Citation
wach jabek lia a écrit:
Jusqu’à 50% de baisse des prix chez un opérateur! La FNPI relativise la portée de cette correction
Du jamais vu dans l’immobilier au Maroc! Pour les acquéreurs éventuels, la démarche a tout l’air de grands soldes de l’été. En effet, le promoteur espagnol Marina d’Or vient de lancer une liquidation sans précédent de logements à Tamesna avec des réductions allant jusqu’à 50%. Cette offre va du haut standing jusqu’au social en passant par le moyen standing. Des appartements commercialisés à la base à 1,4 million de DH sont aujourd’hui proposés à 770.000 DH, soit carrément à moitié prix. Même scénario pour les autres segments, où les baisses oscillent en moyenne entre 40 et 45%. Marina d’Or concède aussi une baisse de près de 50% sur des villas hauts standing dont le prix initial était de plus de 5 millions de DH à la Palmeraie de Marrakech. «Cette offre s’inscrit dans une stratégie pour liquider nos stocks à Tamesna», explique Melanie Diaz, directrice commerciale chez Marina d’Or. Trois immeubles, soit près de 400 appartements tous segments confondus, sont ainsi concernés par cette liquidation. Les villes nouvelles comme Tamesna, rappelons-le, ont été qualifiées de véritable fiasco par le Conseil économique et social (voir aussi notre édition du 4 août 2014).
Un constat que partage le management de Marina d’Or, pour qui cet échec est attribué à l’importante concentration de logements, prévus pour le recasement d’anciens habitants de bidonvilles dans la zone à proximité de projets haut standing. «C’est tout à fait normal, lorsqu’on investit plus de 1 million de DH dans un appartement, l’on n’a pas envie de se retrouver au milieu de logements sociaux», confie la directrice commerciale de Marina d’Or. Et d’ajouter: «Rien qu’à notre niveau, nous avons livré 2 immeubles destinés au recasement de bidonvillois pour Al Omrane». Autre grief, les retards pris sur la construction des services de base (hôpitaux, police, commerces de proximité…). Bien évidemment, il n’y a pas que cela, Marina d’Or Espagne traverse de sérieuses difficultés depuis l’éclatement de la bulle immobilière de l’autre côté de la Méditerranée. L’entreprise a été astreinte en mai dernier, par la justice espagnole, d’accepter le concours de créanciers pour éponger sa dette qui s’élève à plus de 100 millions d’euros.
«Cette situation ne reflète pas la réalité du marché», relativise Youssef Iben Mansour, président de la Fédération nationale des promoteurs immobiliers (FNPI). Chez la corporation des promoteurs, l’on ne voit aucun signe avant- coureur de crise dans cette sortie de Marina d’Or. «Ce n’est qu’une correction, les grandes villes se maintiennent», tient à préciser le président de la FNPI. Les villes touchées par cette «correction» sont Fès, Marrakech, Tanger et Meknès. Même son de cloche au niveau des agences immobilières qui constatent une stagnation du secteur, mais signalent des baisses importantes sur quelques villes. «L’immobilier connaît d’importantes difficultés à Marrakech. C’est la conséquence de la sur-construction et d’une demande de plus en plus exigeante», précise Laurence Vernet, directrice de l’agence Vernet Immobilier. Casablanca pour sa part commence à ressentir les effets de la crise, ce qui explique «la baisse de volume et la légère stagnation des prix», explique Vernet.
Cette tendance baissière touche aussi le marché de seconde main. L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI), réalisé par Bank Al-Maghrib (voir l’édition du lundi 18 août), l’avait déjà annoncée. En effet, l’indice BAM avait relevé une baisse quasi générale au niveau national: 3,3% à El Jadida, 2,4% à Tanger, 1,4 % pour Marrakech et moins de 1% pour Meknès et Fès. Marrakech tout particulièrement présente les mêmes symptômes diagnostiqués avant l’éclatement de la bulle immobilière espagnole: construction effrénée de lotissements destinés à une clientèle étrangère qui a disparu suite à la crise, des hectares de complexes déserts, de véritables villes fantômes tout au long de la route de l’Ourika. La perte de confiance des MRE est aussi à prendre en compte. Elle est attribuée aux différentes mésaventures avec certains promoteurs (retards de livraison, non-conformité, vices cachés…).
Amine ATER - See more at: [www.leconomiste.com]
Citation
wach jabek lia a écrit:
Rdne
Selon plusieurs intervenants et la version officielle les prix ont connu une modération mais reste tout à fait raisonnable...
Surtout ceux des terrains industriel le maroc est une blague de mauvais goût dans tous les domaines
Citation
wach jabek lia a écrit:
Le ciment aussi n'en fini plus de voir ces ventes dégringolé mais n'allez pas croire qu'il y a une crise au pays des merveilles c'est juste une action spéciale fin aout 2014 parce que les rebelles ont été repoussé du Donbass ukrainien...
il faut voir dans ces 50% un acte de générosité pour le reste les prix devraient continué à croitre pour atteindre la lune inchallah
Citation
wach jabek lia a écrit:
Rdne
Selon plusieurs intervenants et la version officielle les prix ont connu une modération mais reste tout à fait raisonnable...
Surtout ceux des terrains industriel le maroc est une blague de mauvais goût dans tous les domaines
Citation
Rdne a écrit:Citation
wach jabek lia a écrit:
Rdne
Selon plusieurs intervenants et la version officielle les prix ont connu une modération mais reste tout à fait raisonnable...
Surtout ceux des terrains industriel le maroc est une blague de mauvais goût dans tous les domaines
Oui blague de mauvais goût , tout le monde propose des biens (appart , maison , locaux ...) en plusieurs millions , tu entends que 500 millions , 350 millions , 800 millions ....alors que la majorité des Marocains touchent 2500dh .
Citation
idbel a écrit:Citation
Rdne a écrit:Citation
wach jabek lia a écrit:
Rdne
Selon plusieurs intervenants et la version officielle les prix ont connu une modération mais reste tout à fait raisonnable...
Surtout ceux des terrains industriel le maroc est une blague de mauvais goût dans tous les domaines
Oui blague de mauvais goût , tout le monde propose des biens (appart , maison , locaux ...) en plusieurs millions , tu entends que 500 millions , 350 millions , 800 millions ....alors que la majorité des Marocains touchent 2500dh .
salam
tu parles en centimes ou en dirhams? 500 millions de centimes c'est a dire 500 000 dh oui c'est le prix de depart. Et beaucoup d'appartements 3pieces tournent autour de 1 million de dirhams, 1000 millions de centimes. Mais les salaires sont toujours tres loin de ces prix la...
chargement...
+ 
