Aide, astuces & bons plans

Bonjour,
Je m'adresse au gens qui ont pu ou bien envisagent d'acheter un logement dans le projet immobilier "Les Portes de Marrakech" du groupe "Addoha" qui est situé à côté de Marjane almassira sur la route d'Agadir afin de partager toute information.
En fait j'ai acquéri un appartement sur plan dans le dit projet, et vue que je ne suis pas surplace, j'aimerais avoir des précisions sur l'avancement exact du projet, si ils ont un appartement témoin est ce qu'il y a des gens qui ont pu la visiter.
Merci pour vos réponses !!

salam

tu as acheté quoi comme appart et à combien
j ai de la famille a acheté pas loin de marjane et franchement c est bien

mais c est pas la société addoha j crois c est saad ou sadia j sais plus comment ça s appel

c'est un appart 92 m² moyen standing, le prix de vente à l'époque était de 550000 Dh.
Maintenant c'est 600000 Dh

kan gté o bled je passait acoté et ca avait l'air d'avancer mais comme yavé beaucoup de chnatiers...mais en tous cas les chantiers sur agadir ca avance

deja c est pas loin du centre ville

je vais me renseiger sur cette residence

Ils ont l'ai sérieux, la dernière fois je suis passé au salon de l'habitat à Marrakech et ils m'ont annoncé que les travaux devraient se terminer en Mars 2009 !! c'est à voir !!!
Le problème c'est que je n'ai pas visiter leur appartement témoin et je ne sais pas c'est comment !

asalamo alaykom wa rahmato lahi wa barakatoh;

je suis passé y a 2 semaines près de ce chantier,et ils ont l'aire de travailler sérieusement,y a tout un arsenal de grues.... ,la plus part des immeubles en l'air finie en construction,et il commence à construire un bureau de vente sur la route d'agadir prés de marjane massira.

Salam Alaikoum
Premierement pour mariama, le projet dit c est Saada c est a cote de Marjane-route casablanca(Prix a ete par le promoteur de 200000,00 dh 60m2)mais aujourd huit si tu a de la chance privee coutent pour le moment 350000,00.
Sur la route d Agadir c est un autre Marjane rt la que ce trouve le Projetortes de Marrakech presque a el massira.
J ais essayer d acheter un Appartement mais vraiment j etais pas satisfait qu on jais vue le temoin?
les prix sont
LES PORTES DE MARRAKECH
MASSIRA

ROUTE D’AGADIR

à proximité du centre commercial MARJANE


F3 : Salon + 2 pièces + Hall + Cuisine + SDB
350 000 DH

A

450 000 DH



- Des appartements moyen standing

F4 : Salon + 3 pièces + Hall + Cuisine + SDB

600 000 DH
Ok, salam Alaikoum

Merci pour ta réponse "charif71".
Je viens de les visiter sur place, les travaux ont l'air bien avancés et le témoin est prêt. Personnellement, j'ai apprécié la finition des appartement moyen standing et surtout la cuisine.
Vivement la livraison

Salam à tous,


Auriez-vous des photos des appartements, Immeubles ?
Car moi aussi j'ai acheté un appartement su plan.

Merci par avance.

Salam chleuh37
ou tu as achete et combien tu as paye...merci?

Bonjour Hitch28,
moi aussi , j'ai acheté un appart là bas sur plan , je n'ai pas été encore sur place , j'ai acheté un F4 mais aucune précision sur la surface .
J'aimerai bien avoir une idée sur l'appart que vous avez pu visiter (finition , matériel) et surtout sur la cuisine ( équipée ou non , matériel ).
Je tiens à vous dire que le tittre foncier de mon appart est prêt mais je n'ai pas encore eu le temps de renter faire le necessaire pour avoir les clés.
Merci bcp de votre retour

salam 3lakom,
J'ai achete un apart F3 sur plan livré normaly en juillet, Addoha fait a priory des ouvrages bonnes qualités, autrement dit ya pas de mauvaise surprise...

J'attends de voir s'il respecte leur engagement en livraison, quant à la qualite des finitions, qu'elle soit à la hauteur ou pas, c trop tard de se pose la question, t'a deja signé, finis la marche arrière.

Je me demande par contre si le prix de l'immo a baissé au maroc au meme titre qu'en france avec cette crise mondiale... D'autre pars si qqun a une idée de combien on peut tiré en location dans ce secteur?
;->

charif71

merci de ta reponse

SALAM AMIAS

Tu l as payé combien sans indiscretion ton appart ??

