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Inévitable, le retournement du marché immobilier se confirme sur presque...
10 mars 2015 10:32
Dernière mise à jour le 09/03/2015 à 16:26

Selon le baromètre immobilier de Mubawabpour février 2015, au niveau de l’offre et de la demande, les prix connaissent une tendance baissière, après une hausse durant les trois derniers mois. Tanger a connu la plus forte baisse.

Après une embellie en fin d’année 2014 et une stagnation au mois de janvier 2015, les prix baissent à nouveau, poursuivant ainsi la tendance de ces dernières années, si l’on en croit le site immobilier Mubawab.

« En février, les prix moyens au Maroc ont baissé de 1,2% après une augmentation de 1% cumulée au cours des trois mois précédents », explique le baromètre de février.

Inévitable, le retournement du marché immobilier se confirme sur presque toutes les grandes villes du Maroc et les chiffres confirment que la capitale économique n’échappe plus à la déprime du marché immobilier. Ce mois, le prix moyen casablancais s’établit à 15.692 DH avec une baisse de 1,4% par rapport au mois dernier. Mais la plus forte baisse a été enregistrée à Tanger à raison de 4,4%, affichant ainsi un prix moyen de 9.715 DH.

Extrait du baromètre de Mubawab

Et d’expliquer : « la réponse en est simple, avec cette baisse moyenne de 1,2%, les biens en vente ont reçu 66% de demandes enregistrées ce mois, contre 61% le mois de janvier ».Mubawab précise que la ville de Fès prend la tête du classement avec 76% des demandes, suivie par la ville de Tanger.

Au niveau des demandes d’achat par type de biens, 81% des recherches concernaient en effet des appartements, dixit le site immobilier.

Mubawab de conclure : « le marché immobilier marocain devient plus accessible pour les acquéreurs disposant d’un financement et donc d’une réelle capacité d’achat. Cette situation permettra également de vendre plus facilement à condition de proposer un bien de bonne qualité à des prix conformes à ceux du marché ».

K.N avec Mubawab
Nadafa minal imane wal imane minal islam... il est temps de subsidier les panneaux solaires
i
10 mars 2015 11:07
.


Va acheter une petite maison à Marrakech.
Le Smic n’atteint même pas 300 €. Le prix du m² habitable est au dessus de 2000 € le m²
Attention messieurs ! le prix de la maison est affiché en euro. On est au Maroc Bien entendu.ptdr



.
l
10 mars 2015 15:12
les touriste etranger on choisi d autre pays comme espagne portugal des maison mieu qu au maroc est moin chere est- on et toujour en europe .l espagne et le portugale la vie devien moin chere alor que le maroc la vie devien chere chercher l erreure
11 mars 2015 06:08
Ce qui est inquiétant pour les promoteurs au maroc c'est que les prix espagnols avec notamment la nouvelle faillite de Martinsa-Fadesa les prix n'ont pas fini de baisser
Nadafa minal imane wal imane minal islam... il est temps de subsidier les panneaux solaires
11 mars 2015 18:04
Un appartement a 5 dh au Maroc, oui, c'est comme le post ailleurs sur Yabiladi qui parlait de la Hollande t l'Ipad a 1 euro !
Un jeune rabti vient de s'offrir un appartement a 5 dhs, le promoteur avit diffusé des conditions assez simple pour acquerir a ce prix
"Le compromis étant de souscrire à la page du promoteur sur les réseaux sociaux et de participer au concours «Votre maison à 5 DH». Chaque inscription faisait baisser de 10 dirhams le prix de l’appartement qui était initialement de 250.000 dirhams." (sourec société Darna)
11 mars 2015 18:13
Citation
scoubidoufidou a écrit:
Un appartement a 5 dh au Maroc, oui, c'est comme le post ailleurs sur Yabiladi qui parlait de la Hollande t l'Ipad a 1 euro !
Un jeune rabti vient de s'offrir un appartement a 5 dhs, le promoteur avit diffusé des conditions assez simple pour acquerir a ce prix
"Le compromis étant de souscrire à la page du promoteur sur les réseaux sociaux et de participer au concours «Votre maison à 5 DH». Chaque inscription faisait baisser de 10 dirhams le prix de l’appartement qui était initialement de 250.000 dirhams." (sourec société Darna)
alliance darna chiffre d'affaire en baisse de 20°/°
fadeza l'espagnole en cours de faillite
banque Almaghrib: prix des biens immobiliers à Casablanca, Rabat et Tanger ont augmenté respectivement, de 0.14%, 0.4% et 0.6%. A l'inverse, les prix ont diminué de 2,9% à Marrakech.

