Aide, astuces & bons plans

Bonjour,
Je m'adresse aux personnes qui connaissent le promoteur immobilier Prestige Properties Overseas. Il construit entre autres un complexe immobililer à Tanger : projet Tanjah Beach View (lien : [www.prestigepropertiesoversea...ch-view-7.html]).

Ce promoteur s'est présenté au salon de l'immobilier marocain, SMAPIMMO édition 2008.
Son offre était intéressante et je me suis lancé dans l'achat d'un appartement sur plan à Tanger. La livraison est prévue pour fin 2009.

Je souhaite entrer en contact avec des gens qui ont également acheté auprès de ce promoteur au SMAP. Cela nous permettra d'échanger des informations utiles et de suivre l'avancement du projet.

Le site internet du promoteur est le suivant : [www.prestigepropertiesoverseas.com]

A bientôt.
Merci.

Bonjour,
je suis actuellement à tanger et aucune construction n'a démarré, d'apres les commerciaux le chantier devrait commencer fin aout.

Nous aussi , nous sommes en contact avec le même promoteur " Prestige" sur le projet "Paradise Golf and Beach Resort" et c'est Mr RIAD leur représant qui s'occupe de notre dossier.
Nous allons signer le contrat avec eux prochainement.
Les travaux de ce projet ne sont pas commencés. Nous avons visité le site viabilisé...
Si vous avez des informations à nous fournir , merci de nous les communiquer rapidement et nous de même...
Restons en effet en contact pour plus d'échanges...A bientôt

Bonjour,

Je suis désolée j'y étais en juillet et j'ai des photos de du début de chantier.
Avez-vous été sur le chantier? Avez-vous vu le gardien??? Et l'appartement témoin????

A bientôt

Bonjour,
Je n'ai malheueusement pas d'informations sur le projet "Paradise Golf and Beach Resort".
En tout cas ils ont l'air sérieux ces gens là.

Pour le projet 'Tanjah beach view', les travaux des bâtiments 6 et 7 ont déjà commencé, le reste commencera en septembre (d'après les commerciaux).

Restons en contact.
A bientôt

bonjour
pouvez vous me dire a combien s eleve un appartement
le prix en euros ou dihrams
la surperficie de l appartement
combien de chambre
s il y en a encore
ou pouvez me donner les coordonnees ou je peux me renseigner merci

Salam alikoum,

Citation
edfajf a écrit:
bonjour
pouvez vous me dire a combien s eleve un appartement
le prix en euros ou dihrams
la surperficie de l appartement
combien de chambre
s il y en a encore
ou pouvez me donner les coordonnees ou je peux me renseigner merci

Tout dépend du projet, de l'appartement, de la situation etc
Vous pouvez consulter le site www.prestigepropertiesoverseas.com pour avoir une idée sur les projets et pour avoir les coordonnées des gens à contacter.

PS : J'espère que le modérateur de Yabiladi ne va pas nous accuser de faire de la publicité; j'ai déjà reçu un mail dans ce sens et je lui ai expliqué que ce n'était pas le cas. Le but est simplement de rentrer en contact avec des gens pour échanger des informations.

salut
je suis sur de mon coup, je suis parti du maroc aujourd'hui le 27 08.
En effet, l'appartement témoin est terminé mais les bâtiments en construction à coté appartiennent à un autre projet.

Bonsoir,
Avez-vous été sur les lieux??? Le commercial avec qui j'ai fait l'achat (Mostapha) ne savais même pas que les travaux avaient débutés. Je ne sais que vous répondre, moi j'y serais au mois d'octobre pour finaliser mon compromis de vente.
Et j'ai bien des photos du début de la construction, que j'ai fait moi-même. Si vous y étiez à Tanger sur le haut à droite du terrain lorsque vous tournez dos à la mer il y a bien les trois premiers (petits) bâtiments qui sont en cours de construction bâtiment 6, 7 et 8?.
Si, vous avez raison, j'ai vraiment peur car ces constructions sont très très proche!!!!!! du terrain qui est cloturé pour l'instant de paneaux bleus avec la publicité et le numéro de téléphone des vendeur! N'est ce pas?
Merci de me tenir au courant.
Bonne soirée à tous

Et comme on dit chez nous In chara allah i con ral rar.