Citation
amias a écrit:
Bonjour Hitch28,
moi aussi , j'ai acheté un appart là bas sur plan , je n'ai pas été encore sur place , j'ai acheté un F4 mais aucune précision sur la surface .
J'aimerai bien avoir une idée sur l'appart que vous avez pu visiter (finition , matériel) et surtout sur la cuisine ( équipée ou non , matériel ).
Je tiens à vous dire que le tittre foncier de mon appart est prêt mais je n'ai pas encore eu le temps de renter faire le necessaire pour avoir les clés.
Merci bcp de votre retour

salam 3alakom
mariama_72, Ya 5 mois ct pour un F3 (les Portes de Marrakech N°2):

45/55m2 => 35kDirh
55/65m2 => 38kDirh
>65m2 => a partir 42kDirh

Mais, deja a cette epoque, il ne reste plus de grande surface, et que des apparts au 3/4eme etage ou vue sur interieur parking.
Je crois pas qu'il reste grand chose... a voir sur place si qqun peux checker.

Amias, tu doit etre dans le pgr "les Portes de Marrakech N°1", il t'on demande de payer le restant de la somme tout de suite apres avoir fini les travaux?

Citation
babar78 a écrit:
salam 3lakom,

Je me demande par contre si le prix de l'immo a baissé au maroc au meme titre qu'en france avec cette crise mondiale... D'autre pars si qqun a une idée de combien on peut tiré en location dans ce secteur?
;->

salam,et bein l'immo au bled est conglé pour le moment,y a pas d'acheteur,alors je crois que si ça continue comme ça,il va baisser surement,je vois que tu pense un peu comme moi,cad tu pense le metrre en loyer apres,moi j'ai acheté a residence najd pres de mac do route de safi,al massira un louer moyen est de 2500 dhs,mais si il est meublé tu peux demander un peu plus.

Moul_javel,

Exactement! tout façon le marche de l'immo, comme le reste, subi des cycles de monte et descente.

Tu ferais appel à une agence immo pour mettre ton appart en loc ou plutot gerer ça toi même. Comme je suis MRE, je comptait sous-traiter mais bon, j'ai pas vraiment confiance.

Je sais par contre qu'a marrakech ya possibilité de faire du Rahn (location garanti pour l'année à condition d'un loyer plus faible) mais pas tres rentable. Si t'as une idee la dessus...

Salam babar78

Moi perso j'ai encors mes parents qui habite a Marrakech alors je laisserais ma mere s'en occuper,le Rhen comme tu dis c'est pas tres rentable mais il te garantit que quand tu veux ton appart tu renouvelle pas le contrat et basta tandis qu'avec le loyer c'est beaucoup plus compliqué,j'esperes ne pas tomber sur des laskarts sinon ni flous ni appart,essettar ellah w safi,le rentable maintenaint c'est le loyer meublé par nuit de 450 dhs a 700dhs la nuit cela depends de l'etat de l'appart,par contre l'inconvinient c'est que les clients ne sont pas des familles sinon des couples de casa ou rabat ou n'importe ou qui peuvent pas prndre l'hotel alors opte plutot pour un appart,mais la c'est pas trop mon truc meme si c'est tres rentable,flouss lehram taymchiw felhram et en plus tu pourras avoir des ennuis avec les autorités.

Je vois ce que tu veux dire, allahi sterr.

Le probleme de la location à la nuit c que beaucoup de gens circulent dans ton appart, certain seront correct, d'autres peuvent te degrader le bien et d'autre encore peuvent skouater...

Bref, c rentable mais avec + de risque. Faut etre surplace pour que toi meme tu selectionnne les locataires.

Sinon pour un logment que tu louerais normalement à 2500dhs, en rhan se serait combien?

En rhen ça serais 20 000 dhs plus au moins et 1500 dhs de loyer

Citation
amias a écrit:
Bonjour Hitch28,
moi aussi , j'ai acheté un appart là bas sur plan , je n'ai pas été encore sur place , j'ai acheté un F4 mais aucune précision sur la surface .
J'aimerai bien avoir une idée sur l'appart que vous avez pu visiter (finition , matériel) et surtout sur la cuisine ( équipée ou non , matériel ).
Je tiens à vous dire que le tittre foncier de mon appart est prêt mais je n'ai pas encore eu le temps de renter faire le necessaire pour avoir les clés.
Merci bcp de votre retour

La cuisine c'est ce que j'ai apprécié le plus dans l'appart, c'est une cuisine équippée. La finition aussi, rien à dire.
Finalement je suis content de mon achat.
Il parrait que c'est le plus grand projet immobilier en Afrique avec 45 bâtiment et en plus c'est bien situé.
Mon titre foncier n'est pas encore prêt mais il le sera dans quelques semaines inchallah.