Argus ou prix referenciel de votre future acquisition:

Pour connaître le prix, il faut consulter la liste des adresses classées par ordre alphabétique dans le référentiel qui indique la zone correspondante.
Au cas où l’adresse ne figure pas sur la liste, l’intéressé peut utiliser l’arrondissement dont relève la situation du bien afin de consulter la liste des points de repère de l’arrondissement pour déterminer la zone. Connaissant la zone, l’utilisateur peut facilement déterminer le prix du bien concerné au niveau de la grille de prix correspondante. Bien évidemment et sans surprise, les zones les plus cotées se trouvent à Casa-Anfa qui regroupe 3 arrondissements, à savoir Sidi Belyout, Maârif et Anfa.

Les tarifs au mètre carré sont cependant beaucoup trop disparates pouvant atteindre les 35.000 dirhams pour un appartement neuf et descendre toujours à Casa-Anfa à 8.500 DH le m2. Ce n’est pas le cas dans les arrondissements de Derb Soltane-Al Fida où les prix ne sont pas aussi différents et ne dépassent pas dans le meilleur des cas les 15.000 ou 16.000 dirhams pour les appartements neufs. Le même constat est aussi valable pour la préfecture des arrondissements de Hay Mohammadi-Aïn Sebaâ. Pour Sidi Bernoussi, les prix au mètre carré pour les appartements neufs dépassent rarement les 9.000 dirhams.

Quant à Sidi Moumen ou encore les arrondissements de Ben M’sik, ou encore Moulay Rachid, les prix tombent à moins de 8.000 DH. Il faut aller un peu plus au Sud dans la région de Casablanca pour que les prix s’envolent de nouveau, notamment dans l’arrondissement de Ain Chock où un appartement neuf peut être dans certaines zones à plus de 19.000 dirhams/m2.
A noter enfin que les provinces de Médiouna et Nouaceur sont également concernées par le référentiel de la DGI. Ce dernier prévoit toutefois des exceptions concernant notamment les biens à usage professionnel ainsi que les terrains à utilisation industrielle ou agricole.
B
12 mars 2015 18:33
Comme partout les bons produits se vendent toujours çà un bon prix.
L'immobilier c'est d'bord la situation.

MAis c est vrai les cages de poules qui s'arrachaient à 40000 euros à marrakech , elles valent pas plus de 25000 aujourd'hui. Et encore

La spéculation a gonflé artificiellement le prix, la bulle n'a cessé de gonfler et là elle va péter à la figure de tout le monde.

Heureux les acheteurs !
12 mars 2015 23:35
La moitié du Maroc est vide ...

on est loin d'avoir une densité qui justifie des prix aussi haut...

Quand à l'énergie et aux prix de revient c'est simplement un mensonge honteux même si il est vrai que c'est dernier temps le foncier à plombé le prix de revient
..



