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Marina de Casablanca : des appartements à 27 000 DH le mètre carré… 80% du...
sid1007 [ MP ] [ Ajouter à mes amis ] 16 octobre 2009 17:58 |
Depuis l’été dernier une bâtisse se dresse sur le boulevard des Almohades, juste en face du restaurant la Sqala. Elle porte une inscription en gros caractères : Marina de Casablanca. Trois ans après le lancement officiel des travaux, les Casablancais peuvent voir du concret dans le complexe balnéaire qu’on leur annonce depuis 2006. L’immeuble en question sert, en fait, de quartier général pour une vingtaine de collaborateurs de la Compagnie générale immobilière (CGI) dont cinq architectes. «Cet immeuble constitue également un show room destiné à donner aux clients un aperçu sur le projet en matière de construction, d’isolation thermique et de désign», précise Jamal Mestari, directeur du projet.
Située entre le chantier naval du port de Casablanca au nord et la mosquée Hassan II au sud, la marina s’étale sur 26 hectares et comprendra 200 000 m2 de bureaux, 80 000 m2 de logements (environ 500 appartements) et 60 000 m2 seront destinés aux commerces. «Sur les 26 ha, 24 seront exclusivement destinés aux piétons. En entrant dans la marina, visiteurs et habitants trouveront plusieurs panneaux leur indiquant le parking sous-terrain de 7 000 places aménagé pour alléger la circulation à l’intérieur du complexe et offrir un cadre de vie agréable», insiste M. Mestari.
Ce méga chantier qui nécessitera une enveloppe budgétaire de 6 milliards de DH se compose de 12 sous-chantiers regroupés dans quatre grands pôles. Le tout bordé par une grande promenade piétonne de plus d’un kilomètre de long qui reliera la marina à la Mosquée Hassan II. «La CGI travaille avec une vingtaine de sociétés par îlot. Lorsque nous atteindrons notre vitesse de croisière en janvier prochain, plus de 300 prestataires et 4 500 ouvriers travailleront à plein temps et durant deux années sur le chantier», souligne le directeur du projet.
Selon lui, avant même son ouverture, la marina de Casablanca influe déjà sur son environnement proche. «On s’attend à une envolée des prix du loyer dans l’ancienne médina qui devra accueillir les ouvriers censés travailler sur nos chantiers», prédit M. Mestari. Il rappelle, à ce propos, le début du XXe siècle lorsque les travaux de la grande jetée (Moulay Youssef) dans le port de la métropole avaient attiré plusieurs milliers d’ouvriers dans la vieille médina de Casablanca qui «s’était enrichie de quelques nouvelles zones telles que le quartier Bousbir».
La marina de 130 anneaux achevée
Pour l’heure, certes, le projet ne ressemble pas encore à une fourmilière, mais les travaux vont bon train dans certains pôles. La première composante de ce méga chantier qui se trouve à l’entrée nord comprend une marina de 130 anneaux. Entouré de plusieurs commerces, d’espaces de loisirs -une école de voile et un club pour marins, entre autres-, cet espace abritera un hôtel de charme de 150 chambres ainsi que des restaurants. «Cette première partie du projet sera moins dense et moins haute que le reste puisqu’elle constitue le vis-à-vis de l’ancienne médina. A la CGI nous sommes convaincus de l’importance de l’intégration du projet dans son environnement», commente Abdellatif Karim, un des architectes responsables du projet.
Dans cette première partie, seule la marina, qui pourrait s’agrandir du côté du chantier naval si les négociations avec les autorités portuaires sont concluantes, est visible puisque les autres chantiers sont encore au stade des études et des négociations avec les futurs gestionnaires.
Selon les premières indiscrétions, ce sont des investisseurs jordaniens, probablement le groupe Mawared, qui assureront en collaboration avec le fonds d’investissement Madaef (filiale de la CDG) la maîtrise d’ouvrage de ce pôle. Celui-ci sera vraisemblablement suivi par un seul gestionnaire.
Au sud de la marina se trouve la deuxième zone réservée à un palais des congrès d’une capacité de 2 000 places, un hôtel cinq étoiles de 300 chambres, une grande place piétonne, des espaces commerciaux ainsi que des immeubles à usage de bureaux. Le maître d’ouvrages pour cette partie n’est pas encore officiellement connu, mais les négociations sont bien entamées avec Actif Invest, le fonds d’investissement d’Othman Benjelloun, qui sera vraisemblablement épaulé par la filiale de la CDG Madaef.
