement: taux échéance
prêt à 0% : 19000 euros 0% 197.91 euros
prêt coup de pouce: 19000 euros 2.40% 217.72 euros
PCAS : 94525 euros 4.250% 378.85 euros

TAUX MOYEN:3.827%

Assurance prêt décès invalidité ( 2 personnes 50%- 50%) : 17.11 euros (par mois)
1ère échéance assurance comprise: 794.48 euros

Qui peut analyser ce prêt , avantageux ou pas du tout...

Salam alaicoum,

Déjà je constaste que ton taux d'intérêt est tout de même bas, moins de 4%. Pour ce qui est de l'assurance c'est correct. Essaye de négocier les frais de dossiers incha alla.

Par contre c'est dommage que tu n'as pas d'apport.

PS: il vaut mieux prendre un taux fixe c'est sûr !

Merci bocadioss
par contre nous avons en plus un apport de 30000 euros mais on les garde pour la fin de la construction les travaux interieur et ce que l'on peut faire nous même.

Citation
océan2003 a écrit:
Merci bocadioss
par contre nous avons en plus un apport de 30000 euros mais on les garde pour la fin de la construction les travaux interieur et ce que l'on peut faire nous même.

Salam alaicoum,

je t'en prie Bonne construction incha allah. Si tu as le temps essais de démarcher les autre banques pour voir à peu près les différences afin de renégocier avec ta banque.

Salam

cnseil prend renez vous au credit immo de france

merci Sara,
le crédit immo le plus prêt est a plus de 80km de chez moi à Dijon.

slt 1 nouveau pourquoi ne pas essayer un courtier style meilleurs taux.com ou cafpi par exemple par contre + haut qqun t a demander si c etait un tx fixe que tu a obtenu : bonne question

re bonjour je crois qu il existe a la place de l hypotheque quelque chose d autre - cher qui s appelle je crois la caution renseigne toi

Citation
océan2003 a écrit:
j'ai fais une simulation de prêt bancaire pour terrain et construction voilà le diagnostique:
prêt de: 132525 euros
frais dossier : 500 euros (à négocier)
garanties hypothèque 1er rang: 2025 euros (apparemment obligatoire pour 1 PCAS!)

financement: taux échéance
prêt à 0% : 19000 euros 0% 197.91 euros
prêt coup de pouce: 19000 euros 2.40% 217.72 euros
PCAS : 94525 euros 4.250% 378.85 euros

TAUX MOYEN:3.827%

Assurance prêt décès invalidité ( 2 personnes 50%- 50%) : 17.11 euros (par mois)
1ère échéance assurance comprise: 794.48 euros

Qui peut analyser ce prêt , avantageux ou pas du tout...

Juste une question, le PCAS est sur quelle durée?

Vous aves bien raison de ne pas mettre vos 30 000€ en apport, ça vous permettra de supporter les eventuelles surprises à la construction et l'aménagement intérieur.

bien joué corsy, j'ai su aujourd'hui qu'il ya à la place de l'hypothèque ce qu'on appelle caution qui est à 1500 euros au lieu de 2000 euros chez crédit agricole voici leur proposition:
crédit 130000 euros sur 20 ans
taux 0% : 21500 euros
PAS: 108500 euros taux fixe modulable souplesse à 4% TEG:4.65
frais notaire: 5130 euros
caution: 1560 euros
frais dossier: 300 euros
mensualités sans assurance: 717.21 euros
côut du crédit:49297.60 euros

Par contre il ne ma parlé que de leur assurance qui s'éleverait à 65 euros pour 2 personnes (50%-50%) le mois, bien trop cher pour nous par rapport à April, on a pas les moyens!!!par contre si on la prend on aurait droit au taux de 3.90 %, on va pas la prendre...
Pour les frais intercalaires, par exemple lorsqu'on débloque un chèque de 50000 euros ils nous prennent 50 euros par mois, interêts sans amortissement du crédit.

bsr ocean 2003 es tu sure que lorsque tu debloquera 50000 euros tu ne paira que 50 euros cela me parait peu enfin s il te l ecrive noir sur blanc c est top

essaie chez banque pop par contre negocie aussi l'assurance (100%° sur chaque tete c'est mieux

Chez banque pop: ne veulent prêter que 125000 euros sur 20 ans
frais dossier:750 euros
hypothèque: 2500 euros
assurance : 10444 euros ( 1 personne 100%)
taux fixe : 4% TEG: 4.069%
intêret de la banque: 56795 euros
pénalités de remboursements anticipés: 3%
mensualité sans assurance: 754.48 euros
frais intercalaires: pas de frais si le montant débloqué à chaque fois est le même.

Citation
océan2003 a écrit:
Chez banque pop: ne veulent prêter que 125000 euros sur 20 ans
frais dossier:750 euros
hypothèque: 2500 euros
assurance : 10444 euros ( 1 personne 100%)
taux fixe : 4% TEG: 4.069%
intêret de la banque: 56795 euros
pénalités de remboursements anticipés: 3%
mensualité sans assurance: 754.48 euros
frais intercalaires: pas de frais si le montant débloqué à chaque fois est le même.

Un conseil, négocie les penalités de remboursement anticipé. Normalement ils doivent etre de 0% excepté si tu te fais racheté ton pret par un concurrent (là ils seront à 3% du capital restant du). Meme les frais de dossier, je trouve ça pas normal.

Passe par un courtier, ça te coutera dans les 1000€ mais au moins il te négociera tout.

je ne pense pas que le credit immo de france soit une bonne reference ,taux variable uniquement
en periode de construction la periode franche ou differé facture vite avec eux ,j en ai fait l experience
Par contre tu n indique pas ta durée de pret?c est en fonction de la durée qu on pourra te dire si le taux est bon ou pas
Pour ce qui est des frais de dossier , tu as la possibilité de negocier un remboursement en fin de pret de ces frais ou sinon son placement sur des part de credit mutuel ,j ai obtenu ca il y a quelque mois
Les frais de 500 sont corrects ,aujourd hui les banques pratiquent 1% du montant financé .
Pour ce qui est de ton assurance,c est correct aussi ,vois juste si tu peux avoir des assurances liée a la construction elle meme (garantie d achevement ,ou assurance lié au fin de chantier )ca a un coup mais ca te protège en cas de retard de livraison
Bon courage pour la construction

salut sarah!
merci de ta réponse en fait le prêt est sur 20 ans

mais il ya eu quelque changements:
notre banque caisse Epargne nous propose aussi le taux3.80, ils veulent garder leurs clients.
prêt de 130000 euros
frais dossier : gratis
caution: 730 euros
mensualités sans assurance: 717 euros
nous comptons prendre l'assurance chez APril.

Finalement nous avons rdv demain chez caisse epargne et voulons demander sur 25 ans au lieu de 20 ans
car il ya encore les charges, les impôts fonciers , la taxe habitation, on va pas travailler que pour le prêt.nous voulons diminuer les mensualités, même de 100 euros ca sera déjà ça.