Modifié 1 fois. Dernière modification le 12/03/15 23:35 par paysan81.
Nadafa minal imane wal imane minal islam... il est temps de subsidier les panneaux solaires
U
18 mars 2015 12:03
Dans les pays d'émigration, on a systématiquement le même phénomène: Ceux qui sont partis achètent dans leur pays d'origine, font monter les prix et diminuent le niveau de vie de ceux qui travaillent dans leur pays d'origine.
Après quelques générations, le phénomène cesse, les descendants vendent tout et les prix redeviennent accessibles à ceux qui travaillent dans le pays.
Quand l'être humain montre la Lune, Bôfbôfbôf le chien regarde le doigt. Les chiens aboient, la caravane passe. ***********************************************************************
U
18 mars 2015 12:08
Il ne faut non plus pas oublier de chasser la clientèle francophone. Comme ça on sera sûr que cette clientèle restera en Europe.
Quand l'être humain montre la Lune, Bôfbôfbôf le chien regarde le doigt. Les chiens aboient, la caravane passe. ***********************************************************************
m
18 mars 2015 15:22
La rationalité est à chercher dans un marché rationnel, le Maroc est comme un souk à ciel ouvert où la mafia est dans son paradis, comme chacun sait, au Maroc, quand on a l'argent on peut tout s'offrir, même des lois allant à l'encontre des mœurs du pays.

Au Maroc le prix d'une voiture R19 année 90 est au minimum 5000€, le pire c'est qu'elles s'arrachent comme des petits pain... et on explique au marocain lambda que c'est pour son bien, pollution, économie etc... pendant que la mafia roule en 4x4, et cela ne choque personne. Alors s'attendre à l'effondrement du marché immobilier c'est vraiment ne pas connaitre le Maroc tel qu'il est.
Le Marocain accepte tout, même la pire misère, plutôt que de vendre son bien en dessous du prix du marché, il ira faire la mendicité, dormir dans la rue et s'en remettre à dieu.
18 mars 2015 19:27
Moss...

Tu n'as pas tort mais dans ces nouveaux propriétaires beaucoup se sont endetté...

Énormément de personne on acheté on fait des projets à crédit....

Ils ne tiendront pas le coups et tirerons le marché vers la baisse sans compter que des opportunités se créer...
Nadafa minal imane wal imane minal islam... il est temps de subsidier les panneaux solaires
m
19 mars 2015 00:57
Citation
paysan81 a écrit:
Moss...

Tu n'as pas tort mais dans ces nouveaux propriétaires beaucoup se sont endetté...

Énormément de personne on acheté on fait des projets à crédit....

Ils ne tiendront pas le coups et tirerons le marché vers la baisse sans compter que des opportunités se créer...


Au Maroc, les emprunts ne sont pas accessibles à qui veut, comme cela s'est passé en Espagne et US, puis la solidarité familiale est une valeur sûr, de plus la situation économique est bien meilleur que dans les années 80-90 où les prix étaient vraiment bas, et avec les réformes et le rejet de plus en plus de la corruption par la population, la situation est appelée à s'améliorer davantage.
Je ne vois vraiment pas comment les prix baisseront de manière significative, là on assiste plutôt à une stagnation le temps que l'inflation corrige la forte augmentation des années 2000. mais ce n'est que mon humble avis...
U
19 mars 2015 07:14
Citation
moss_26176 a écrit:
Le Marocain accepte tout, même la pire misère, plutôt que de vendre son bien en dessous du prix du marché, il ira faire la mendicité, dormir dans la rue et s'en remettre à dieu.
C'est le cas partout.

Le prix du marché, c'est celui auquel on achète et vend.
Si on ne vend pas, il n'y a qu'un prix: La valeur intrinsèque.

La valeur intrinsèque, c'est ce que rapporte un bien immobilier (entre autres).
Un objet immobilier qui ne rapporte rien n'a aucune valeur intrinsèque (par exemple: Posséder un morceau de montagne où il n'y a que des cailloux)

Pour garder un bien immobilier (entre autres), il faut disposer de quoi payer les frais (impôts, services publics etc). Si on a emprunté, il faut rembourser et rémunérer le créancier.
En général, les gens prévoient assez pour tout financer. Le problème arrive seulement lorsque le revenu baisse et qu'on est contraint de vendre.