C'est une blague j'espère !!!!!!
Les appartements du projet « Les Portes de Marrakech » d'ADDOHA n'ont rien d'un moyen standing !!!!
ça ne vaut rien du tout !!!!!!
Voici une petite liste de ce que vous pouvez espérer et surtout ce que vous aurez avec du moyen standing d'addoha :
- Carrelages cassés bouchés avec de la peinture
- Potager de cuisine complètement cassé et non polit
- Siphons obstrués avec du ciment
- Peinture mal finie
– Porte rayée
- rideau sans manivelle ......et la liste est longue (pour ceux qui seront interessés je peux envoyer des photos pour qu'ils puissent admirer le chef-d'oeuvre)

Les portes de Marrakech 1 et 2 sont des logements économiques, autrement dit sociaux.

Anas Sefrioui répond:

Un projet que nous supervisons dans la ville, «Les Portes de Marrakech», avait pour vocation première de fournir des logements économiques à 200 000 DH.

La suite ici

[www.casawaves.com]

Le fait que «Les Portes de Marrakech» aient pour vocation première de fournir des logements économiques à 200 000 DH ne me pose aucun problème.
En revanche, au moment de la commercialisation cela n'était pas du tout leur cheval de batail !!!!
Nous, on nous a vendu un appartement moyen standing, donc à la fin on s'attend à avoir ce qu'on nous a vendu. Normal ??!
Et ben non! parce qu'à la place on se retrouve avec un appertement type HLM pour 550 000 DH !!!!! Vous vous rendez compte !!!!
C'est de la publicité mensongère ni plus ni moins.

En plus, ces voleurs prennent 10% de la somme globale en cas de désistement...

Ces appartements ont eu plus de succès que prévu.
Un logement social n'est pas destiné aux rme. Ce sont les rme qui ont fait flamber les prix.

A force de vouloir faire des affaires, on perd tout.

Anas Sefrioui:

"Lors de la phase de commercialisation, la pression de la demande nous a amenés à augmenter les prix. De 200 000 DH, nous sommes passés à 300 000 DH, puis à 450 000 DH. Et la demande était toujours au rendez-vous. Bien sûr, nous avons au préalable effectué les démarches auprès de la direction des impôts pour lui restituer les avantages fiscaux qu’elle nous avait accordés dans le cadre de la convention signée.

Quand on veut spéculer, il faut savoir perdre.

Il aurait peut-être fallu lire ma réponse avant de la commenter...
J'étais censé avoir acheter un un appartement moyen standing et en aucun cas Un logement social !!!
Sinon je n'aurai jamais parlé de publicité mensongère !!!!!!!

Et je ne vois pas en quoi les MRE font flamber les prix !!!!! On a le droit comme tout un chacun de vouloir avoir notre propre chez nous au pays et ce n'est pas parce qu'on réside à l'étranger qu'on perd ce droit. Loin de là.

Et puis moi je dirais que c'est plutôt les locaux qui sont à l'origine des flambée des prix. Un MRE n'a ni le temps ni l'énergie à perdre pour corrompre, acheter, re-corrompre, supérviser les travaux, re-re-corrompre, trouver un acheteur, re- re-re-corrompre...

Eh oui le verbe "corrompre" est l'Auxiliaire de toutes les actions chez les locaux

Les locaux n'ont pas les moyens de faire grimper les prix a plus du double.

Tout le monde a le droit d'avoir un bien. C'est l'offre et la demande.

Il faut accepter les règles du jeu et arrêter de mettre tous les maux sur le dos des locaux.

Il faut lire tout l'article que j'ai posté, tu comprendras mieux.

Il faut arrêter de dire que les locaux n'ont pas les moyens! ce n'ai pas vrai !!!!
Il y a une certaine catégorie qui n'a pas les moyens certe et c'est elle qui se fait toujours avoir.
Il y a combien de personne réellement dans le besoin dans les appartements à 200 000DH ? Les atributions ne se font que par piston et/ou corruption.

Encore heureux que tout le monde ait le droit d'avoir un bien. Mais ça aurait été mieux si cela se faisait sans préjugés! (Du genre: ah les MRE pas vraiment!!!) .

Je n'ai jamais dit que je n'acceptais pas les régles du jeu. Par contre je refuse l'arnaque. Donc je le redis encore parce qu'apparemment ça a du mal à passer "ON M'A VENDU UN APPARTEMENT MOYEN STANDING""

Aussi, je pense que vous ferez mieux de suivre vos conseilles:
Il faut arrêter de mettre tout les maux sur le dos des MRE ---> TROP FACILE

Citation
mariama_72 a écrit:
salam


j ai de la famille a acheté pas loin de marjane et franchement c est bien

mais c est pas la société addoha j crois c est saad ou sadia j sais plus comment ça s appel

bonsoir,

C'est dar saada , j'ai aussi acheter sur plan chez eux pour le projet 2. j'attend toujours les clés depuis 1 an et demi...

je sais pas combien ca peut couté maintenant si je veus le vendre
on m'a dit 500 000 dhs mais j'y crois pas trop ( un 66 metre carré ).