bonsoir
Effectivement certaines constructions d'un projet bien défini ont bien commencé .
Il faut être d'accord que sur l'ensemble du site il y a plusieurs projets: atlantic golf vieuw ,paradise golf and beach resort.....etc....
En ce qui concerne le projet paradise golf and beach , il n' y a aucune construction pour le moment(aout 2008 j'y etais).
Avez-vous la date des achèvements des travaux?
Avez -vous eu connaissance des plans de masse(superficie des chambres ,de la cuisine ,du salon......)?
Est-ce le contrat de réservation stipule clairement la liste des installations et des specifications techniques : fondations ,toiture,carrelages,cuisine équipée .......?
MERCI DE ME TENIR AU COURANT ET MOI DE MÊME
A+

Bonjour à tous, y a t'il des nouvelles concernant le projet tanjah beach view à tanger,la construction a t'elle debuté.
Salut

Bonjour,
Avez-vous eu vos compromis de vente ? Si oui, êtes-vous passés par un notaire ?
Dans mon cas, j’ai eu le compromis de vente, mais c’est un simple document signé par les deux parties, moi et madame Meksi.
Merci d’éclaircir ce point important.

Bonjour,

nous ne sommes pas passé par un notaire,juste un papier signé par l'agent commercial (moustafa).

Mon beau -pere est au maroc à tanger actuellement et jusque fin septembre 2008 , il n'y a encore aucune construction en vue.

auriez-vous des nouvelles concernant cette construction depuis ??

merci de bien vouloir faire suivre vos new's.

merci

ghailak

On doit donc être tous dans le même cas, pas de notaire à ce stade du projet.
Quelqu'un qui a acheté comme nous m'a dit qu'en septembre les travaux n'avaient pas encore commencé en raison du ramadan. maintenant que le ramadan est passé j'espère qu'ils vont quand même réaliser que les bâtiments ne vont pas pousser tous seuls et qu'il n'est pas trop tôt de se mettre au boulot !

A+

assalam,voila je viens d'avoir le bureau qui s'occupe des ventes a tanger,et on m'a confirmé que le

chantier n'a pas encore commençé.ça sera de nouveau à partir de fin octobre.a chaque fois on

reporte.D'apres la dame que j'ai eu ça coinçait du coté architecte!!!!!!,et que c'est des choses qui

arrivent malheureusement.a suivre.pour la personne qui demandait le tarif,il est de 7400,00dhle m².a+

Salam de Tanger,

Bonsoir à tous, je suis actuellement à Tanger, pour la signature du compromis de vente d'un appart. sur ce projet.
Tout d'abord, mille excuse, vous aviez raison, les travaux n'ont pas débuté. Je m'en excuse, les constructions qui sont en court, sont sur un autre terrain. J'ai été mise en erreur par le gardien après la visite de l'appartement témoin.

Hier, je me suis rendue au bureaux pour avoir des explications, Mustapha n'étant pas présent, c'est avec la responsable que je me suis entretenue. La discussion a été très courte et très musclée. Pourtant ma question était simple, la date du début des chantiers.

Grâce au Notaire Alamin qui se situe à côté de l'agence sur le grand boulevard Mohamed V, j'ai appris qu'ils sont bien propriétaire du terrain, MAIS LA VENTE C'EST FINALISEE LE 8 AOUT 2008. Ils ont le titre et il est bien prévu un complexe du nom TANGER BEACH VIEW.

J'ai rencontré Mustapha avec l'architecte (dans ses bureaux), pour me rassurer, ce n'était pas de trop.
L'architecte à de bonne référence, notamment le grand bâtiment qui fait l'angle où ce situe les bureaux
de SBAI face à la plage de Tanger.

Normalement, je rencontre Mustapha, la responsable et son fils, pour la signature du compromis de vente demain.

Je pense que maintenant le chantier va vraiment débuter. Enfin, je l'espère.

INCHARA ALLAH tout ce passera bien.

Sachez que la crise ne touche pas du tout Tanger. L'Immobilier est toujours au beau fixe.