La troisième composante est essentiellement constituée de bureaux et de logements. «Tous les immeubles qui sont face à la mer seront consacrés aux logements. Les autres immeubles seront aménagés en plateaux de bureaux», indique-t-on auprès de la CGI. Baptisée «Portes océanes», cette troisième zone est à vocation touristique côté océan, alors que du côté de la ville elle abritera des locaux pour bureaux. La zone est d’ailleurs l’une des plus animées de la marina puisque les travaux de construction des deux tours de bureaux ont déjà démarré. Les grues sont bien visibles à partir de l’avenue des Almohades. Une centaine d’ouvriers de la société SGTM qui a remporté le marché pour cet îlot s’y activent.
Suite-->
Située entre le chantier naval du port de Casablanca au nord et la mosquée Hassan II au sud, la marina s’étale sur 26 hectares et comprendra 200 000 m2 de bureaux, 80 000 m2 de logements (environ 500 appartements) et 60 000 m2 seront destinés aux commerces. «Sur les 26 ha, 24 seront exclusivement destinés aux piétons. En entrant dans la marina, visiteurs et habitants trouveront plusieurs panneaux leur indiquant le parking sous-terrain de 7 000 places aménagé pour alléger la circulation à l’intérieur du complexe et offrir un cadre de vie agréable», insiste M. Mestari.
Ce méga chantier qui nécessitera une enveloppe budgétaire de 6 milliards de DH se compose de 12 sous-chantiers regroupés dans quatre grands pôles. Le tout bordé par une grande promenade piétonne de plus d’un kilomètre de long qui reliera la marina à la Mosquée Hassan II. «La CGI travaille avec une vingtaine de sociétés par îlot. Lorsque nous atteindrons notre vitesse de croisière en janvier prochain, plus de 300 prestataires et 4 500 ouvriers travailleront à plein temps et durant deux années sur le chantier», souligne le directeur du projet.
Selon lui, avant même son ouverture, la marina de Casablanca influe déjà sur son environnement proche. «On s’attend à une envolée des prix du loyer dans l’ancienne médina qui devra accueillir les ouvriers censés travailler sur nos chantiers», prédit M. Mestari. Il rappelle, à ce propos, le début du XXe siècle lorsque les travaux de la grande jetée (Moulay Youssef) dans le port de la métropole avaient attiré plusieurs milliers d’ouvriers dans la vieille médina de Casablanca qui «s’était enrichie de quelques nouvelles zones telles que le quartier Bousbir».
La marina de 130 anneaux achevée
Pour l’heure, certes, le projet ne ressemble pas encore à une fourmilière, mais les travaux vont bon train dans certains pôles. La première composante de ce méga chantier qui se trouve à l’entrée nord comprend une marina de 130 anneaux. Entouré de plusieurs commerces, d’espaces de loisirs -une école de voile et un club pour marins, entre autres-, cet espace abritera un hôtel de charme de 150 chambres ainsi que des restaurants. «Cette première partie du projet sera moins dense et moins haute que le reste puisqu’elle constitue le vis-à-vis de l’ancienne médina. A la CGI nous sommes convaincus de l’importance de l’intégration du projet dans son environnement», commente Abdellatif Karim, un des architectes responsables du projet.
Dans cette première partie, seule la marina, qui pourrait s’agrandir du côté du chantier naval si les négociations avec les autorités portuaires sont concluantes, est visible puisque les autres chantiers sont encore au stade des études et des négociations avec les futurs gestionnaires.
Selon les premières indiscrétions, ce sont des investisseurs jordaniens, probablement le groupe Mawared, qui assureront en collaboration avec le fonds d’investissement Madaef (filiale de la CDG) la maîtrise d’ouvrage de ce pôle. Celui-ci sera vraisemblablement suivi par un seul gestionnaire.
Au sud de la marina se trouve la deuxième zone réservée à un palais des congrès d’une capacité de 2 000 places, un hôtel cinq étoiles de 300 chambres, une grande place piétonne, des espaces commerciaux ainsi que des immeubles à usage de bureaux. Le maître d’ouvrages pour cette partie n’est pas encore officiellement connu, mais les négociations sont bien entamées avec Actif Invest, le fonds d’investissement d’Othman Benjelloun, qui sera vraisemblablement épaulé par la filiale de la CDG Madaef.
La troisième composante est essentiellement constituée de bureaux et de logements. «Tous les immeubles qui sont face à la mer seront consacrés aux logements. Les autres immeubles seront aménagés en plateaux de bureaux», indique-t-on auprès de la CGI. Baptisée «Portes océanes», cette troisième zone est à vocation touristique côté océan, alors que du côté de la ville elle abritera des locaux pour bureaux. La zone est d’ailleurs l’une des plus animées de la marina puisque les travaux de construction des deux tours de bureaux ont déjà démarré. Les grues sont bien visibles à partir de l’avenue des Almohades. Une centaine d’ouvriers de la société SGTM qui a remporté le marché pour cet îlot s’y activent.