Il y a un autre facteur:
Lorsque les descendants d'émigrés en ont marre des galères du pays d'émigration, ils vendent. (par exemple: Monopole des avocats et notaires, obligation de se déplacer pour chaque bricole etc)
Si l'émigré a beaucoup de descendants, les héritiers ne perdent presque rien à vendre leur minuscule part d'héritage. Lorsque les frais dépassent le prix de vente, les descendants d'émigrés préfèrent carrément abandonner leur part de bien immobilier.
En fait, il y a un moment où la part d'héritage vaut moins que ce qu'elle coute.
Quand l'être humain montre la Lune, Bôfbôfbôf le chien regarde le doigt. Les chiens aboient, la caravane passe. ***********************************************************************
19 mars 2015 08:14
Il y a énormément de gars que je connais qui achète dans le sud de l'Espagne...

Les jeunes générations qu'elles soient marocaines ou autre donne moins d'importance aux lieux d'origine...

Tout ce qui compte c'est le prix et le lieu....

beaucoup comprennent que le monde est appeler à ne faire qu'un dans pas très longtemps...

Peut être un jour auront nous tous la même monnaie et le même gouvernement
Nadafa minal imane wal imane minal islam... il est temps de subsidier les panneaux solaires
U
19 mars 2015 13:35
Citation
paysan81 a écrit:
Il y a énormément de gars que je connais qui achètent dans le sud de l'Espagne...

Les jeunes générations, qu'elles soient marocaines ou autre, donnent moins d'importance aux lieux d'origine...

Tout ce qui compte c'est le prix et le lieu....

Beaucoup comprennent que le monde est appelé à ne faire qu'un dans pas très longtemps...

Peut être qu'un jour nous aurons nous tous la même monnaie et le même gouvernement
Pour une résidence secondaire, l'Espagne est nettement plus attractive que le Maroc, car il n'y a pas de mer à traverser et peu de tabous.
Le Maroc a d'autres atouts:
- Être à la fois africain et ancré à l'Europe occidentale.
- Être pays saharien. La composante amazigh du Maroc contribue à son attractivité.
- Être un pays qui possède une vraie Culture nationale qui ne se trouve pas ailleurs.
- Ne pas être un pays de rastaquouères qui baragouinent l'anglais (Des pays baragouineurs d'anglais, il y en a des tonnes, moins chers, plus ensoleillés etc)
- Comprendre une langue latine: Le français. Il y a un marché proche qui part de l'Écosse, l'Ouest de l'Allemagne et la Mer Noire, jusque Sud de l'Italie et de l'Espagne.
- Ne pas être une succursale du Machrek.
etc

L'attractivité d'un pays, c'est comme le jeu de mikado (le jeu où on doit enlever des baguettes sans tout faire tomber): Chaque élément contribue à l'édifice et chaque élément qui est enlevé la fragilise ou la fait s'écrouler.

On peut couper l'Europe en deux, depuis le milieu de l'Allemagne:
L'Ouest est orientée vers la France, l'Espagne et le Maroc.
L'Est est orientée vers les Balkans et la Mer Noire.
Les deux vont en Italie et les Italiens vont des deux côtés.

Chacun va généralement vers le Sud, les Montagnes et/ou la mer.
Chacun ne perçoit pas le même Sud:
Pour les Allemands, les Anglais et tous ceux qui habitent plus au Nord, le Sud commence au Nord des Alpes, de la France au Sud de l'Allemagne, en passant par la Suisse.

Pour ceux qui habitent ces régions de vacance, le Sud commence ... plus au Sud.
Le Sud de la France (plus ou moins partout où on a l'accent méridional), les Alpes pennines, l'Italie, les Balkans, la Mer noire, la Grèce, l'Espagne, le Maroc.
Quand l'être humain montre la Lune, Bôfbôfbôf le chien regarde le doigt. Les chiens aboient, la caravane passe. ***********************************************************************
 
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