Bonne nuit et je vous donne des news demain.

juste pour vous mettre au parfum, aujourd'hui un temps magnifique avec un très léger vent pour ne pas avoir trop chaud. De temps en temps il y a le bon côté des choses.

resalam,tout d'abord profite bien de ton séjour a tanger,et j'éspère que tout se passera bien demain.

on est avec toi,et on attend de tes nouvelles.A+

Salam alikoum,
J'espère que vous allez tous bien.
Ces nouvelles sont rassurantes même si le projet prend du retard, merci de nous avoir tenus au courant.
Finalement tu vas passer par le notaire pour le compromis de vente ou pas ?
A+

740 Euro du mq ? j'espere que la finition et l'emplacement sont bon car cela veux dire 150 000 Euro pour un appart de 200m. Plus frais d'enregistrement etc.
Avez vous une idee des charges annuelles pour l'entretien du site? et la societe de gestion de la co-proproete apres?
En general c'est la que cela coince.

Mais c'est peu-etre trop tot pour s'inquieter de ces details

Citation
Btof a écrit:
740 Euro du mq ? j'espere que la finition et l'emplacement sont bon car cela veux dire 150 000 Euro pour un appart de 200m. Plus frais d'enregistrement etc.
Avez vous une idee des charges annuelles pour l'entretien du site? et la societe de gestion de la co-proproete apres?
En general c'est la que cela coince.

Mais c'est peu-etre trop tot pour s'inquieter de ces details

salam

je pense pas que les gent vont achter du 200m2 ? en moyenne c est du 60 ou 80 voir un peu plus mais rare sont les 200m2

---

rah fark 3adim bine tefah o romana
wach mine fark bine nta, nta o ana

nass el ghiwane

salamo halaikom warahmatu allah

merci de nous informer des dernieres nouvelles de ce projet.
Nous attendons impatiemment le début des travaux.
ici le temps est grisaille et un peu de froid,( c'est l'automne ... ) profites-en de ton séjour,
et à bientôt.

Citation
Youmarocain a écrit:
Salam alikoum,
J'espère que vous allez tous bien.
Ces nouvelles sont rassurantes même si le projet prend du retard, merci de nous avoir tenus au courant.
Finalement tu vas passer par le notaire pour le compromis de vente ou pas ?
A+

Sbah E Noor,

Non, je ne passe pas devant le Notaire. Un Notaire fait un acte qu'à partir du moment où la construction est au niveau du premier étage. Dans ce cas il s'agit d'un acte d'achat en futur achèvement.
Ce qui n'est pas du tout notre cas.
Comme il me l'a confirmé, cet acte pour les constructions est une obligation (la loi). Mais NOUS SOMMES AU MAROC, il se pratique encore très rarement.

Je voulais savoir, quand vous avez signé, qui était présent???
La Dame qui signe, son fils, Mustapha et une 4éme personne????

Merci de me répondre le plus rapidement possible



Il fait très beau, et Tanger en octobre c'est d'un calme unique.


A bientôt

Salam,
Non, pour le Notaire, il faut que la construction soit au premier étage. Et à ce moment il rédige un acte d'achat en future achèvement.
Mais, malheureusement, au Maroc rien ne se fait dans l'art de la loi.
Mais il m'a rassurée en me disant que la loi est appliquée très rarement et en général, c'est en fin de construction que l'act notarial est éffectué.
Merci de me donner le nom de la personne et de la société qui figure sur votre compromis de vente
Merci Urgent

Salam alikoum,

Cooky,
Je n'ai pas mon compromis sous les yeux. Pour répondre rapidement:
- La société s'appelle 'Tanger Realty AU' (quelque chose comme ça)
- Compromis signé par madame Nezha Meksi, en qualité de gérante
- Le compromis rappelle tous les détails d l'opération (superficie, prix, avance, reste à payer,...)
- Le compromis est valable 2 ans à partir de la date de sa signature

Le jour où je l'ai eu c'était vraiment la galère pour l'avoir ! Des RDV avec Mustapha un peu partout à Tanger, du retard,...à la fin on l'a signé vers 20h30 sur le capot de sa voiture sur le parking du grand hôtel en face de la plage !!!! Mais on l'a signé !!

Sinon, vous ont-ils parlé des 400 € remboursés pourla visite ? Pour moi ça a été déduit du prix restant à payer.

Bon courage.
A+

bonsoir à tous

Merci à Cooky pour toutes ces informations plutôt rassurantes. La société avec laquelle j'ai signe

s'appelle Tanger Realty Sarl Au gérée par Mme Meski. Mon compromis de vente était pré-signe et légalisé.

J'ai versé un acompte de 40% sur la totalité le jour de la signature

Sachet par ailleurs que Mr Tadlaoui( avec qui j'ai souvent communiqué et qui tien ses engagements) est

aussi cogérant de la société Atlantic Beach paradise Resort dont le capital est de 100 millions de DHS.