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16 octobre 2009 17:59 |
Suite et fin.
80% des logements ont trois façades
Sur les 500 logements que comptera la marina de Casablanca, 300 ont été mis en vente en juillet dernier. Deux mois après, la direction du projet annonce fièrement que 80 % du lot ont déjà été commercialisés. «Nos appartements ont tous et sans exception une vue sur mer, la construction obéit aux dernières exigences en matière de sécurité, d’isolation thermique et d’orientation et de confort. Pour ne citer qu’un seul exemple, plus de 80% de nos logements ont trois façades», détaille M.Mestari. Les appartements mis en vente ont une superficie variant entre 130 et 200 m2 et la moyenne des prix au m2 n’a pas dépassé les 27 000 DH.
La marina proposera bientôt -le dossier étant actuellement à l’étude- quelques logements de luxe situés sur les terrasses des immeubles de la troisième zone. «Il s’agit de duplex de près de 300 m2 équipés notamment de piscine et de jardin», confie la direction du projet. Non encore mis en vente, ces logements ont néanmoins tous été réservés!
80% des logements ont trois façades
Sur les 500 logements que comptera la marina de Casablanca, 300 ont été mis en vente en juillet dernier. Deux mois après, la direction du projet annonce fièrement que 80 % du lot ont déjà été commercialisés. «Nos appartements ont tous et sans exception une vue sur mer, la construction obéit aux dernières exigences en matière de sécurité, d’isolation thermique et d’orientation et de confort. Pour ne citer qu’un seul exemple, plus de 80% de nos logements ont trois façades», détaille M.Mestari. Les appartements mis en vente ont une superficie variant entre 130 et 200 m2 et la moyenne des prix au m2 n’a pas dépassé les 27 000 DH.
La marina proposera bientôt -le dossier étant actuellement à l’étude- quelques logements de luxe situés sur les terrasses des immeubles de la troisième zone. «Il s’agit de duplex de près de 300 m2 équipés notamment de piscine et de jardin», confie la direction du projet. Non encore mis en vente, ces logements ont néanmoins tous été réservés!
16 octobre 2009 22:15 |
27 000 Dh le m2???????
mais on vas ou la?????
Ce produit est destinée a qui???????
Ici a la Reunion Appartment avec vu sur L'ocean que je vend a 2500 euros le m2....soit 27000 Dh...comme a casablanca donc????
C'est qui ces 80%?????? Car cela depasse les salaires des Marocains et meme des Rme...Alors c'est qui????
J'ai un debut de reponse?????
mais on vas ou la?????
Ce produit est destinée a qui???????
Ici a la Reunion Appartment avec vu sur L'ocean que je vend a 2500 euros le m2....soit 27000 Dh...comme a casablanca donc????
C'est qui ces 80%?????? Car cela depasse les salaires des Marocains et meme des Rme...Alors c'est qui????
J'ai un debut de reponse?????
17 octobre 2009 02:21 |
"80% des logements ont trois façades"
tlata diyal farsadate dans le lexique du "samsar" du coin?
tlata diyal farsadate dans le lexique du "samsar" du coin?
17 octobre 2009 12:14 |
La marina de Casablanca proposera des appartements de grand luxe qui ciblent une clientèle VIP. Pour ne citer que quelques exemples, les appartements qui seront bientôt commercialisés auront des noms et non des numéros et la cérémonie de remise des clés aux futurs acquéreurs a également été étudiée pour répondre à des critères de luxe. La CGI projette également de numériser l’accès aux logements en utilisant des cartes au lieu des clés classiques.
17 octobre 2009 12:32 |
Citation
sid1007 a écrit:
La marina de Casablanca proposera des appartements de grand luxe qui ciblent une clientèle VIP. Pour ne citer que quelques exemples, les appartements qui seront bientôt commercialisés auront des noms et non des numéros et la cérémonie de remise des clés aux futurs acquéreurs a également été étudiée pour répondre à des critères de luxe. La CGI projette également de numériser l’accès aux logements en utilisant des cartes au lieu des clés classiques.
Aart la CGI qui se gavent ces gens VIP ou Mafia ( Entreprneur qui font travailler les gens sans droits..hommes politiques et....et.....???
Les casablancais gangnent quoi de ces projets???
