Aide, astuces & bons plans

Salam arleykom,

J'aimerai avoir vos avis concernant l'achat d'une maison.

Si vous aviez le choix d'acheter comptant ou à crédit : que feriez vous ?

Faut il acheter comptant et ne plus avoir de réserve financière en cas de coup dur ou bien faire un petit crédit immobilier afin de se garder une sécurité financière ?

Merci d'avance pour vos réponses et vos explications,

Si il y a un banquier parmi nous j'aimerai avoir son avis

Merci

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As-Salamou 'Alaykoum wa rahmatoullahi wa barakatouhou

Salam ,
Je ne connais pas ta situation actuelle ,ni ton âge .
Si tu as un revenu stable , confortable , et moins de 40 ans , vu les taux très bas sur les prêts immobiliers en ce moment ( entre 3,20% et 3,50 % environ ) , c'est mieux pour toi d'opter pour un achat à crédit !
Si tu choisis cette option , prends absolument TOUTES les garanties d'assurance :décès ,invalidité,perte d'emploi . N'hésites pas à insister sur l'assurance 100% ( en cas de décès ,Allah yester , le conjoint survivant ne paie plus . C'est l'assurance qui règle la totalité restante ) . Le banquier aura tendance à essayer de te faire souscrire la 50% , mais ne l'écoutes pas ! il n'est pas maitre de notre avenir , nous non plus ....
Ne te laisses pas convaincre pour un taux autre que FIXE ! même s'il te parait un peu plus élevé au départ , tu as la garantie qu'il restera inchangé jusqu'au terme de ton crédit .
Un taux progressif ,ajustable etc ....c'est l'aventure , donc c'est très risqué !!! il faut te dire que le marché est au plus bas ,donc les taux ne pourront que remonter ! alors ATTENTION !!!
Lis bien ,relis bien , re-re-re lis bien ,ne fais pas confiance à ce que l'on te dit , mais à ce que tu lis seulement . Un conseiller financier n'est pas toujours honnête ( désolée ,mais c'est vrai ) . Et si tu ne comprends pas , tu insistes jusqu'à totale clarté !

Si tu as une réserve financière , hamdoulillah , tu peux en garder une partie et investir un peu plus tard inchallah dans un produit qui se conserve bien : L'or ! n'en n'achète pas ces jours-ci ,car il est trop cher ! mais sur le long terme ,c'est un très bon placement . Il est sans risques , tu en achète quand le prix est bas ,tu en vends quand le prix est élevé . Autre avantage ... l'or se transmet facilement aux enfants aussi ...
Que Dieu te facilite . Amine

PS : Ne fais pas construire si tu peux trouver un bien habitable rapidement .
Faire construire est souvent une source de soucis pour un premier achat .

En cas de coup dur on se débrouille toujours, "essabr", les proches, la famille. A mon avis si tu as les moyens achètes Cash, et fait le bien, dans les normes juridiques : titre foncier de propriété libre de toutes servitudes, hypothèques etc.. En cas de coup dur, insurmontable tu pourras toujours prendre un crédit en dernier ressort auprès d'une banque en donnant en gage, une hypothèque sur cette maison, au pire la revendre quand tu veux. Si tu prends un crédit, dès le départ tu auras une hypothèque sur le bien, qu'il faudra lever. En cas de coup dur les acheteurs potentiels auront "peur" d'un bien hypothéqué par une banque et te donneront un prix plus bas ... La libre disponibilité de son propre bien est la meilleure garantie ... Quant à la sécurité financière c'est du ressort du divin ... Allah swt y 3aounek, ou y kemel bil khair ...

Surtout ne pas acheter cash.

à ta place j'achete cash et sans hésiter l'immobilier est le domaine le plus sur et l'investissement le plus rentable et puis pourquoi chercher à s'endetter alors que t'as les moyens en plus c RIBA désolée mais c la vérité laisse le crédit pour les gens qui n'ont pas d'argent car c le dernier recours et encore c à éviter par rapport à notre religion
salam

C'est le meilleur moment pour acheter : en 2011 avec la relance les prix vont recommencer à augmenter ... Négocies "dur" les prix c'est là où est le gain : dans le rapport qualité prix. beaucoup d'acheteurs, avec les facilités bancaires sont "mous" lors des négociations. Plus tu négocies dur plus ton intention d'achat parait ferme plus le vendeur ne voulant pas rater un client rabaisse le prix à ce qu'il imagine comme seuil minimal. Les vendeur commencent par demander un prix gonflé allant jusqu'à 30%. Ton problème c'est de trouver le meilleur bien à la hauteur de tes disponibilités. Conserver le bien pendant huit ans pour bénéficier des exonérations fiscales. Revendre par la suite pour acheter mieux etc ...