Je pense que le projet est sérieux mais qu'il a du mal à demarrer.

Nous devons continuer à communiquer et suivre de près l'évolution de ce projet

Salut

Bonsoir à Tous,

Après ces deux jours horribles, je me demande encore comment je fais pour pas craquer.

Pour ma part, je ne serais pas votre voisine. J'ai réclamé mon chèque d'acompte et c'est avec beaucoup de mal que je l'ai reçu vers 15h30 avant la fermeture de ma banque.

Pourquoi???? Tout simplement, j'étais certaine que le projet avais commencé cet été. Du moins c'est ce que l'on voulais me faire croire pour faire une réservation.

Dés mon arrivée, ce mardi, je me suis rendue sur les lieux et aucune trace de début de chantier.

Je me rends au bureau à Tanger, je rencontre cette femme qui est la gérante et celle ci m'agresse littéralement en me disant qu'ils ont deux ans après signature du compromis de vente pour livrer l'appart. Je me suis permis de lui faire comprendre que j'ai pris une semaine de mes futures congés pour l'achat. J'espérais voir le début des travaux comme prévu. Je me suis retrouvée à la porte du bureau quand j'ai fait part de mon désir de signer en compagnie du gérant et non avec des documents pré-signé pour garantie.
Cela ne lui a pas plu.

Résultat des courses, j'ai couru après mon RDV, avec Mustapha, en spécifiant que je n'accepte pas des documents pré-signés.

Ce cinéma à duré deux jours et je lui ai réclamé mon chèque. Je crois que Mustapha est une personne de parole, par contre cette DAME et son fils n'aiment pas se faire bousculer et aime avoir le dernier mot.


Ils sont eu un comportement honteux je me suis rendu au bureau pour récupérer mon chèque, elle n'a pas voulu m'ouvrir la porte.

Sachez que j'ai fait une erreur, ils sont propriétaire du terrain depuis le 9-9-08. C'est pour cela que le chantier à du retard. Mais je vous rassure, le projet aura lieu.

Après ce séjour inoubliable, il me reste deux jours dans notre magnifique pays et j'espère en profité, mon esprit étant libre.

Et en ce vendredi, je me suis retourne vers Dieu et lui seul sais ce que ce déplacement et ces dernier jours m'ont coûtée en énergie et finance.

Je vous souhaite d'obtenir votre appartement dans de meilleurs conditions que moi.

Et pour ma part, l'appartement de mes rêves viendra un jour.

Bonne soirée

Salam alikoum,
Cooky, c'est dommage ce qui s'est passé, mais inchallah vous aurez votre appartement de rêve.
Qu'est-ce qui vous fait dire qu'on ne devrait pas s'inquiéter et que le projet aura lieu (j'espère en tout cas) ? Sachant que vous même vous ne leur faites plus confiance !

A+

salam cooky,d'abord je salue ton courage,tu leur as montré (les bonnes manières)et qu'on peut pas marcher

sur les pieds des autres.j'espère que tu pourra réaliser ton rêve dans un autre projet,qui t'est destiné.

de notre coté,on va devoir prendre notre mal en patience,et j'espère qu'en restera en contacte pour

connaître l'issue de ce feuilleton. salam a tous.

Salam,

Ce projet existe. J'en ai discuté avec le notaire qui a vérifié (dout la date de propriété du terrain).
Pareil avec une agence qui se situe au même étage de ces derniers. D'ailleur le contact est très froid entre eux. Ainsi que d'autre agence avec qui je suis en contacte pour un éventuel achat.

Ils sont aussi très occupés par l'autre projet tanger golf

Mais c'est une bonne leçon de vie (qui ma value plus de 1000 euros pour les billets + les frais).

Je n'achèterais pas sans notaire et un projet dèjà sur pied. Ce sera plus coûteux, c'est certain.

Je vais profiter de ce WE un max, après tout celà.



Reprenons notre beau jour

Programe du jour,

une balade au souk (encore des cadeaux), suivie d'une assiette de poissons chez OSLO, une glace chez Kadenski et une balade sur la plage pour éliminer tout celà.

Salam Ou Ralikoum

Salam alikoum,
Bravo Cooky pour cette bonne humeur, je ne sais pas si à votre place j'aurais été aussi zen que vous !
Bon week end alors et bon retour en France.
A+