17 octobre 2009 12:44 |
Citation
chibani irh a écrit:Citation
sid1007 a écrit:
La marina de Casablanca proposera des appartements de grand luxe qui ciblent une clientèle VIP. Pour ne citer que quelques exemples, les appartements qui seront bientôt commercialisés auront des noms et non des numéros et la cérémonie de remise des clés aux futurs acquéreurs a également été étudiée pour répondre à des critères de luxe. La CGI projette également de numériser l’accès aux logements en utilisant des cartes au lieu des clés classiques.
Aart la CGI qui se gavent ces gens VIP ou Mafia ( Entreprneur qui font travailler les gens sans droits..hommes politiques et....et.....???
Les casablancais gangnent quoi de ces projets???
A vrai dire, cela fait de casa une ville touristique, nous vivons dans un monde libéral, qui a montré ses limites, ce projet aura des retombés économiques sur la ville, captiver des riches pour dépenser, création d'emploi...
Le problème récurrent est les droits de travailleurs qui doivent être revus, ils faut se battre pour les
Réévaluer, comme ca se passe partout dans le monde...
Tu n'as qu'à voir Paris, elle est tellement riche et belle que le smigard ne peut plus y vivre...je parle de dubai là c’est un désastre humanitaire……
20 octobre 2009 17:09 |
mais qui achètent ces appartements aussi chers ? inimaginable ,j'ai vu les mêmes prix à Agadir...
20 octobre 2009 17:24 |
Des prix pareils pour une plage pourrie (Ain diab). Ma main à couper, les blanchisseurs d'argent, seront les premiers acheteurs.
20 octobre 2009 23:24 |
Citation
Bengi a écrit:
Des prix pareils pour une plage pourrie (Ain diab). Ma main à couper, les blanchisseurs d'argent, seront les premiers acheteurs.
faut blanchir l'argent de la farine
Merci d'enrichir le débat , sans dévier du débat .
Anciennement ( Le marocain_2007 ) *****
20 octobre 2009 23:28 |
Citation
Bengi a écrit:
Des prix pareils pour une plage pourrie (Ain diab). Ma main à couper, les blanchisseurs d'argent, seront les premiers acheteurs.
Nous vérrons peut être des chinois et des russes
22 octobre 2009 20:42 |
ou des emirat, saoudien,des russe forcemen kom vs dites les + gran corrompu du maroc et pk po la famille royale
23 octobre 2009 10:14 |
Citation
sid1007 a écrit:
Suite et fin.
80% des logements ont trois façades
Sur les 500 logements que comptera la marina de Casablanca, 300 ont été mis en vente en juillet dernier. Deux mois après, la direction du projet annonce fièrement que 80 % du lot ont déjà été commercialisés. «Nos appartements ont tous et sans exception une vue sur mer, la construction obéit aux dernières exigences en matière de sécurité, d’isolation thermique et d’orientation et de confort. Pour ne citer qu’un seul exemple, plus de 80% de nos logements ont trois façades», détaille M.Mestari. Les appartements mis en vente ont une superficie variant entre 130 et 200 m2 et la moyenne des prix au m2 n’a pas dépassé les 27 000 DH.
La marina proposera bientôt -le dossier étant actuellement à l’étude- quelques logements de luxe situés sur les terrasses des immeubles de la troisième zone. «Il s’agit de duplex de près de 300 m2 équipés notamment de piscine et de jardin», confie la direction du projet. Non encore mis en vente, ces logements ont néanmoins tous été réservés!
Il y a du blanchiment la-dessus. Au Maroc le bâtiment blanchit.
Le secteur de l'immobilier patine sauf à la Marina.
24 octobre 2009 23:27 |
Clientèle VIP = Barron de la drogue.. blanchiment d'argent et grosse rechwa
26 octobre 2009 15:03 |
Et ils vont venir.....et ils vont salir le peu qui reste propre...
des fois j'ai la haine..et je rejtte tous ce qui vient du Maroc....
Pour l'argent on vend son ame au diable....
le pire que cela ne derange personne la bas...
je me suis raproché de l'equipe commerciale et cela depuis le debut des fondations....
en faite d'aprés moi ils vendent plutot un Pakage.
Des appart corect ( d'apérs moi maxi 1500 euros/m2)...
la plus value c'est l'endroit: choufoni et prostitués a gogo.
Ils font de la surenchere....j'etais interessé par un apart la bas...mais pas a ce prix la....
et du coups NOUS on doit se satisfaire des appart que les autres ne veulent pas..et bien tanpi....je crois qu'il vaut mieux louer.
des fois j'ai la haine..et je rejtte tous ce qui vient du Maroc....
