• 6,5 milliards de DH, l’encours garanti à fin 2008
PARI gagné pour le Fogarim. Après un démarrage timide, ce fonds de garantie, lancé en 2003, connaît un franc succès. A fin 2008, ce sont 44.130 ménages, répartis dans 147 villes et localités, qui ont pu accéder à la propriété de leur logement grâce à ce fonds. Soit une hausse de 52% par rapport à 2007 où ils n’étaient que 28.980 ménages bénéficiaires, précise un rapport du ministère des Finances. Avec une moyenne de 5,8 personnes par ménage, le nombre total de bénéficiaires dépasse les 250.000 personnes en 5 ans. Ce qui correspond à un montant global de prêts garantis d’environ 6,5 milliards de DH.
L’engouement pour la formule Fogarim s’explique par le fait que la garantie étatique, à travers la CCG (Caisse centrale de garantie) porte sur 70% du prêt et les banques prennent en charge le reste (30%). Ce qui a encouragé les ménages à revenus irréguliers à opter pour cette formule. Ce n’est pas le cas pour le prêt Fogaloge qui enregistre un véritable flop. En effet, ce dernier, qui ne couvre que 50% de l’emprunt, n’a pas eu le même succès. En 5 ans d’existence, sa production stagne à quelques dizaines de dossiers. De ce fait, le montant de 350 millions de DH dont il est doté se trouve disproportionné par rapport à ses engagements. Par ailleurs, depuis son démarrage à fin décembre 2008, les taux d’intérêt auxquels sont assortis les prêts Fogarim ont connu une baisse progressive passant ainsi de 7,1% en 2004 à 5,3% en 2007. Pour 2008, le niveau moyen des taux n’a pas connu de changement significatif et s’est stabilisé autour de 5,1%. La baisse des taux ob-servée sur la période 2004-2007 est la conséquence -en partie - de la chute généralisée des taux d’intérêt débiteurs des banques. Cette baisse résulte en outre de l’accroissement de la concurrence entre les banques sur ce segment. Un segment qui présente de grandes potentialités de dévelop-pement. Ainsi, les taux appliqués aux prêts Fogarim se trouvent inférieurs à ceux accordés aux prêts logements non garantis par l’Etat.
L’essor du Fogarim est également favorisé par la conjugaison de plusieurs facteurs. Ainsi, les prêts accordés sont assortis de conditions financières avantageuses. Notamment une quotité de finance-ment qui s’élève à 82% et le prêt s’étale sur 20 ans. Le succès de la formule a ainsi incité les pou-voirs publics à l’étendre aux salariés du privé à revenu plus élevé. Ce sera donc un Fogarim pour la classe moyenne, préparé par les départements de l’Habitat et des Finances. La mesure s’inscrira dans le cadre du produit «Damane Essakane» réunissant l’ensemble des fonds de garantie de prêts immobiliers (Fogarim et Fogaloge).
Recul L’ANALYSE de la production du Fogarim en nombre de prêts garantis depuis son lancement laisse apparaître quelques surprises. Après un démarrage (août 2004-2005) timide où la moyenne men-suelle ne dépassait pas les 200 prêts, la formule connaît, en 2006, sa phase d’expansion. La pro-duction passe de 360 prêts en début d’année à près de 1.230 à sa fin. En 2007, la production se stabilise autour d’une moyenne mensuelle de près de 1.300 dossiers. En 2008, un léger recul est relevé avec une production totale de 15.153 prêts (contre 15.553 en 2007). Ce recul intervient, après une certaine accélération jusqu’en août (moyenne mensuelle de près de 1.480 dossiers), sur les quatre derniers mois de l’année (830 dossiers en moyenne mensuelle). Par ailleurs, les Finan-ces relèvent une baisse relative de la production du fonds (hors programme Ville sans bidonvilles (VSTémara) dès mars 2008. Celle-ci coïncide avec le retrait de Wafa Immobilier du marché du Fogarim.
Qui peux bénéficier de ce fogarim ? est-ce valable pour tte les villes et villages ?
Merci
Le FOGARIM est destiné pour les personnes qui ne gagnent pas bcps d´ argents et elle est valable pour toutes les villes et villages du Maroc, il faut que le prix de l´ appartement ne depasse pas 200 000 DH (20 millions de centimes)
Témara) dès mars 2008. Celle-ci coïncide avec le retrait de Wafa Immobilier du marché du Fogarim. 
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