Pour l'argent on vend son ame au diable....
le pire que cela ne derange personne la bas...
je me suis raproché de l'equipe commerciale et cela depuis le debut des fondations....
en faite d'aprés moi ils vendent plutot un Pakage.
Des appart corect ( d'apérs moi maxi 1500 euros/m2)...
la plus value c'est l'endroit: choufoni et prostitués a gogo.
Ils font de la surenchere....j'etais interessé par un apart la bas...mais pas a ce prix la....
et du coups NOUS on doit se satisfaire des appart que les autres ne veulent pas..et bien tanpi....je crois qu'il vaut mieux louer.
26 octobre 2009 16:39 |
salam,
130 m2 minimum x 27000 Dhs = 3,6 millions de Dhs, c'est vrai que ce n'est pas le bidaoui moyen qui pourra se payer ce bien, mais aller jusqu'à dire tony montana ou pablo escobar, non c'est chouia bezaf.
moi je trouve que la cible existe et n'est forcément pas dans des affaires louches, allez réduisons cela en euros, cela fait 351 k€, je trouve que c'est un bon prix d'appel pour un cadre ou un commerçant qui veut tout liquider pour sa retraite, 2700 euros, c'est le prix d'acquisition dans nos banlieues, et encore faut trouver l'affaire, alors celui qui achète une bicoque dans le 93 à 350 k€ on ne lui dit rien et si le même dit qu'il veut tout investir dans ça au pays, c'est un baron du cartel de Belleville?
les promoteurs immobiliers ont lancés une offre, attendons la demande d'abord, ça va peut-être baisser (et oui le client est toujours roi, surtout quand il n'a pas les garanties), il y a eu d'autres projets faramineux dans le genre qui en ont refroidi plus qu'un...
130 m2 minimum x 27000 Dhs = 3,6 millions de Dhs, c'est vrai que ce n'est pas le bidaoui moyen qui pourra se payer ce bien, mais aller jusqu'à dire tony montana ou pablo escobar, non c'est chouia bezaf.
moi je trouve que la cible existe et n'est forcément pas dans des affaires louches, allez réduisons cela en euros, cela fait 351 k€, je trouve que c'est un bon prix d'appel pour un cadre ou un commerçant qui veut tout liquider pour sa retraite, 2700 euros, c'est le prix d'acquisition dans nos banlieues, et encore faut trouver l'affaire, alors celui qui achète une bicoque dans le 93 à 350 k€ on ne lui dit rien et si le même dit qu'il veut tout investir dans ça au pays, c'est un baron du cartel de Belleville?
les promoteurs immobiliers ont lancés une offre, attendons la demande d'abord, ça va peut-être baisser (et oui le client est toujours roi, surtout quand il n'a pas les garanties), il y a eu d'autres projets faramineux dans le genre qui en ont refroidi plus qu'un...
26 octobre 2009 17:30 |
Casablanca; plus de 3 millions d'habitants et plus de plage.
Il y avait mrizigua, ils ont construit la GRANDE mosquée.
Il y avait ain diab, ils vont la transformer en plage "people"
Mais le vrai peuple? bah, ils s'en foutent.
Il y avait mrizigua, ils ont construit la GRANDE mosquée.
Il y avait ain diab, ils vont la transformer en plage "people"
Mais le vrai peuple? bah, ils s'en foutent.
26 octobre 2009 18:08 |
Qui peut me dire combien coute le m2 aux champs élysées? est ce que le francais moyen peut acquérir un bien dans les environs!!
26 octobre 2009 18:09 |
je doit avoir equoi acheté 4m et demis
/)_/)
(='.'=)
(')_(')
(='.'=)
(')_(')
26 octobre 2009 18:19 |
Citation
Bengi a écrit:
Casablanca; plus de 3 millions d'habitants et plus de plage.
Il y avait mrizigua, ils ont construit la GRANDE mosquée.
Il y avait ain diab, ils vont la transformer en plage "people"
Mais le vrai peuple? bah, ils s'en foutent.
Salam bengui.
Tu es un vrai casablancais...je pense..
je me rappelle de mon enfance a mrezigua...
ils veulent faire croir que c'est un prix normal...je peut demontrer que c'est non...
Exemple:
En france le cout de la construction tous compris pour un promoteur est de 2100 euros maxi....
nota: le cout de la main d'oeuvre reprsente 30 voir 35% du cout Total..
le smic Maroc...est 6 fois moindre que celui de la France..sans compter le travail au noir et les heures supplementaires a presque rien...
Ca sert a quois de construire ca...?????.a donner la rage aux autres....les casablancais gagnent quois????
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